据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年8月，一百个城市二手房挂牌均价为14935元/平米，环比上涨1.3%。从涨跌城市数量来看，二手房挂牌均价上涨城市78个，平均涨幅2.08%，下跌城市22个，平均跌幅1.28%。市场降温明显，城市呈现明显分化状态。

表1:100个重点城市8月份二手房挂牌均价及环比变化幅度

从全国来看，一二线城市由于政策收紧，市场遇冷，整体呈现涨幅收窄态势，价格回调趋势明显；西部及三四线城市目前仍处于本轮房价上涨态势之中。

一、二手房挂牌价29954元/平米 南京居全国第8位

从一百个城市二手房挂牌均价情况来看，北京以64493元/平米位居榜首，其次为深圳和上海，挂牌均价分别为64421元/平米、58254元/平米。

而以南京为代表的热点二线城市8月房价仍有小幅上涨，尤其是在房租上涨的带动下，房价小周期上涨趋势更为明显，不过，由于政策持续收紧，购房者观望心态以及市场遇冷等多种因素的综合影响，南京房价上涨空间将逐渐减少，前段时间一线城市的房价冷冻现象将在二线城市重演。

图1：1-8月南京二手房成交走势

具体来看，8月南京二手房挂牌价29954元/平米，环比上月上涨2.5%，整体上涨幅度较前几个月有明显提高。不过，目前正值金三银四的购房高峰期，挂牌价上涨很大程度上会受市场购房需求显现而有所上涨。从历史数据来看，当前数据较去年高峰时数据已有下降，整体趋向缓和。

表2：城市二手房挂牌均价TOP10

二、涨幅top10 南京成少有上榜东部二线城市

从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市大多为东北及中部二线城市，吉林、银川、南阳位居前三，南京是少有进入前10的东部城市，在市场综合因素的影响下，相信房价会逐渐趋向缓和，涨幅会逐渐缩小，而且，不能排除会出现房价回调的可能。

表3：环比涨幅TOP10城市排名

环比降幅TOP10方面，主要为热点二线城市及环一线城市，由于热点二线城市及部分环一线城市2017年涨幅较大，现阶段价格回调态势明显，其中成都、汕头、连云港环比降幅较大。

表4：环比降幅TOP10城市排名

从100个城市二手房挂牌均价情况来看，城市均价分化显著，一线及热点二线城市挂牌均价远大于三四线城市。同时也可以看到，热点城市降温明显，中部及西部部分城市延续上涨态势。预计后期在政策高压环境下，二手房市场将会更加稳定。