小行，又要“行”了？

规划曝光！小行新增宅地！

昨天，小行最新规划曝光！

小行原轨道交通用地拟进行TOD一体化开发，设置基层社区中心、幼儿园和小学，新增道路、二类居住用地，建设地铁P+R停车场。

当年我们都以为越秀天和是小行最后一块宅地，没想到还有这一招！

根据最新公示的《南京地铁1号线小行车辆段导改及综合开发特定意图区城市设计》。

此次规划拟修改地块及城市设计范围位于《中国(南京)软件谷东片区控制性详细规划》MCd060-04规划管理单元图则内，东至规划西春路，西至菊花路，南近软件大道，北至地铁10号线，用地面积约31公顷。

拟修改地块内现状为轨道交通用地包括南京地铁小行车辆基地、小行地铁站、地铁 10 号线线路用地。周边已建地块主要为居住用地和绿地。

城市设计凸显“以绿为脉”的开放空间格局，强化城市景观界面，打造公共活力轴。通过TOD一体化规划打破铁路阻隔，带动人流沟通，激活片区社区活力、实现周边区域功能联动，着力打造生态复合功能区。

具体来看，要做以下改变：

(一) 集约站点及车辆段周边土地利用，对车辆段上盖及周边区域进行 TOD体化开发。

(二) 车辆段进行土地分层利用，结合车辆段盖上咽喉区设置基层社区中心、幼儿园和小学，并校核教育及公共服务配套设施规模。根据盖上交通出行需求新增一条路幅 15 米城市道路。

(三) 原 029 地块 (26.71 公顷，城市轨道交通用地) 新增二类居住用地，并结合地块交通出行需求新增路幅 15 米城市道路

(四) 原 027 地块 (4.29 公顷，城市轨道交通用地) 新增街旁绿地及社会停车场用地，用于地铁 P+R 停车，并结合地块交通出行需求新增路幅 12 米城市道路。

(五) 原 024 地块核减的绿地规模在盖上公园绿地补足，不减少整体绿地规模。

明年雨花热门板块买房机会曝光！

今年，万科在小行和雨核的两大拾系产品霸屏了南京楼市，土地市场上也是连连触顶摇号，好不热闹。

明年在雨花又有哪些买房机会？看房哥今天为大家做了最新整理。

1、小行

明年小行预计没有纯新盘的上市，目前板块内仅2盘在售。

小行万科朗拾二期仅剩少量尾房，优惠幅度不小。项目此前双十二期间推出优惠，多种户型降价超百万，其中建面约110㎡户型，原价650万，现在398万，降了252万，相当于打6折！

此外越秀天和在11月首开，项目拟建3栋19-23F高层以及配套用房，户型建面约110、143㎡，同时打造了板块内首个科技住宅，引入分户式科技系统。

前段时间项目也拿出了5套房源做特惠一口价，4套建面约110㎡、1套建面约143㎡。其中，单套最低优惠总价约42.6万，最高优惠总价则高达52.8万！

2、雨核

今年以来，雨核共出让三幅宅地，其中有2幅触顶，分别是万科朗拾雨核、建发璞云，以及华润G50（观云润府），另外板块内还有云上润府在售。

目前区域新房都有优惠，折扣完预计3.9-4.5万/㎡，总价约400万起，相比河西、南部新城6万+、5万+房价，这里宜居属性非常高！

明年4家楼盘都有加推/开盘计划，无论是从土拍还是新房市场上来看，关注度都很高，楼盘品质也有很大的提升。

目前在售的三家分别为云上润府、万科朗拾雨核和建发璞云。此外明年纯新盘观云润府也将首开，项目规划了洋房+高层的产品，其中洋房产品在板块中比较稀缺，喜欢低密产品的买房人可以关注一波。

观云润府主力户型面积为89、108、109、128㎡，在户型上和区域其他在售项目形成差异化竞争。

而且项目配置近约5000㎡会所，配备下沉式庭院、并设有室内恒温泳池。这样的社区内配套在区域内是比较稀缺的。

目前板块内优惠幅度不小，如果预算在350-450万之间，明年雨核确实是个不错的选择。

3、软件谷

今年软件谷的声音不大，目前在售伟星时代悦峰、保利合肥城建凤起云台以及华发美的云筑三盘，但明年板块内终于又要有纯新盘了！

纯新盘保利荷雨瑧悦售楼处预计近期公开，这是保利在江苏的首个瑧悦系产品，规划了8栋高层及2栋小高层，打造了建筑面积约89、99、110、128㎡的户型。

华发美的云筑主售8、9、10号楼房源，户型建面约100、118、142㎡，销许均价约39398-41361元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。截止目前仅有30套房源未售。

保利合肥城建凤起云台主售7、8号楼，户型建面约100、108、130㎡，销许均价41778元/㎡，升级装修包2500元/㎡。截止目前还有216套房源未售。

伟星时代悦峰目前在售1、2、3、5号楼，户型建面约104、113㎡，销许均价40722元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡，截止目前还有214套房源未售。

4、明年安德门、软件谷、雨核都有地块要出让

明年雨花还有重磅地块要出让！

安德门地块为主城稀缺宅地，地块紧邻安德门地铁站，东侧为邓府山村小区，南侧主要为荒地，西至雨花西路，北至雨花南路，地块所在的安德门片区，自2019年翡翠天际收官之后，就一直没有新项目上市。这幅地块，能够为区域楼市和主城供应量补仓。

软件谷地块紧邻小行，位于机场二通道东侧，该地块为片区内首次推出的低密住宅用地，限高24米，可建7层住宅，将和区域内在售项目形成显著差异化优势。

雨核地块位于雨花数字城，为该组团中最后一幅住宅用地，地块北侧就是即将上市的纯新盘观云润府。