南京楼市向来不缺关注度，金三以来，南京多个板块强势崛起，势头正盛！

不过，要说到最为火爆的板块，那“新方山”当仁不让，自板块内5盘联动以来，热浪翻滚，一大波买房人终于按奈不住激动的心情！

尤其是板块内的纯新盘伟星万科·四季光年，更是凭借这火热的势头将板块推向了南京楼市的头条。

就在刚刚，伟星万科·四季光年这次拿到了7号、11号楼销许，建面约89㎡、106㎡、125㎡户型，较低首付约66万起，明天开始报名！

报名须知↓↓↓

1、报名时间：3月27日上午9：00—3月28日9：00

2、报名方式（线上报名）：识别下方二维码报名

终于迎来开盘的伟星万科·四季光年，早在项目公开之后热度不减，最近售楼处更是被挤爆了，置业顾问直言都来不及接待。

看这售楼处被挤爆的场景，前胸贴后背的，堪比假期里网红景点现场！

为何项目会如此火爆？在这人从众的买房人群中，狐妹也采访了几位买房人，他们在看完伟星万科·四季光年后有何想法？为何一定要买呢？

1

买房人王小姐：靠近地铁、生活配套齐全！未来生活很方便！

首付约70万左右，想在南京买套房，较好是靠着地铁的。我的买房需求很简单，交通一定要方便。

但事实上，主城也就城南那一带的老破小靠着地铁，基本上60㎡左右的小两房，总价在200万上下，房龄么，肯定是超过20年了，买完以后还要装修一番。

但身边朋友也劝我，干嘛买个老破小呢，没有好的学区升值空间有限，最关键的是，以后咋出手呢？

朋友的话并不是没道理，可是南京房价格局不断被改写，200多万的总价预算还能买哪里呢？

庆幸的是，最近朋友推荐我去看了新方山的一家新盘—伟星万科·四季光年，建面约89㎡起步，预计首付约66万起，户型设计也很方正，南北通透，功能性比较强，最关键的是符合我的价格预算。

感觉产品不错，我直接去售楼处看房了，没想到最近来这边看房的人还是蛮多的，示范单位里都挤爆了。

（示范单位挤满了人）

来看完房之后，说实话我是很满意的，因为这个楼盘距离地铁不远，很符合我买房的预期。

示意图

从地铁1号线【中国药科大学站】到伟星万科·四季光年直线距离只有约800米，步行走路过至售楼处大概约1200米，这个距离其实还蛮合适的，不会因为太靠地铁而有噪音的问题，如果超过这个距离，还得换别的交通方式。

好处肯定是方便，1号线可以换乘地铁2、3、4、10、S1以及S3等地铁线路，以后上班、逛街，肯定是很方便的。

其实从这边出发，自驾也很方便，这里靠近龙眠大道，去东山、小龙湾等江宁比较重要的商圈，也是很快的。

当然作为年轻人，哪能不关注吃喝玩乐的地方呢？

闲暇时刻，想跟朋友逛个街，坐地铁1号线可以去百家湖的景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰等。

除了百家湖商圈外，周边还有小龙湾商圈、方山商圈、河定桥商圈、胜太路商圈等，想逛龙湖龙湾天街、文鼎广场都是很方便的，不用担心没逛街的地方！

示意图

如果懒得出门，小区楼下就是自带约2.3万方活力街区，下个楼就可以逛街购物，现在人的时间那么有限，楼下有个满足“即时享受”的商配，生活效率可以提高不少。

示意图

当然，更让我满意的还有，小区旁边就有规划中的市政公园（具体以政府规划为准）；此外，小区内的绿化景观做得不错，还有一个约1700㎡阳光草坪，平时工作压力大，在小区里散散步很解压。 

而且，我觉得未来住在这里，衣食住行都相当方便，周边还有像南外分校、东外分校等教育配套，真的是个不错的楼盘。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

现在伟星万科·四季光年的销许都领了，之前就听说还要摇号，反正我资料都准备好了，坐等报名了，希望能锦鲤附身！

2

买房人刘先生：看中万科品牌！想换4房改善自住！

总价约350多万的预算，我们想在江宁买套4房改善，其实这个价位在江宁选房还是挺尴尬的，最近关注比较多的是方山板块的伟星万科·四季光年，毕竟最近朋友圈都被刷屏了。

其实，最早知道万科的光年系产品，还是燕子矶的万科·燕语光年，这个项目也很火，三次开盘都卖得很好，因为我们是考虑在江宁买房，所以身边朋友就推荐我们来看伟星万科·四季光年。

