转眼间10月已过半，这十几天里，南京有不少纯新盘公开售楼处，接下来的新盘要如雨后春笋般齐刷刷的上市了。

尤其是雨花和大校场两个板块，新盘让人看花眼，这些纯新盘怎么选？来看看拼房姐姐心里的TOP10楼盘有没有你中意的~

我们已经建有【买房交流群】，可扫描下方二维码加血拼姐微信进入，了解一手消息，一起交流吐槽。

01雨花

首先我们来看看雨花板块，在今年的两场土拍中，雨花板块的表现非常亮眼。尤其是926土拍中，雨花出让的3幅地块全部触顶摇号，这也是这次土拍少有一个出让多幅地块仍能全部触顶的大板块了，所以之后的雨花应该热度会有所上涨。况且10月开始雨花不少板块，尤其是原来房荒的板块都将有新盘面市，这必然又将推动一波雨花的热度。

赛虹桥——上铁淮风晓月

首先板块内的排名前列梯队赛虹桥板块终于有纯新盘了。

上铁淮风晓月，去年12月拍下的地到现在终于有了动静，毛坯限价是4.1万/㎡，目前对外的放风价是4w6~4w7，起步户型在110㎡。

项目地段非常好，到河西、新街口、南站、大校场这四个大热门板块都非常近，交通核心地段，周边配套丰富，旁边就是虹悦城。

但是淮风晓月的劣势也很明显，一是和宁芜铁路0距离，虽然目前宁芜铁路搬迁的消息频频传来，但具体日程还要等待；二是周边就是赛虹桥高架，有一定的噪音干扰。另外淮风晓月的价格不低，同样的价格也可以冲一冲大校场板块。

雨核——金基嘉玥&华润置地中心

雨核板块也是房荒已久，此前备受关注的金基G06地块也传来了新动静，案名已确定为嘉玥，预计10月即将公开售楼处。项目打造的是5栋30~32F的社区，建面118平起步，瞄准的就是城南的改善人群。

这个项目毛坯限价3万8，含包的放风价在4万5（最终以开发商处为准）。项目距离贾西地铁站只有800多米，周边1公里的范围内，交通、餐饮一应俱全，2公里范围内，学校、医院也都齐全，生活配套还是比较成熟的。未来华润的商业开业之后，又能弥补大型商业的少有。

其次就是华润，这块地比金基嘉玥还要更靠近贾西地铁站，只有200多米的距离，是妥妥的临铁盘。

项目案名为华润置地中心，毛坯限价38500，今年预计加推的房源数也不算少，估计在600套上下。（最终以开发商处为准）

华润和金基很近，生活配套都是共享的，也处于比较成熟的生活片区，在加上华润自带商业综合体，且他对于这种大型社区的操盘能力堪称老练，这里也将诞生雨核的新地标，可以说地段、交通为王！

我们已经建有【买房交流群】，可扫描下方二维码加血拼姐微信进入，了解一手消息，一起交流吐槽。

人居森林——铂玥江南

除了雨核，旁边的人居森林是520土拍杀出的一匹黑马。

这个板块和大校场有着相似的气质——纯新板块无任何历史遗留，规划新又整，地段又好。人居森林距离河西仅一河之隔，真正意义上的一站河西南。同时距离软件谷也近，所以可以受到多方产业的人口红利辐射。即使在目前的市场下看，未来也仍有想象空间。

板块内纯新盘铂玥江南即将上市，毛坯限价3万3，预计含包的放风价在4万。根据规划拟建7栋21-25F，打造户型建面98㎡起步的精装科技住宅。

周边目前配套还是比较缺乏的状态，较大的优势就是距离板块内目前少有的地点S3号线天保站只有355米，是个临铁盘。

两桥——中海南山印

中海南山印就在大家熟悉的已经收官的云望府旁边，距离项目最近的地铁站是S3号线春江路站。

相对雨核来说，这里的置业门槛相对较低。打造9栋楼约900多户，计划10月底首开四栋楼约490余套房，三种户型107-122-142㎡，三房、四房为主，含包约3.2万/㎡，首付5成起，总价340万起。（最终以开发商处为准）

岱山——万科雨悦光年

最后岱山板块也终于迎来了纯新盘，在5月的土拍中，万科拿下了岱山一幅低密宅地，现在已经快上市了。

万科雨悦光年紧靠绿城云栖玫瑰园，同时和9月刚被首开拿下的G77项目相邻，未来这里的居住氛围也会慢慢起来。

万科雨悦光年将打造14栋10-11层低密住区，户型面积为89、108、125㎡三种，毛坯限价3万/㎡，不过有升级装修包，据说升级装修由大师设计团队操刀，价格待定。（最终以开发商处为准） 

目前已经公开了位于雨花客厅的城市展厅，根据我们9月的实探，售楼处已经快完工了，预计10月底公开正式售楼处。

我们已经建有【买房交流群】，可扫描下方二维码加血拼姐微信进入，了解一手消息，一起交流吐槽。

02大校场

作为南京的“明日之星”、“头部板块”之一，大校场的热度一直是居高不下，即使在楼市不明朗的今天，大校场的市场认可度依然抗打，追根溯源不过是地段+规划+产品的公式组合。

9月的大校场在楼市属于有哥的传说但并不活跃，开盘的楼盘不算多。10月大校场就要热闹起来了，不少纯新盘将公开售楼处，可以重点关注对比。

金基璞悦和园

金基这次是全面开花，雨花有2个项目，大校场也有1个项目，案名为璞悦和园，可以说怒刷了一波存在感。

金基璞悦和园已经释放户型图和样板间，预计首开要到11月中旬。项目规划含有5栋6~15F的低密多层和高层，3栋16~23的小高层，起步户型是115平，项目没有毛坯限价，目前价格待定。

此外520土拍大校场出让的5幅地块有3幅都已经准备上市，且都是相连抱团的地块。

翡丽铂湾

其中G27地块案名已经公布，翡丽铂湾，项目由新城和振业联合开发，新城操盘，毛坯限价在4万5，拟建5栋18~19层的高层住宅，起步户型很可能是160平！（最终以开发商处为准）如果还是按照之前8成的首付来看，这个上车的门槛又提高了！

云锦四季

隔壁G31地块案名为云锦四季，由联发、保利、新希望联合开发，规划打造的是4栋19F的改善高端科技住宅。户型143㎡起步，另有顶跃和底跃可以选择，毛坯限价44860元.㎡，预计11月首开，10月估计就会公开售楼处啦~

云萃府

隔壁的招商G30地块案名为云萃府，毛坯限价便宜30，为44830元/㎡，项目拟建6栋17~33F的高层住宅，起步户型140平，计划是11月开盘所以近期估计也会公开售楼处。这个盘房源一共600套上下，首开可能就会推出400多套（最终以开发商处为准），上车几率不小哦。

翡丽泊湾、云锦四季和云萃府都位于大校场板块的东侧，与七桥瓮湿地公园为邻，往北就是石门坎一带，有一定的配套利好可以辐射。

这三个项目都在在建的地铁5号线边上，距离七桥瓮地铁站都只有300米左右的距离，同样的生活配套也很完善，2公里范围内有多家学校、医院、餐饮、娱乐休闲等场所，这就是大校场的独特魅力吧，优质融合老城的烟火繁华与新城摩登现代。

但不难发现，大校场的起步户型越来越大了，这也意味着大校场的上车门槛在不断提高，开始向河西大平层的目标前进。接下来大校场百花齐放，可以多对比选择，摇号有人分流也轻松不少，所以对于这个板块看好的可以抓紧时间入场。