云雾散开，太阳光辉洒落。

楼市，又重新看见了希望。

已经空窗了一段时间的麒麟板块，2023年能再次迎来高光吗？

麒麟科创园地处紫金山南麓与青龙山北，运粮河、上坝河、百水河三水环绕，生态环境优美。

在先天生态优势的加持下，麒麟科创园致力发展成集研发办公、绿色休闲、生态居住于一体的复合功能片区，是产业与居住融合的新城。

这里是南京城市发展的一段缩影，楼市现状到底如何？

01.

作为麒麟科创园的核心区域，自2022年1月金地时光璟宸收官后，麒麟中央公园周边已经“房荒”一年有余。

2023年，高科携紫麟景院即将入市，与前期的仁恒城市星徽、金地时光璟宸并称“中央公园三剑客”。

当前，仁恒城市星徽外立面已经完工，正在打造园林景观，整体视觉效果上佳。

有仁恒珠玉在前，高科紫麟景院作品是否足够吸睛呢？

项目分A、B两地块打造，A地块（紫麟景院）拟建6栋17-20F住宅楼，B地块规划2栋商办楼。据悉，项目东侧商办地块为高科时代广场（以开发商公布为准）。

其中，紫麟景院有建面约89、107、134、143㎡四个户型及部分底跃，外立面石材基座，铝板一体板主体，围合式布局中央景观。

近日，涛哥来到项目现场一探究竟。

高科紫麟景院西侧紧邻售楼处的两栋楼（1#、6#）施工进度最快，或最先上市。

项目售楼处已经基本完工，正在内部装饰，接待前台、中央大堂都是满满中式风格。

从1、6#的实体样板房可以看到， 住宅楼外立面风格与售楼处基本一致，采用灰色石材+棕色漆面+部分铝板一体板。尤其是入户大堂的拱门设计，与金陵古城门遥相呼应。

建面约89、107、134㎡实体样板房正在施工中，其中建面约134㎡样板间施工进度最快，已经完成地砖地板、门窗、墙布、卫浴、厨房等大部分装修内容。

灰色墙布+白底墨纹岩板背景墙+冷灰纹理地砖，室内整体是灰白色调。

主卧背景墙是常见的灰色蒙皮饰板，弧形飘窗颇具设计感。

装修标准方面，高仪（Crohe）的台盆、花洒、自动马桶，方太（Fotile）的吸油烟机、洗碗机，菲斯曼（Viessmann）的挂壁炉，雷士照明、ABB开关，德尔（Der）的实木复合地板等等，都是一线品牌。

项目周边聚集大数据产业基地、富力十号、五星总部（在建）、亚东商办（在建）、高科商办（在建）等产业，更是地铁12号线·光华路站（规划）地铁上盖。

项目北侧规划一所小学、一所初中，形成学龄前及义务教育阶段全周期教育体系。

荔枝广场在建，整体结构已经完成，正在内外装修。汇聚高端酒店、精品超市、影视文化、国际快时尚、潮流集合店、儿童乐园、主题餐饮等多元商业。

另外，高科紫麟景院南面靠近高铁线，可能会有一定的噪音影响。

02.

麒麟中央公园被称为中国版“纽约中央公园”，建设文化综合体（生态公园+文华街区）。完全建成后会是南京最大的生态公园，现一期二期已经建成开放，区域内并有运粮河风光带贯穿，环境优美。

华能G46项目坐落于麒麟中央公园东侧，与“三剑客”隔公园相望。其与龙湖冠寓、沣麟广场、希尔顿欢朋酒店等商业服务配套也仅一路之隔。

据悉，G46项目将规划12栋住宅、3栋公寓、2栋办公以及商业等产品。

其中，住宅部分将由仁恒负责，打造三恒科技住宅，预计今年三季度上市，户型面积99、125、143、165、180㎡，放风价3.4万/㎡。

项目165-180㎡改善大平层产品（点击查看户型图），有望成板块天花板。结合前期仁恒城市星徽即将交付，麒麟中央公园的改善属性，越来越多地被购房人所认可。

点击查看户型图

目前，华能&仁恒G46项目尚没有明显动工迹象。

03.

涛哥沿东麒路一路向北，即来到麒麟科创园中部的成熟片区，中海国际社区、中海御山府、蓝光睿创新筑、熙悦、启迪城等组成的居住组团基本成型。

启迪科技城、信泰创新中心、南外仙林分校麒麟科创园学校、力学小学等配套设施均已投用。

该区域内目前也只有一家新盘即将上市，即东南国贸G92项目，打造6栋27-32F高层住宅楼，1栋5F独栋商业等，毛坯限价20800元/㎡，预计未来含包价2.6万/㎡左右，实打实的高性价比住宅项目。

从现场看，G92项目已经开工，部分机器已经进场，地块南部正在地基施工。

04.

沿东麒路继续向北，涛哥就来到了南京人常说的“老麒麟”片区。该区域大多是早期的保障房、安置房以及少量商品房。城市界面相对陈旧、杂乱。

不过，得益于人口集聚早、发展时间长，城市生活功能配套相对齐全。地铁S3号线·麒麟门站的有效辐射，使得该区域成为整个麒麟目前唯一的地铁通行板块。

麟珑汇、麒麟宝龙广场（在建）以及大量的沿街商铺，组成相对完善的商业生活配套。南外仙林分校麒麟小学、南外仙林分校麒麟中学等实现全龄义务教育。

目前，“老麒麟”有星河钟山盛世在售，户型面积约98、114㎡，基础装修均价约29671元/㎡，另有装修升级包2150元/㎡。

项目位于商业集聚的丹霞街，打造6栋11F小高层住宅，全部房源均已推出，各个楼栋在建，数层到即将封顶不等，预计2024年5-6月交付。

05.

城东麒麟板块，从北到南依次发展，北部“老麒麟”发展时间最早，是保障房、安置房的聚集地，生活氛围浓郁，但老城的诸多弊端也一一显现。

麒麟中部区域是商品房聚集地，中海、启迪、蓝光等打造出相对较新的城市界面，整体以城市刚需为主，服务于启迪科学城及周边上班族的住房需求。

麒麟南部的科技生态中央公园则是当前城东发展的热点地区，主打科技生态+改善住宅，不论是城市规划格局还是住宅品质都是麒麟板块最好的。在南京，仁恒、高科都是板块改善的行家里手，购房人的认可度高。

随着高科紫麟景院、华能&仁恒G46项目将在今年相继入市，2023麒麟的彩蛋，值得期待。