来看房才发现，售楼处都是人，沙盘那边都是买房人围着，这天又热，挤得我一身汗。

不过看到那么多人都关注这个楼盘，就更加坚定了我买这部的心意了，毕竟只有好楼盘，关注度才会那么多啊！

我们这次主要是想买建面约125㎡户型，这是个四房两厅两卫设计，整个户型做得相当方正，功能分区也很到位，很适合我们这样的二胎家庭。

这个户型非常难得地设计了四开间朝南，整体空间感很强；双阳台设计也非常开阔，朝南卧室带有独立飘窗，采光问题不用担心。

2个卫生间设计，免去了家庭成员多的尴尬，隐私性到位，其中的公卫做到了干湿分离；主卧是套房式设计，预留了衣帽间的空间，以后要定制柜子的话，直接量下尺寸就行了。

总体上看，这个户型还做到了动静分离设计，这样工作和休息都能分开，家人之间不会相互打扰，我觉得大多数的改善家庭看到这样的户型，很难不心动。

除了在户型上让我们很满意外，约1200元/㎡的升级装修包，装修标准也蛮高的，大部分都是国际大牌，比如德国一线品牌博世锅炉等。

还有新风除霾系统、实木复合地板、独立玄关配备红外线感应灯、超强收纳空间等等比较人性化的细节，如果以后自住的话，是非常合适的。

其实，相信大家跟我们一样，买房的时候除了关注地段、产品品质外，还会有品牌情结。

在南京只要说到买房，大家对万科品牌肯定不陌生，从之前的莫愁湖、月牙湖，再到后来的南站区域，都有万科的房子，业主的口碑还不错。

之前住在万科金域蓝湾的一个朋友就说，万科的房子还是不错的，物业等各方面做得很到位，居住的品质要比一般小区高很多，所以他们去年换房的时候直接买了南京南站那边的万科星耀都荟。

另外，我们关注到这次伟星万科·四季光年是南京万科和伟星地产合作的，伟星已经有了近30年的发展，在浙江、安徽等都开发过精品项目，有豪宅也有别墅，相信这两家房企强强联合，品质是能得到保障的。

伟星万科·四季光年这个价格，在目前南京市场还是很有优势的，我们现在就等项目开盘了，希望这次能够成功换房，不然我们又要犯愁了！

3

买房人陈女士：首付约66万起，性价比高，未来好出手！

为什么要在江宁买房呢？

很直接的一个原因就是，因为孩子在江宁大学城上学，以后如果有可能留在南京工作的话，就留着自住，如果不在南京，较好可以买套以后好出手的房子。

其实从孩子去年刚来南京上学时，我们就在琢磨着买房的事情，但因为去年疫情期间，孩子开学也比较晚，这件事就一直耽误到现在，也听说南京现在市场变化大，涨了不少，还有提高首付比的。

从朋友一开始的介绍中，我们知道伟星万科·四季光年这个项目的优势，在于靠近地铁1号线中国药科大学站，预计首付约66万起，完全符合我们的心理预期，所以赶紧来售楼处看房。

毕竟这个价位，相比南京主城动辄5成、8成首付的楼盘，是不错的选择了。

示意图

来售楼处才发现，这个楼盘的火热程度，比我们想象中的更热，人太多了，导致售楼处、示范单位里的温度像在夏天。

据置业顾问介绍，首开的是7号、11号楼，一共约260套房，有建面约89㎡、106㎡、125㎡三个户型，我们主要是看了建面约106㎡三房两厅两卫户型，比建面约89㎡户型多了一个主卫，私密性比较好。

而且更让我们喜欢的是，这个户型是南向双阳台，空间上很宽敞；整个户型也做到了南北通透。

自住以外，其实买房很重要的一点就是，楼盘周边有没有产业，产业支撑人才，才能带来更多的人流量，为此我们在看完房之后，还在周边转了下。

示意图

据了解，伟星万科·四季光年是江宁高科技产业发展的集聚区之一，这里汇集了生物医药、软件信息等高精专产业，还规划打造了千亿级江宁药谷落地。

这意味着，未来这里的人流量会很大，对于市场交易是个利好，后期出租/出售会相对好出手。

除了看中这边的地段位置外，我觉得伟星万科·四季光年这个项目的亮点还有品牌效应，万科在江宁打造的几个小区，像万科九都荟、万科尚都荟，以及早期的万科金域蓝湾等，都是片区内房价领头羊。

图源：南京链家网

万科尚都荟在今年1月卖的一套77㎡户型，成交价格都6万/㎡了。

图源：南京链家网

万科金域蓝湾最近的成交价都在4万/㎡左右。

图源：南京链家网

而其附近的其它小区成交价基本在2.7—2.9万/㎡。

还有就是伟星万科·四季光年的物业是万科物业，之前南京好几个小区，在换了万科物业后，不仅居住的舒适度提高了，就连房价也发生了变化。

性价比高、未来也有交易空间存在，对于我们有这样置业需求的买房人来说，伟星万科·四季光年可以说是非常好的选择。

听完这三位买房人选择伟星万科·四季光年后，你有怎样的看法？

如果你对项目感兴趣，是时候去售楼处了解更多信息，项目目前已领销许，建面约89㎡、106㎡、125㎡，抓紧准备资料报名哦！