河西、雨花的高知人群全都在等的洋房终于来了！

刚刚，雨核的纯新盘华润观云润府领取了首开房源销许，销许均价约4.65万/㎡，即将首开4、6、7号楼，建面约109㎡的共36套，建面约129㎡的共88套，全部都是洋房，机会难得！而且据说首开价格有惊喜哦！

可以洋房，何必高层？更何况是央企开发、万象系商业旁、带泳池会所的！

同时这也是雨核板块时隔5年的洋房上新，也是目前板块在售的唯一会所洋房，稀缺性可想而知。

据悉，项目自从公开，就吸引了不少在河西金融城、雨花软件谷的高知人群，现在都在等着报名开盘，看来今年南京第三个摇号盘怕是要诞生在雨核了。

得房率超83%！这个洋房太绝了！

本次首开的全部都是洋房产品，其中4#号楼是109㎡三房户型，6#、7#号楼是129㎡四房户型，分别为9F和11F。

此前项目已经公开了建面约129㎡户型的样板间，如果你参观过就一定会发现，室内的实际观感还要大于建面所得。

虽然建面只有129㎡，但是感觉跟市面上很多140+㎡的户型差不多，这是为什么呢？

首先要得益于洋房的优势，项目整体的容积率只有2.2，而129㎡户型的得房率最高83%！这就意味着实际使用面积大概约108㎡，这还不算阳台飘窗赠送面积。

而市面上高层房源的得房率普遍在75%左右，想要得到108㎡的实际使用空间，起码要140㎡以上的户型。

其次是观云润府的户型设计，几乎没有浪费面积，极大可能的利用每一寸空间。

还是以129㎡户型为例

1、约12.4m南向面宽，约5.5m横厅，搭配LDK一体设计，让客餐厅面积实现了最大化；

2、8.6m双阳台，全景落地窗；

3、无过道设计，规避了可能存在的隐性空间浪费；

4、全系飘窗设计，视野更好，同时增加实用性；

5、主卧星级套房设计，3.85米超大面宽，几乎是区域内同面积段尺寸最大；

具体来看样板间

LDK餐客厅一体设计，各个空间彼此贯通，增加了家庭的互动性，地面灰色仿石砖，搭配墙面车线皮革，吧台采用了宝格丽石材。

南向约12米4面宽，搭配约8米6大面宽双阳台，全景落地窗，扩大采光面积。阳台使用三玻两腔玻璃，隔音降噪效果较好。

三大件为威能地暖、百朗新风、松下中央空调，厨房配备西门子四件套，卫浴配备汉斯格雅、杜拉维特等。

虽然餐客厅很大，但丝毫没有压缩卧室空间，主卧星级套房设计，3.85米超大面宽，区域内同面积段尺寸最大。

此外109㎡户型，打造的是三房，同样没有浪费空间，三开间朝南，双阳台设计。

雨花核心占位！泳池+会所，区域仅有！

无会所不洋房，观云润府是继华润悦府之后华润置地于南京第二个拥有私享会所的项目。

约5000㎡的泛酒店会所以复合场景设计，涵盖开放式的艺术廊厅、金陵书阁、音乐岛、无边界泳池、健身空间、棋牌/桌球空间等功能区域。

项目的景观是城市级豪宅的景观大师JTL的南京首作，以文徵明的经典画作《东园图》卷为灵感，打造三轴五园六进的园林景观。

同时项目用了板块内唯一的干挂铝板+玻璃幕墙外立面。

另外，项目的地段也十分加分，相对于其他正在发展中的板块，雨核的配套落实的非常快。

项目距离雨花华润万象系商业（预计24年6月开业）仅约600m，万象商业IP的加持，让本就稀缺的洋房更显臻稀！

距离最近的是地铁站是S3号线贾西站，无论是前往主城核心区、河西还是去南站高铁外出，都非常便利。东侧紧邻机场二通道快速路，周边还有数字大道，出行通达性较好。

北侧紧邻彰泰融创观南府，周边还有中海城南公馆、龙湖天钜，生活氛围浓厚。地块东北侧为在建总面积超19万方的城市公园，还可以看到秦淮新河风光。

这样宜居属性拉满的洋房产品，怎么能错过？

最后再提醒大家一下，项目已领取销许，即将首开，有买房打算的朋友千万不要错过了！