南部新城爆发,二手房价破4万冲5万!核心宅地强势补仓!

南京焦点发布 2018-07-18 09:31:59
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南部新城的二手房价格爆发!几个新小区挂牌价较高约4.7万/平,成交价也稳了!

南部新城的二手房价格爆发!几个新小区挂牌价较高约4.7万/平,成交价也稳了!

宅妹实探新地块进展,万科南站G31地块较快下半年上市!

国土局强势补仓,今天一口气预公告南部新城5幅地!

二手房价格曝光!挂牌价较高逼近5万/平!

据宅妹打探,南部新城目前新释出的二手房是今年6月底刚挂出的。其中,一套保利堂悦93平米三室两厅户型的房源挂出了4.7万/平的高价。

咨询后宅妹发现,这套房源的总价是含一个车位的,不过这个价格连中介都说,“这个报价是有点贵,可能业主不急着出吧。”

据中介表示,保利堂悦正常的市场价基本是至少4万2出头,车位单价20万一个我们从另外一家中介处了解到,最近保利堂悦一套100平的房源成交单价达到4万3,由于是未满2年的房源,加上税费,实际成交单价达到了4万5。

而区域内的万科九都荟挂出房源均价情况也和保利堂悦差不多。

万科九都荟挂牌价基本维持在4.2-4.5万/平之间,偶也有几个“拔尖”的,报价约4.7万/平。

不过这次,中介告诉宅妹,这个房源并不含车位,而且这还是不满2年的房源,税会比较高。也就是说,买家差不多要给到近5万/平的均价。问起这套房源,中介淡定地表示,“这套房子是一梯一户,户型比较好。”

万科九都荟的成交价基本在4.4万/平左右,不过这些报价都是不含税的价格。具体一房一价。由此一看,南部新城业主的心理预期也都很高

据中介透露,南部新城周边也有一些稍旧的小区,像左邻右里价格在3.3-3.5万/㎡。

想买买不到!南部新城新房加推消息超神秘

如今南部新城还有多少在售房源?

是的,你没看错,目前南部新城的库存仅剩复地宴南都和绿城深蓝了。

先前南部新城的万科大都会收官时,要求小户型首付8成,其他户型首付5成。所以下次开盘,很可能剩下的2盘会要求5成首付,对资金要求不一般。

复地宴南都仅剩7号、8号两栋住宅房源,面积98、105、120、140平,预计下半年推出。

绿城深蓝预计8月底加推9号楼住宅,目前新古典风精装样板现已公开,户型面积139、141平米,两梯两户,共102套精装房源。前期均价35000元/平米左右。预计年底或明年初加推3号5号住宅楼,面积169平。

但先前放风也蛮久了,但一直没听到开盘的动静,不知道下半年这两盘会不会加推呢?

宅妹实探各地块:进程缓慢甚至有的还是池塘

虽然南部新城内在售新房不多,可储备地块却不少。不过宅妹实探后发现,目前已有的储备地块似乎动静都不大。

万科G46商办混合用地

楼面地价27168元/平米 需现房销售

宅妹在现场看到,地块也仅仅是被围墙围起了,地块内还是一片池塘,看来这块地还没开始动工。另外,这幅还是个现房销售地块,上市还需耐心等待。

项目是一幅商住混合用地,将建4栋高层住宅及部分商业、办公。

万科G31商办商住混合用地

楼面价12130元/㎡(不含地下面积)

现在万科G31地块已经动工,但现场暂未看到成型的建筑物。据开发商消息,该项目预计较快下半年上市住宅房源。

该地块商办地块地上建筑规划含办公、公寓及商业,地下建筑主要功能为商业、停车及相关配套设施。另外,商住地块地上主要功能为住宅、商业;地下建筑则为停车及相关配套设施。

嘉华G89商住混合用地

 楼面地价27350元/㎡

地块目前也仅是挖土机正在平整土地,其他暂未有大动作。

大校场首批宅地即将出让!

今天南京市土地市场网公布了2018年第二批土地预公告信息,而挂出地块中,6幅来自南部新城,其中最耀眼的就属大校场片区首挂的5幅宅地了,对于南部新城的建设可以说又来了一剂猛药!

秦淮区九龙公寓以东地铁6号线市中医院站地块

地块四至:南至东风河路、西邻九龙公寓、东至天华路

总出让面积:2.43万方

用地指标:地上总建面8.5万方,其中住宅约6.8万方

用地性质:商住混合用地

容积率:≤3.5

该地块位于南部新城大校场机场片区,周边项目有保利堂悦和复地宴南都,区域限价3.5万/平。

秦淮区地铁5号线机场路站组团地块

地块四至:机场路以南、国际路以东、机场二路以北、冶修二路以西

总出让面积:15.2万方

用地性质:商办混合、商住混合用地

综合容积率:3.5

用地指标:地上总建筑面积为52.4万方,其中住宅约11.52万方。

该地块位于南部新城大校场机场片区,是机场跑道轴线重要组团之一,也是组团内重要的商办载体、地铁换乘站上盖物业,以大型集中商业和高端办公为主。

秦淮区地铁6号线红花机场站西侧地块

地块四至:机场路南侧、西邻夹岗五路

总出让面积:约3.43万方

用地性质:商办混合用地

综合容积率:5.5,

该地块位于南部新城大校场机场片区,地块有两宗地组成,地上总建面约18.95万方。

雨花台区玉兰路东侧4号地块

地块四至:北至软件大道、南至丁墙路、东临明城大道、西邻玉兰路

用地总面积:约8.19万方

用地性质:二类居住用地、商办混合用地

综合容积率:4.9

用地指标:地上总建面约46.12万方,其中住宅约7.48万方。

该地块位于南部新城铁路南站片区,是南部新城轴线上的重要节点、南京南站北广场门户,地块中规划了一座250米超高层,与玉兰路西侧地块超高层组成南部新城“智慧之门”。地块将建设大型集中商业、高端办公和住宅为主的城市综合体。

周边土地出让较高楼面价为嘉华G89地块,楼面地价27350元/平米。

秦淮区中和桥路以南地块

地块四至:北至中和桥路、南至红花路、西邻大明路

用地总面积:1.97万方

用地性质:商住混合用地

容积率:≤2.5

限高:≤100米

用地指标:地上总建面约4.93万方,其中住宅约4.44万方。

秦淮区应天东街北侧地块

地块四至:应天东街北侧、西临响水河

用地总面积:6.75万方,其中可建设用地约6.19万方

用地性质:二类居住用地

容积率:≤2.8

限高:≤100米

用地指标:地上总建面约17.33万方。

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