虽然南京豪宅起步门槛越来越高，但相比前两年，现在南京一些改善、刚改板块已经开始逐渐回归小户型，比如河西南、大校场，多了一部分110㎡出头的户型，上车门槛低了很多。

但对于很多刚需来说90㎡左右才是上车的第一选择，今天看房哥就为大家整理了一下，今年想在南京买100㎡以下的小户型，还有哪些机会。

从板块来看，基本分布于城南雨花、江宁、城北以及江北，除了表中的项目之外，很多均价2万/㎡左右的刚需板块，也有很多小户型选择，大家可以根据自己的预算去选择。

01

城南

城南的雨核和软件谷是现在中产买房考虑比较多的板块，今年软件谷将迎来纯新盘保利荷雨瑧悦上市，项目最小户型89㎡起步，此外还有99㎡户型，均为三房设计。

建面约89㎡三房两厅一卫，是板块内的爆款小户型，LDKB设计，开间约5.9米的南向双阳台，可270°观景，主卧和北次卧，都带有宽大飘窗。

建面约99㎡三室两厅两卫的边户，南北270°拐角观景阳台，南向双阳台开间约6.3米，能够媲美市面上110㎡的阳台尺寸。南向主卧和北向次卧都带有270°转角飘窗，有全屋带有4个飘窗。

项目打造10栋17-32F住宅，中间2栋为17层小高层产品，小区体量较大，打造超级中央景观轴，业主可享受全时全景的微度假生活。

在景观园林方面，项目打造东方礼序园境，以“金陵第一园”瞻园为蓝本，保留了东方园林的山水格局，和游园空间打造一园三堂（山水隐园、门堂、轩堂、厅堂）的东方园境。

打造约600㎡下沉式全龄会所，配备击剑室、亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、书吧、健身房等全龄段休闲活动空间，为业主营造专属志趣空间。

在产品设计上，外立面外立面为铝板一体板为主，搭配单檐平屋顶，以江南古建筑的标志性飞檐为灵感，造型别致。并且将山川的概念融入到屋顶性质中，成为区域颜值标杆。

据了解，项目预计近期首开1#，2#楼，建面约89㎡、99㎡、110㎡的户型，项目精装标准很高，三大件为日立中央空调+兰舍新风+菲斯曼地暖。

厨房配有博洛尼整体橱柜、方太智能高端系列三件套。卫生间也是清一色的一线品牌，如：唯宝、高仪、铂浪高等。

雨核的纯新盘华润观云润府最小户型89㎡，三室两厅一卫设计，户型方正、三开间朝南，南向双阳台采光较为充沛，卫生间干湿分离。

项目打造9幢7-11F多层+4幢26F高层，户型建面约89-129㎡。外立面选用石材+干挂铝板+大面积玻璃，较有质感。据悉，小区内部打造下沉式庭院、约5000㎡的泛会所，包含泳池、休闲空间、会客空间等。

此外，板块内的万科朗拾雨核和建发璞云最小建面都是99㎡。

万科朗拾雨核在售1-4、7号楼，户型建面约99、115、139㎡，前期销许均价4.56万/平，目前小户型最低成交价约330万（顶楼房源），正常楼层总价385万左右，另外4号楼正在清栋，总价370万起。

建发璞云在售1、3、6号楼，建面约99、106、115、128、143㎡，前期销许均价4.2-4.8万/平，目前99平低楼层折后总价360万起，正常楼层总价395万左右。

02

城北

城北的小户型楼盘主要集中于燕子矶和兴智，而且优惠很大。

燕子矶热盘保利燕璟和颂最小89㎡，此外还有99㎡户型，销许均价34856元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，目前折后总价约276万起！

建面约89㎡，打造了功能性的三室两厅一卫，真正纯刚需上车南京主城的低入户门槛。户型方正，布局合理，做到了三开间朝南。LDK通厅，南北飘窗，卫生间干湿分离。同时还做到了双联宽景阳台，增加室内的采光量和活动空间，提升居住舒适感。

建面约99㎡，三室两厅两卫设计，兼顾空间性和私密性，总价三百来万就能上车主城燕子矶核心CBD门户的低总价“明星户型”，契合年轻人实际首置需求；三开间朝南，两卫设计考虑主人保护隐私需求也更方便。南北四飘窗将实用性、空间感放大到极致，低总价完美契合年轻首置群体实际需求。

保利国贸璟上在售89、99、102、115、135㎡户型，销许均价约37000元/平，目前89㎡户型优惠后总价277万，优惠后单价约3.1万/平。

建面约89㎡户型：LDK一体化，餐客厨贯通扩容，呈现了更惊艳的空间感。双联宽景阳台，拥揽阳光与清风，同时采光、空气流动更佳。小三房空间设计，以可控的总价，装下一家人的欢声笑语。

建面约99㎡户型：约6.3米的跑道级双阳台+LDK一体化+南向双阳台，施展“空间放大术”。主卧套房，开间约3.8米，尺度轩阔。全屋南北4大飘窗，空间感更强；厨房预留了双开门冰箱位置.

华发四季雅筑在售户型建面99、120、140㎡，销许均价34224元/㎡，另有2500元/㎡装修包，目前优惠后单价仅3万起！

另一边兴智板块的金地都会峯范在售89、110㎡户型，销许均价29517元/平，现在推出特价房，89㎡总价仅207万起，112㎡房源总价263万起，单价仅约2.3万/平。

都会紫京在售少量89、107㎡房源，前期含包均价约3万/平，目前107平房源折后总价仅280万起，均价仅2.6万/平。

03

江宁

生活、工作范围在江宁的可以考虑百家湖的象屿华发铂萃云湾、南站的悦著九章或者东山的海玥华府、中天云来。

象屿华发铂萃云湾最小户型是95㎡，也是目前百家湖板块唯一在售小户型产品，得房率超80%（不含赠送）！

三房两卫设计，约9.5m南向大面宽+约6.3m双联阳台+主卧套房设计，更绝的是全屋4大飘窗！LDK餐客厅一体化设计，开放式厨房、岛台、餐厅、客厅相连接，让公区的连成一体，家庭成员的活动空间更大，而且采光和通风性能更佳。

悦著九章最小户型约97㎡，户型方正，三开间朝南、双阳台设计，南北通透，动静分离。餐客厅一体化，南向约6.4米的双开间阳台，主卧套房设计，提升居住舒适感。全屋带4个飘窗，功能性颇为强大，是精装小三房户型的升级版。

04

城东

城东的小户型主要集中在麒麟和汇通路，其中麒麟的仁恒云谷世纪最小户型99㎡，总价300多万的科技三房，热度非常高。

此外麒麟的高科紫麟景院最小建面约89㎡小三房，总价约270万就可上车！

三房户型方正，做到了餐客厅一体化，U型厨房设计，卫生间三段式分离等，更难得的是三间卧室均配了飘窗，充分延展空间，增加空间使用率。

05

江北

江北的小户型主要集中在浦口以及城南中心，浦口雨山路的龙湖天曜城位于雨山路地铁口，出门就是龙湖天街，最小89㎡起，大开间、双阳台。

城南中心目前有多盘在售，户型建面基本都是89㎡起步，选择较多。