最近，南京各区土地推介会接连举行，部分区今年首批预计计划集中出让的地块也陆续曝光。同时南京土地市场网也上线了30余幅商品住宅类用地的招商推介信息，一波重点地块决定着未来板块的发展方向，非常值得各位买房人的关注。

狐妹对一些热门板块的重点地块做了梳理：

1、南部新城即将推出5幅纯宅地，一幅位于核心区红花机场片区，另外4幅集中在七桥片区

2、江北核心区正核范围内重磅地块曝光，位于华润国际社区与悦辰府之间

3、城南两桥板块龙翔中央商务区巨无霸地块正式亮相，未来将建200米地标

4、河西两幅宅地即将出让，分别位于河西南和江心洲

01南部新城红花机场片区重磅纯宅地即将推出

秦淮区此次公布的6幅纯宅地，其中5幅都位于南部新城，其中1幅位于核心区红花机场片区，紧靠市中医院，另4幅集中在七桥片区。

红花机场片区天华路以东地块

地块位于南部新城核心区红花机场片区，北至明都雅苑、西至天华路、南至东风河路、东至响水河。

地块紧邻市中医院，南侧、东侧为响水河，一河之隔即为机场跑道公园中的中芬合作交流中心南部新城会场中心、中国第二历史档案馆新馆建设用地以及神机营文化公园。

地块周边有小学、中学等教育配套，紧邻地铁市中医院站，公共生活配套较为成熟。地块西侧、北侧分别为华著兰庭、天华明阅府，南侧为金地大成雅境，将形成以在建地铁6号线市中医院站为核心的居住组团。

七桥片区4幅纯宅地

七桥地区位于南部新城红花机场片区北端，应天高架快速路北侧，秦淮河南侧、西侧，大明路东侧，为红花机场片区中的城市更新片区。排名前列批次集中出让该片区共计划推出4幅地块。

这4幅地块在冶修二路和承天大道中间，被冶修一路和公共服务用地以及街头公园隔开。

七桥B区两幅地块（嘉园路以南、承天大街以西地块和嘉园路以南、冶修二路以东地块）西侧为金基望樾府和云澜尚府。北侧一路之隔规划有初中，初中南侧还规划有幼儿园和街头公园，教育配套十分完善。

两幅地块南侧规划为在建地铁5号线七桥瓮站地铁上盖物业，将建成区域内的商业、社区生活中心，为周边的住宅提供配套服务。

七桥C区两幅地块（红花路以南、冶修二路以东地块和应天大街以北、承天大道以西地块）北紧邻应天大街高架，两幅地块北侧一路之隔规划有幼儿园、基层社区中心，邻秦淮河规划有初中，地块周边规划有完善的公共生活配套。

承天大道以西地块北端规划有街头公园，将形成规划红花路的东侧入口门户。冶修二路以东地块为在建地铁5号线七桥瓮站地铁上盖，快捷交通优势显著。

02江北核心区正核范围内涉宅地块曝光

在前不久举行的江北新区土地招商推介会上，曝光了今年共计划出让32幅地块，其中有9幅商品住宅用地预计将作为今年排名前列批次土地挂牌出让。

核心区定山大街以北、浦滨路以西地块

该地块位于华润国际社区北侧，临近4号线二期浦滨路站，地理位置十分优越。

从项目位置上看，地块大至在华润国际社区与悦辰府之间，从规划上看，整个地块分为ABCD4个地块，其中A地块为商住混和用地，2.97公顷；B地块为商务混合用地，2.41公顷；C和D地块是纯住宅用地，合计5.97公顷，容积率2-2.4左右。

值得注意的是，这是时隔两年后，七里河以东的江北正核心区范围内，首幅涉宅用地亮相，十分稀缺。

此外，核心区研创园片区还有两幅宅地，浦滨路以东、国际社区以北地块（NJJBd030-06-26）靠近华润国际社区、中海左岸澜庭等项目，城南河路以南、园创路以北地块（NJJBd040-02-23）地块靠近保利西江月以及江北的砂之船，两幅地块均为商住混合用地。

