今天位于中央科创生活区的电建洺悦华府开盘加推262套房源，首付3成起，销许均价30480元/㎡，相较之前上涨约1000元/㎡，共计1191组买房人报名，据开发商消息，开盘约3小时，全部卖光。

眼下的南京首付3成的房子已经越来越少，而且中央科创生活区板块的新房都不多了，这次没买到的人接下来还有哪些选择？近日，血拼哥特意前往区域内进行了一番实探。

012盘在售，板块内库存告急

目前整个中央科创生活区内仅有两盘在售，分别是世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府。

血拼哥排名前列站前往了电建洺悦华府，当时项目刚领销许，案场有不少看房人得到消息来看过项目后直接现场报名。

血拼哥在现场遇到了一位有趣的大叔，大叔为了女儿买房可谓操碎了心，两人都有无房证明，看中了区域内的房子也摇了好久的号，之前都会澜岸收官加推时好不容易中了却因为五成首付与心仪的房子失之交臂，此次则是想趁着中央科创生活区最后的三成机会赶紧上车。血拼哥也在这位父亲身上看见了许许多多买房人的缩影。

电建洺悦华府本次加推户型建面为89、113㎡。

89㎡户型三室两厅一卫，做了动静分离的设计；三开间朝南，两个卧室都带飘窗，整体空间感和通透性都不错；厨房科学U型设计，卫生间也是主流的干湿分离。

相较而言，113㎡户型三室两厅两卫的设计，几个卧室更宽敞一些；套房式的主卧也使得起居更为私密。

在装修标准方面，虽然是全装修，但是该项目精装三大件中仅包含中央空调；厨房用具在品牌选用方面以方太为主，卫生间的台盆洁具则选用了TOTO。

从售楼处出来血拼哥绕着项目转了一圈，电建洺悦华府目前进度已接近准现房，所有楼栋都已封顶，外立面已基本装饰完毕。准现房的好处便是能真真切切的看到，之前碰到的大叔对项目的楼间距相当满意，整体也挺好看。

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在跟置业顾问的交谈中，血拼哥得知，电建洺悦华府下次加推可能要到明年5月了，届时收官房源将现房销售，首付也确定了将上升至五成。如今的中央科创生活区不仅告别了2字头，3成首付也将成为历史。

与电建洺悦华府一街之隔的世茂璀璨睿湾也是准现房销售。据置业顾问消息，将在本月收官加推2号楼，仅124套精装房源，加推户型建面为95、117㎡，前期均价30925元/㎡，首付五成。

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95㎡户型三室两厅一卫，117㎡户型则多出一个卫生间。与电建的户型相比，世茂璀璨睿湾两个户型都是更主流的南向双阳台设计，不过面积也偏大一些，所以门槛也要高一点。

而在装修标准方面，世茂璀璨睿湾则是三大件齐全：三菱的中央空调、爱迪士的新风和林内的地暖锅炉；卫生间的洁具以科勒为主，厨房整体上选用方太。

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02土拍抢手！未来新盘起码3.3万+

在上个月土拍中出让的新沂阳光G34地块和万科岱山新城G36地块也备受关注。

其中与世茂璀璨睿湾一街之隔的G34地块因为区域市场环境好，加上不错的利润保证，据悉吸引了超60家房企报名，报名人数仅次于正方新城G44地块。最后由新沂阳光竞得，未来毛坯限价3.1万元/㎡，算上全装修约3.3万/㎡，如果还有精装包，那么价格预计要高达3.5万/㎡左右，相比目前板块新房价格，高了约4000元/㎡！

地块所处位置紧邻世茂璀璨睿湾，相较于前期的都会澜岸、世茂项目，距离地铁7号线西善桥站（在建）更远一些。

眼前空旷的地块就如同刚发下来的考卷，血拼哥也很期待来自徐州的新沂阳光会给南京带来什么样的产品！

而另一幅G36地块则最终由万科摇中，这也是万科首进岱山新城的项目。该地块容积率1.5，预计未来将打造片区内的第二个低密住区。不得不感叹开发商的速度，前有深圳土拍当天挖掘机进场土地平整，而血拼哥实探时，万科G36地块已有6-7处钻机在进行前期的钻探工作。

G36地块紧邻绿城云栖玫瑰园，绿城的房子一直以品质著称，但该项目作为附近少有在售新房热度却不是很高，而万科的入驻势必带来不小影响，不知能否改变区域现状。

03交通“带飞” 区域配套逐渐完善

从很大程度上，交通条件的改善主导了中央科创生活区的“翻盘”，板块内的客群不少都是来自河西中胜、新城科技园附近的上班族，买不起河西，但为了上班近一点选择了价格只有河西一半的中央科创生活区

板块内交通状况此前一直为买房人所诟病，不过如今：宁芜铁路改道、油坊桥互通改建工程今年年底通车、岱山东路北延工程预计今年下半年通车，届时将有5条过河通道直达河西南，出行更为便利，禁锢中央科创生活区发展的枷锁从此消失。

地铁7号线站点示意图

除此以外，地铁7号线也是如火如荼地建设中，西善桥站一站直达河西南，而7号线作为换乘王，13座换乘站更是轻松通达南京全城。

都会澜岸、电建洺悦华府、世茂璀璨云著和新沂阳光G34项目未来形成组团社区，居住氛围不在话下，周边目前已有很多成熟小区，底商配套和不远处的东来荟邻生活广场、安居万象汇完全可以满足各种生活需求。

此外，世茂璀璨云著还配建5.7万方商业综合体，也是对板块内大型商业少有的填充。

在教育方面，金陵中学岱山分校东校区与几个项目仅隔着一条灵山路，目前已建成，由于生源不足尚未招生。西南侧还有岱山实验学、雨花台中学岱山分校等。

一方面电建洺悦华府下次加推远在明年5月，另一方面随着本月世茂璀璨睿湾收官加推，而后续新房最起码要3-6个月的时间，短期内板块内将陷入房荒的尴尬境地，考虑到未来3.5万元/㎡的上市价格和五成首付，中央科创生活区终于也与刚需渐行渐远了……

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