近期,城北某楼盘“赠送变违建,三房变两房”一事持续发酵,原本开发商承诺88平米三房其中一个小房间由采光井封闭改造,却在搭建过程中,被城管部门判定为违建,要求限期拆除。

而南京市面上,88平改三房的产品有很多,一般通过改建天井、设备平台、阳台来增加面积甚至多一个房间,是否都会面临这样的问题呢?

一位前期购买了板桥和昌湾景的购房者向我们咨询,他购买的88平的房子,其中一个卧室也是由设备平台改造,多了几平方米的赠送面积,交付时这会不会也存在“违建”风险呢?

(和昌湾景88平户型)

设备平台改造房间靠谱吗?置业顾问、开发商答复不一

接到网友的咨询后,我们进行了调查。

在和昌湾景的售楼处,置业顾问介绍88平户型原始为两房两厅,但可以通过设备平台的封闭改造,将南向卧室+设备平台,改造为两间卧室,这样就变成了三房两厅户型。88平可以买到一个小三房,这对刚需来说确实是不小的吸引力。

置业顾问还表示,会把改造写进合同,在拿房后交由物业统一改造或业主自己改造。

(注:图上红线部分交付时为一堵墙,红线外为设备平台,交付后需业主自行封闭设备平台,且需重新隔断,才能变成两间卧室)

那改造的钱由谁出?会签协议吗?对于这些问题,置业顾问均表示不知道,

接着我们又向开发商相关负责人了解情况,对于设备平台是否可以改造的问题,答复却并不肯定。

城管:没有报批的设备平台改造肯定是违建 “两房变三房”或虚假宣传

对此我们咨询了板桥城管部门。相关工作人员表示,没有报批改造的设备平台的确是违建,因为封闭后势必会占用楼上业主的设备平台作为顶,假如楼上业主不同意并且举报,那么这是一定会被算为违建且需要拆除的。

另外城管部门还指出,目前南京个人申请设备平台改造是肯定不会通过的,因为这个改造行为是被禁止的。

但在和昌湾景的售楼处,现场陈列的模型就是改造后的户型,在对外的宣传中,和昌湾景也一直使用88平三房的字眼,但实际规划却是以两房报建,开发商所说的可改造三房存在违建风险,这是否涉及虚假宣传呢?

(和昌湾景在前期宣传中,一直都以88平米魔变三房作为卖点)

对此我们也咨询了南京房地产市场综合执法办公室,该办公室工作人员表示如果开发商在买房人购房时,没有告知购房者交付时为两房,且设备平台改造存在违建风险,那么和昌湾景就有虚假宣传的嫌疑。对于和昌湾景的户型改造问题,综合执法办公室将进行调查。

和昌湾景到底是否涉及虚假宣传?当初承诺的三房能否兌现?对于事件的进展情况,我们也将继续跟进。