南京楼市大反攻，开始了！

昨天南京先是出台23条促经济回升政策，紧接着晚间又出台9条优化土地出让政策，楼市再迎重磅利好！

政策重点如下：

1、优化房地产和土地出让政策，支持刚性和改善性住房需求；

2、稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设；

3、进一步降低落户门槛，放宽人才落户条件：

市公安局拟会同市人社局调整修订《南京市人才落户实施办法》，本次政策新增：35周岁（含）以下大专学历毕业生，正在南京缴纳社保即可落户。该文件将适时印发实施。

关于推进户籍准入同城化，长三角区域社保缴纳年限均可累计纳入我市年限计算，市公安局拟调整修订《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策实施办法》，由原来对“省内缴纳城镇职工社保累计认可”扩大到对“长三角区域三省一市缴纳城镇社保累计认可”，即在申请人满足落户基本条件前提下，对长三角区域社保缴纳年限累计纳入南京市缴纳年限计算。

在优化土地政策方面，主要从优化土地供应管理、减轻企业资金压力、缩短项目开发周期等三个方面，对南京市土地市场管理进行了具体优化。

1、实行差异化供地。

2、简化产业用地出让审批流程。

3、提供分用途出让金。

4、优化银行保函缴纳土地竞买保证金政策。

5、明确土地抵押路径。

6、缩短退还竞买保证金的时间。

7、优化土地出让金的缴纳时间。

8、容缺办理土地开发建设手续。

9、取消相关调控措施。

上周，房地产市场接连打出一系列组合拳，降首付、降利率、认房不认贷......力度空前！

更有业内人士表示，史上最为宽松的购房条件、史上最为期待的购房品质，已经摆在了面前！楼市趋好已成事实！

上周末，不少案场看房人都多了起来，二手房的带看量也增多了！有一线销售表示，之前犹豫的客户也果断的来付了首付定了房。

对刚需来说，这正是性价比最高的买房时机，毕竟首套房最低可以首付2成，首套房房贷利率只有4%，这是多少年来都不曾有过的优惠政策。

但这并不代表可以盲目上车，高品质对于刚需来说尤为重要，因为保值能力影响着后期改善换房。

目前南京除了比较偏远的郊区外，有地铁有配套的主城刚需板块上车门槛在3万左右，但其中很多去化都不太理想。

不过看房哥发现，城北燕子矶新核的都会紫京却能逆市热销，南京网上房地产数据显示，项目自去年首开以来，共推出720套房源，目前仅剩78套未售，去化接近9成！

项目热度可见一斑！

据悉，项目目前主力在售户型建面约107㎡，销许均价27973元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，另有少量89㎡户型在售，总价约260万起！

为什么都会紫京能卖这么好？

低总价高配置，是制胜法宝。

含包均价约3万/平的楼盘，你可以拥有什么？

1、准现房，预计今年年底开始交付

据悉，都会紫京项目预计今年年底交付。现在买，不到半年的时间就可以入住，给买房人省去了等待的时间和资金成本。

项目由千亿金地＆双国匠金隅及卓瑞联袂打造，三者强强联合，给品质和交付打上“双保险”。

会所、外立面、地下车库、入户大堂等都是实景展示，在建进度也一目了然，买房人所见即所得，满满的安全感。

2、高端会所+星级车库+精装双入户大堂

很难想象，现在3万盘都卷成这样了。

都会紫京花费约2800万打造了CLUBTREES生活馆，会所设计灵感取自曼谷湄南河四季酒店，极简的线条，尽显高级感。涵盖了接待大堂、会客厅、书吧、咖啡馆、酒吧、露天影院、4点半学堂、健身房……

酒店式精装双入户大堂，仪式感拉满！首层入户大堂，大门采用竖纹仿石砖+金属全包设计，满满的高级感。

地下车库也同样精心打磨了入户客厅，同时地面采用环氧地坪漆铺装，更防滑、耐磨、抗压。

外立面采用真石漆、金属格栅以及一体板设计，阳台全封闭式交付，搭配三玻两腔LOW-E中空玻璃，颜值高！

3、金地专利微气候技术

都会紫京的园林景观由操刀过泰禾南京院子的奥雅设计执笔，打造一环一所两轴六园，十重意趣景观，缔造都心度假式花园。规划约2000㎡全龄大树聚场、360玩呗森林乐园、约400m风光漫跑环等混龄花园景观及儿童玩乐、青年潮酷、长者颐乐，每个年龄段在这都能找到属于自己的一片活力生活天地，以多频次的活动区域，覆盖全龄段人群。

并且，在园区内引入金地专利微气候技术，科学排布的景观绿植，能对社区环境进行微气候调节。

项目主力在售的107平户型，空间感更是逼近市面上近120㎡户型的效果。

南向双阳台开间近6.55米，LDKB客餐厅阳台一体化设计，并且客餐厅同等面宽，客厅通铺灰色地砖，扩大视觉效果。U型厨房设计，餐厅搭配西式岛台的布局。主卧飘窗全开间设计，带独立卫生间，转角飘窗设计，270°视角，豪宅体验感。

建面约89平户型布局方正，三开间朝南，南向双阳台开间达到约6.1米，主卧还能配备步入式衣帽间！

三大件为日立中央空调、兰舍/百朗/爱迪士新风、史密斯/菲斯曼/威能地暖，均是国际一线品牌。

厨房配置方太油烟机、燃气灶、洗碗机，卫浴选用科勒马桶、台盆、五金，淋浴间地面使用高级防滑石材。

另外，还有全屋5G智能家居系统，以及电子猫眼、人脸识别、语音交户、智能监控等，实实在在提升生活体验。

项目位于燕子矶新核板块，是栖霞区继仙林中心、燕子矶新城后，第三大新城中心。享受燕子矶新城利好的同时，还有兴智中心优质资源的叠加辐射。

并且，项目门口就是地铁6号线兴学路站，未来1站燕子矶，3站新玄武，8站新街口，轨道交通非常便捷。此外，贯穿片区的恒竞路以及恒广隧道正在加速建设中。地铁+快速路的交通组合，将赋予都会紫京未来无限可能。

项目自带商业，同时附近有已经开业的金地广场、招商花园城，在建的城北万象汇预计今年开业、苏宁易购商场、宝龙广场等。

医疗方面，栖霞医院距离项目仅约2公里左右，现已投入使用。未来燕子矶新城医院也即将建成落地。

就在9月1日，南京市金陵小学兴智路分校正式举行揭牌仪式暨开学典礼，由金陵小学输出品牌及优秀管理团队、师资队伍，全面负责学校教育教学工作。此外周边还有多幅教育用地。

更为重要的是，目前板块内及周边，已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子等约4000多家企业落户，就业人口约十万人。

庞大的人口是房价最大的支撑力，有产业，板块才有发展的动力。

而且板块内涉及拆迁企业19家，拆迁总面积1592亩，已全部纳入拆迁计划。其中已拆迁企业9家，655亩，剩余10家正在陆续拆迁中，板块南侧金桐化工已永久关停（安评及环评已完成，无污染），搬迁补偿事宜已基本谈妥，即将搬迁。

未来拆迁后，板块内还有更大的发展空间！

随着板块内各大社区的人群陆续入住加上待拍地块及其周边社区的陆续交付，未来片区内的居住氛围进一步增加，加上地铁、交通、商业、教育等配套的发展，所以当前尽快上车都会紫京，不失为一个明智的选择！