浦滨路一路之隔就是风头正盛的浦口城南中心，土地市场网也曝光了板块内的两幅纯宅地，距离在售新盘都不远。

此外值得注意的是，在预计今年第三批次出让的地块中，出现了数字金融城一期项目，地块由9个分区地块组成，其中5幅居住用地和4幅商办混合用地。将打造江北新区核心区中央商务区浦口火车站片区的数字金融城一期。

03城南两桥龙翔商务区核心地块亮相

龙翔中央商务区巨无霸地块同时出现在了今年雨花的土地推介会和南京土地市场网的推介信息上。

雨花台区龙翔大道以南、兴梅路以东地块

中央商务区综合体地块北至龙翔快速路、东至经八路、南至龙西路，西至兴梅路，总用地面积232074.46平方米（约348.11亩），为“两桥”核心区稀缺的商住混合用地。

邻近地块布局有优质的教育资源（中华中学雨花校区即将建成，规划公办初中、小学即将开工建设）、医疗资源（即将开工的省妇幼保健院总部），区位优势十分显著。

据了解，地块未来将打造形成“两桥”地区的商务、商业配套中心，打造地区商业地标，中部的梅苑南路（“一轴”）商务林荫大街将形成两桥地区的现代城市形象轴线。

根据目前曝光的规划，商办部分较大限高200米，建设地标商业综合体，一个新的城市CBD板块即将崛起。

很多网友比较关注的圣戈班C4（梅欣路以西、吴山路以北地块）也预计将在本月出让，地块紧邻世茂璀璨睿湾，但是这个地块相对于板块内的其他商品房而言位置稍微差一些，这个项目位于板块东侧，周围老房子多一些，离地铁要更远一些。

此外，和关注度较高的金基G06地块相邻的一幅纯宅地（雨核中央商务区的A10地块）也在土地推介会上曝光，不少业内人士表示A10比金基G06地块还要优越。

04河西南、江心洲迎来两幅纯宅地

河西即将出让的两幅纯宅地分别位于河西南和江心洲。河西南的宅地紧邻安置房清泽园，距离升龙天汇不远，江心洲的宅地紧邻仁恒江湾世纪、金陵中学。在河西有买房打算的朋友可以多多关注啦。

河西南中和路以西、秦新路以北（26-7）地块

地块四至：北临螺塘路，西接规划支路，南面秦新路，东至中和路

用地面积(㎡)：10742.12

用地性质：二类居住

容积率：2.8

地块位置一般，但周边配套还不错，未来是个双地铁盘。地块南侧规划有地铁2号线西延线，在秦新路与永初路交叉口设置站点；西侧有在建地铁7号线。方圆700米范围包含多所幼儿园及小学、中学，以及社区中心。

江心洲梅子洲路以东、文泰街以北（21-004）地块

地块四至：北至文萃街、东至汇德路、南至文泰街、西至梅子洲路

用地面积(㎡)：44750.21

建筑高度(m)：≤100m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：≤2.8

地块不远处即长江五桥，到江北、河西驾车都在10分钟以内，但距离地铁10号线江心洲站较远。距离仁恒江湾世纪1公里左右，对角线就是在建中的金陵中学高中部。

根据此前通知，南京将推行住宅用地“两集中”供应模式，全年分三批次集中公告、集中出让，本月预计将上市排名前列批土地。

南京土地分批集中出让的做法不论对于市场、买房人还是开发商来说都会是一次考验。从市场来看，三次的集中出让也就意味着以后会出现三次推盘高峰，像上个月底那样的开盘潮可能会不断上演。如果热盘集中上市，对于买房人也是一个考验，奔波于各大盘，买哪个盘就更纠结了。

而对开发商来说，不仅仅是南京，目前多个城市都表示将采取集中出让的方式，那么考验房企资金实力的时候就到了，热门城市都想拿地，亚历山大，或者另辟蹊径，后期在市场上寻找合作也不失为一个选择。

但可以预见的是，南排名前列批土地集中出让之后，部分区域的房价可能会迎来新的格局。