近期，位于城北燕子矶板块的电建海赋尚城公寓业主在收房前，发现楼盘当初在销售时涉嫌虚假宣传、违法供电，对于业主利益损伤很大。

在与开发商多次沟通未果后，他们特意向主管部门求助，希望得到主管部门的解决。

电建地产作为在南京市场开发多年的老牌央企，为何在交付时引发这样的事件？

以下为业主向主管部门求助的信件内容：

我们是南京中水电星湖湾房地产有限公司（以下简称“开发商”）开发的海赋尚城（悦象公馆）公寓楼的业主，2018年12月下旬，我们去办理房屋交付手续时，根据我们与开发商签署的《海赋尚城》商品房预售合同（以下简称：合同），发现交付房屋时主要存在很多违规违法现象，多次维权未能得到解决，被迫无奈，给您公开来信：

1、根据开发商售房时的宣传及广告，开发商给每个业主购房时宣传户型图都有赠送面积，而交房时，实际户型业主未发现没有任何赠送面积，依《中华人民共和国广告法》，这部分问题，有虚假信息欺骗顾客的行为情节，要求查处开发商和赔付。

2、关于转供电，开发商和供电企业都具有违法行为，根据《中华人民共和国电力法》第二十五条“供电企业在批准的供电营业区内向用户供电。供电营业区的划分，应当考虑电网的结构和供电合理性等因素。一个供电营业区内只设立一个供电营业机构。省、自治区、直辖市范围内的供电营业区的设立、变更，由供电企业提出申请，经省、自治区、直辖市人民政府电力管理部门会同同级有关部门审查批准后，由省、自治区、直辖市人民政府电力管理部门发给《供电营业许可证》。跨省、自治区、直辖市的供电营业区的设立、变更，由国务院电力管理部门审查批准并发给《供电营业许可证》。” 第六十三条“违反本法第二十五条规定，未经许可，从事供电或者变更供电营业区的，由电力管理部门责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款。”之规定及“中华人民共和国国务院令第196号《电力供应与使用条例》第二十六条 用户应当安装用电计量装置。用户使用的电力、电量，以计量检定机构依法认可的用电计量装置的记录为准。用电计量装置，应当安装在供电设施与受电设施的产权分界处。安装在用户处的用电计量装置，由用户负责保护。” 请注意特别强调了“用电计量装置，应当安装在供电设施与受电设施的产权分界处”。

开发商建房初期申请一个配电总表是工程施工需要，如果开发商建的这幢楼用于出租，产权归开发商所有，转供电没有违法，计电表安装在产权分界处。现在这幢楼出售了，产权发生了转移，产权变成若干个业主，用电计量装置，应当安装在供电设施与受电设施的产权分界处（即各业主的电箱）根据法律规定，开发商或供电公司纵容开发商搞转供电，就是违法行为！而不是违规行为！目前公寓业主入住后发现实际用电远远大于直供电正常使用的电量，一个月用电费为正常使用电的数倍。

3、关于阳台，顾名思义：用于晒太阳的平台。宜布置在向阳、无日照遮挡、避风地方，本小区公寓楼的阳台设置阴面（北面），还是敞开式的,每遇风雪，走道全是雨雪堆积，入住业主大多家有老人和孩子，楼过道瓷砖雨雪天湿滑，老人和孩子通行困难。同时敞开式过道，因为高层建筑，孩子容易高空坠落，存在人身安全隐患。同样的这个小区一期、二期住宅业主经过维权，开发商已经完成住宅过道封闭，但是对于小区内3栋公寓楼却拒绝给予封闭，请政府给予我们帮助。

4、本小区部分房型公共消防管道应该从公共管道井通过，而改成从产权户房间通过，售房时也未预知业主，也未扣除公共消防管在产权房内管道井面积，开发商多收了这部分产权户的消防管道井的面积的钱。

(业主供图）

据业主回忆，2018年12月26日到30日期间，开发商电建地产通知南京电建海赋尚城二期的业主们陆续前来拿房。但是拿完房之后，有业主发现了其中的不对劲并进行了维权：

1：未提供房屋实测报告 开发商单方面交房涉嫌违规

南京市海赋尚城小区二期业主表示：“房屋的实测面积没有测出来就交房了，因为合同明确标注了要有房屋测绘报告，我们去问置业顾问，对方就是说等测绘报告出来之后，你们该找我们赔偿的赔偿。”

据了解，开发商在向业主交付房屋的时候，并未提供房屋实测面积的报告，也没有工作人员告知业主后续与面积有关的费用的处理方案。

2：高层入户栏杆存在安全隐患

“栏杆全是铁做的，刮风下雨用不了多长时间就会生锈。而且目前里面还有一些焊接的点，他都没有焊好，存在安全隐患，虽然是通过了消防验收，但是安全性不能保障。 ”

3：说好的塑胶跑道变成了水泥地刷红漆

“开发商电建地产为了赶工期，竟然将小区内原本设计建造的塑胶跑道改成了石子路，并草草地刷了一层红色油漆了事。”

当时的南京市房产局工作人员表示“目前测绘员正在对房屋面积进行测绘，按照工作流程，电建地产一时还无法取得实测面积的测绘报告。”“开发商在没有取得实测面积报告的情况下交付房屋，属于违约。”

（以上部分信息来源于业主）