重磅信号!一线城市再出指导价!南京接下来......

拼房帝南京 2021-09-30 14:55:47
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土地、二手房、新房市场都在全面降温! PART01. 就在昨天,北京也传来了二手房指导价的消息。 近日,北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为;同时,结合近一年成交价格情况,对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区,向中介机构发布了二手房交易指导参考价,供

土地、二手房、新房市场都在全面降温!

PART01.

就在昨天,北京也传来了二手房指导价的消息。

近日,北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为;同时,结合近一年成交价格情况,对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区,向中介机构发布了二手房交易指导参考价,供中介机构参考。

另有市场消息显示,首批将针对海淀区29个重点小区(涨幅大、成交量大的热门小区),分小户型(60平方米以下)、中户型(60-90平方米)和大户型(90平方米以上)设定挂牌指导价,超过指导价1%不允许任何中介挂牌,且不能通过中介成交,否则吊销中介执照

据中国证券报,北京一家中介负责人透露,上述自律倡议是在近期召开的行业会议上发出的。目前,仅以海淀区作为全市试点,在各大中介中进行试验和规范。

截至目前,北京是4个一线城市中唯一一个未对二手房参考价格进行“官宣”且未公布价格表的城市。深圳、广州、上海等城市在实行二手房参考价格机制后,楼市出现明显降温。

据不完全统计,目前落实二手住房参考价制度的城市已有11个,除了北京,还有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。

同时有统计数据显示,目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显,深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价,9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。

PART02.

那么南京现在二手房情况怎么样?之前一直传言的二手房指导价到底会不会来?

就在昨天,一张河西南业主悬赏中介1辆车求卖房的截图传遍了朋友圈。

成交奖励5万元现金或五菱宏光电动汽车一辆,同时店长和经纪人各一部华为P50手机。带看还有50元红包奖励,不论成交谈判奖励888元。

这件事的噱头大于真实性,看看就行,但最近南京一些板块的二手房确实是比较凉。

今天血拼姐也看到河西南不少中介在发这一套房源,国庆限时秒杀,直降40万

根据此前我们的实探,河西南近期的二手房成交的确不如以往火热,不少小区都曝出低价房源,有些单价甚至不到5万/平,据中介表示,目前河西南一些业主的预期也降低了,房价也稍微下调了一点,成交价也都没有以前那么高了。

不仅是河西南,燕子矶不少中介也表示“一个月能成交一套”就算不错了【文章回顾新房限价没涨!燕子矶二手房价纷纷破4万,马上还要卖地!】

南京二手房市场的降温已经蔓延多个板块,现如今南京新房热度已经被“宁小通”压榨的所剩无几,二手房指导价还会出吗?

PART03.

央行、银保监会出手,时隔两天再提“两个维护”

实际上,二手房指导价出台的目的也并不是要疯狂打压,只是对调控结果的进一步巩固,毕竟调控都是房价过高的区域。

而就在昨天,继货币政策委员会2021年第三季度例会后,央行、银保监会出手了,再次提及“两个维护”。

中国人民银行网站消息,9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益

9月29日召开的房地产金融工作座谈会与央行27日的表态一脉相承,足见当前官方对房地产市场稳定的重视程度。此番金融监管部门“稳地价、稳房价、稳预期”的表态,无疑给市场再次注入信心。业内普遍分析认为,从金融监管部门两次“两个维护”的表态看,在坚持“房住不炒”的前提下,未来针对刚需群体的住房按揭贷款政策有望迎来边际放松,保障有真实住房需求的按揭贷款申请者及时获得贷款,维护住房消费者合法权益。但同时也有业内人士认为,这次所谓的两个维护,更多的是维护市场避免出现金融风险,而不是继续释放信贷。

央行这两次会议,最核心的点是中国房地产调控已经从之前的住建部常规维稳,升级到了央行主导预防金融风险层面了。房地产调控开始从过去的抑制投资投机,到现在的全面预防出现金融风险,从而短期看调控松绑没有可能。

关于近期的政策所释放的信号,大家又是怎么看的?

部分内容来自:每日经济新闻、澎湃新闻等

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