栖霞山被誉为“金陵排名前列明秀山”，是国家4A级风景区。位于栖霞山板块的处另一个旅游项目欢乐谷官宣明年对外开放，届时，“大栖霞”高级旅游度假区将成蔚然大势！

为了给买房人探探路，近日，搜狐君前往与欢乐谷一同开发的华侨城翡翠天域项目，发现这个项目亮点还挺多的。

华侨城翡翠天域看点：

1、华侨城翡翠天域主力在售K地块高层产品，精装交付，销许均价2.2-2.5万/㎡，无论是自住还是投资，关注度都挺好。

2、华侨城翡翠天域其实是一个巨无霸综合体的住宅组团，在家门口就能完成教育、休闲、商业、商务等多种功能于一体的综合体项目。

3、户型建筑面积92-138㎡，精装水平高。

一、新房二手房倒挂1万/㎡

工作日下午，搜狐君来到华侨城翡翠天域售楼处，虽然正值烈日当空，室外气温高达38摄氏度，但看房热情十分高涨，现场有多组买房人正在洽谈，据说还有请假过来的。

据置业顾问表示，目前华侨城翡翠天域工作日每天接待二十组左右置业者，周末的时候高达几十组。

购房者主要分成两大人群：一是周边上班或换房的刚改人群，二是投资人群。

据了解，华侨城翡翠天域精装均价2.2-2.5万/㎡，而周边像万科金色领域、保利罗兰春天、新城香悦澜山二手房均价都在3.4万-3.5万/㎡。新房二手房倒挂1万/㎡，值得捡漏。

（截图来源链家网）

二、大型综合体项目 居住教育配套一体化

2016年，华侨城以35亿拿下栖霞山G76、G77地块，地块被定位为全域文化旅游综合项目，项目规划打造城东旅游集散中心，与栖霞山风景区协同建设高级旅游度假区，塑造“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”。

同时华侨城对域内山体、湿地、河流和滨江资源环境进行整体生态开发，建设“六园、两带、一街区”（六园：欢乐谷主题公园、玛雅水公园、生态教育展示公园、体育运动竞技公园、儿童职业体验园、科技风暴乐园；两带：滨江市民休闲带、城市健康游憩带；一街区：特色风情街区）。

（效果图）

不仅如此，整个项目规划打造集居住、教育、休闲、商业、商务等多种功能于一体的综合体项目，预计5年内完成。

搜狐君在沙盘看到，华侨城主要有3大块功能片区，位于官窑山、峨眉山、李家山三座山体之间，山与项目融合整体呈“州”字形，环境优美，适宜居住。

商业主要分布于B、C、K地块周边，其中K地块西部为商办混合用地；官窑山和峨眉山之间，规划一所公立小学及一所公立中学，年底交付，是否引进名校分校暂未向外公布，同时C地块东南以及K地块北部各有一所幼儿园。

在项目的北面，欢乐谷在全国的第8站入驻此地，预计开放后每年客流量达350-400万人次，搜狐君来到正在建设的欢乐谷，发现目前已成雏形，置业顾问也表示预计2020年对外开放。

综合以上利好，也难怪华侨城翡翠天域如此受刚需以及投资置业者的青睐。

华侨城翡翠天域目前正在热销k地块1、2、3、4、5、6、7、8栋高层精装房源，一梯两户，均价在2.2-2.5万元/㎡，建筑面积约92-138㎡。

户型一览图：

3室2厅1卫-建筑面积92㎡

3室2厅2卫-建筑面积108㎡

3室2厅2卫-建筑面积110㎡

3室2厅2卫-建筑面积115㎡

4室2厅2卫-建筑面积138㎡

三、精装规格较高

“整个南京板块同等价格的精装房，我们家是较好的！”，置业顾问毫不犹豫的介绍道。为验证他这句话是否属实，搜狐君决定去已公开的样板间一探究竟。

华侨城翡翠天域对外公布92、108㎡两个户型样板间，精装标准不错。首先，入户门安装有智能密码锁，室内采用智能家居系统，安装的有一键报警按钮、触屏开关等智能设备，同时室内装有新风系统、地暖、空调等设施，集安全、智能、舒适为一体。

就连玻璃门窗也采用双层中空、断桥隔热铝，防热防噪，隔音效果不错，用材考究。

（样板间实景图）

四、华侨城翡翠天域周边配套

商业配套上，华侨城内配特色风情街区、滨江时尚街区、居住社区中心、约3万方的商业综合体等，3公里处还有南京万达茂、招商花园城、森林摩尔商业街。

教育配套上，项目规划了4幅教育用地，其中2所12班制幼儿园、1所42班制公立小学以及1所36班制公立中学，年底交付政府。同时项目距仙林大学城不远，无论是师生资源、名校资源以及学术氛围都十分优越。

（在建的学校）交通配套上，规划的地铁6号线预计2023年开通，距离华侨城翡翠天域约2.2公里，2号线经天路距离3公里，4号线仙林湖站2.5公里，规划中的15号轻轨仅400米距离。

（交通区位图）

环境配套上，项目位于官窑山、峨眉山、李家山三座山体之间，环境优美，紧邻栖霞山国家4A级风景区，距离南京市仙林湖公园仅3公里。

娱乐配套上，主题公园有欢乐谷主题乐园、玛雅水公园、体育运动竞技公园、生态教育展示公园、儿童亲子乐园、科技风暴公园，南京欢乐谷预计2020年建成对外开放。

（正在施工的欢乐谷）

休闲设施上，项目中的市政道路等公共配套均由华侨城开发建设，道路除了正常的机动车道和人行道路，还将规划建设自行车道和慢跑道等等，打造全方位的全域慢行系统。

五、搜狐君小结

正如置业顾问所说，放眼南京，均价2.2-2.5万/㎡精装新房少之又少，无论是对比不远处仙林湖板块还是周边二手房，华侨城翡翠天域特别是一块“洼地”。

当前美中不足的是，周边配套发展尚未成熟。但不久的将来，随着内部配套设施的完善及周边配套设施的建设，此地无论是对于刚需还是投资置业者来说特别是一大“潜力股”！