豪宅看多了，下半年总价500多万在河西南也能买到新房了。

据此前消息，河西鱼嘴的纯新盘——观潮望云预计这个月底就要开盘了，项目最小户型112㎡起步，目前放风价5万/㎡，但看房哥觉得实际不会这么高，首开大概率还有优惠，最小户型总价500万往上一点应该能搞定。（最终以销许为准）

自今年3月初奥建源尚丹若府首开之后，河西南已经三个多月没有新盘推出，而且这两年河西南的户型面积越做越大，小户型近乎绝迹，如今重出江湖，会有多大的市场？

我们先来看看河西南目前在售的新房，除了全是大平层的源尚丹若，就剩深业南湾上府、建发缦云、枫璟雅园、颐和铂樾府等几家了。

其中有小户型的有枫璟雅园的112㎡，颐和铂樾府的115㎡，卖的都怎么样呢？

枫璟雅园总共还有140多套未售。

其中2号楼全部是112㎡户型，去年5月推出至今，只认购了6套，还剩94套未售。

颐和铂樾府还有157套未售，其中2号楼以115㎡户型为主，目前还剩34套未售，今年5月刚刚推出的9号楼也有一半的小户型，目前只有1套成交。

再来看看二手房市场。

观潮望云周边二手房主要是鱼嘴金茂悦和鱼嘴润府。

鱼嘴金茂悦今年以来的成交价都是3字头，其中有两套小户型，一个建面约103平房源以3.9万/平成交，另一套118平户型在今年3月以3万/平的单价成交。

鱼嘴润府在今年6月份成交了一套单价4万/平的房源，其他三套都是小户型，单价都在3.9万/平左右，整体均价比鱼嘴金茂悦高不少。

但不论是3万/㎡还是4万/㎡都要比观潮望云的放风价低上不少，这块区域本身就更偏刚改，虽然新房的产品可能会更好，但如果价格和二手房差太多，预算有限的人难免会去选择二手房。

范围再扩大一些，河西南星八客部分小户型二手房目前总价也就在320-400多万之间，性价比还是很高的，而且流速也很快。

最后再来看看观潮望云。

项目前身是河西G97综合体项目的F地块，由华润打造。

规划住宅4栋32层住宅，总户数425户；同时配有0.94万方商业，由1栋6层商业单体及商业裙房组成。

主力户型建面约112、115、141㎡，这是河西南为数不多的小户型新房，也是华润南京首座云系4.0迭新之作。

起步的112㎡户型和市面上常规户型不太一样，不是常见的大面宽，进深比较长。有人第一眼觉得很差，但是也有人看完样板间之后觉得还不错。

户型进门是一个朝东的长客厅，东向的观景窗长度达到了6.2米，以弥补日照时间较短的弊端，客餐厅一体设计，面宽在4米左右。

主卧运用了户型长进深特点，打造了独立衣帽间，并直通主人卫生间，这种设计在小户型中并不多见。

而且室内收纳空间巨多，实用性非常强，堪称河西收纳天花板，全屋飘窗赠送，空间与功能双延展。

另一个115㎡户型则是比较经典的三房设计，S墙设计，预留冰箱/储物位，全景落地阳台，南向次卧与客厅阳台相连。

小区虽然只有4栋楼，但围合式布局加上部分消防登高面外置的操作，打造出小地块罕见的约6000方中央景观和最大80米的楼间距。

但整个小区面积不大，所以也没有太大的空间去发挥景观了，整体也是偏刚改的。

不过外立面比较特别，有一种写字楼的感觉，据悉建筑主墙面采用银灰色氟碳铝板，顾问介绍，这是河西首家幕墙料做的门窗，南向窗墙比0.68！