俗话说“物以稀为贵”。从经济学角度说，当供小于求时，有需求的“稀”才能最彰显其价值。在实际生活中，“稀”既包括数量的稀少，还指能够吸引人的程度，越是稀有的东西就越是具备更高的价值。

在房地产行业内，稀缺性的排名前列定论便是土地价值，唯有占据天赋土地，才能衍生其它的生长价值。而这，对于地段、配套、价格、产品品质都有着极大的要求，其中，较为稀有的莫过于地处一座城市主城中心的住宅。

与新兴板块相比，主城区的住宅规划实在太少了！尤其是未来本就承担居住外溢功能的拓展区如进一步放量，主城区的住宅将会显得更加稀缺。稀缺则意味着主城区的优质住宅筹码将会一直处于金字塔的顶端，纵享更长远的发展红利！

这一点，也被市场优质佐证。在南京，凡是在开盘、土拍市场中热度居高不下的项目，无一例外它们全部位于主城区，新兴板块虽然也有热销，但始终无法超越。

前不久，位于南京主城秦淮主城中心地段的玖樾印象亮相，凭借着稀缺的区位、配套、产品优势，在南京新房市场中拔得头筹，全城目光聚焦于此，便引爆城东改善市场，对于高净值改善群体来说，这一刻等待太久了。

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每一座城市，都有一个或几个代表着这个城市居住发展水平的“富人区”，这些“富人区”占据天时地利，向来藏风聚气，引领着城市居住的发展方向。

提到南京的“富人区”，城东紫金山脚下秦淮主城区必定榜上有名，这里山光秀美，湖色潋滟，论自然资源之矜贵，是其他区域难以匹敌的。环陵路、紫金山、月牙湖、古城墙......这些饱含城市文化精髓的地标，是这座城市的精神象征，印证人们对于主城初代“富人区”的眷恋。

它嵌入金陵精神文脉中，千年底蕴、六朝文化，名胜古迹汇聚于此，这里，有着不可复制的情怀和固有认知里的豪宅栖居地。“汇聚而凝结社会生气，转致而成人文渊薮”，根植于城东秦淮厚重的人文积韵里。

近年来，随着城市规模的逐渐扩大，加之主城土地开发日益饱和，板块内的宅地资源更显稀缺，新房断层，似乎让城东变得沉寂。

在沉寂多年后，城市向东战略布局发力，定位“创新新城、文旅之城、产业之城、生态之城”，致力于打造“华东综合交通枢纽，江苏科技创新中心，南京智慧生态家园、城东健康养老基地”。稀缺资源与片区利好融为一体，迭新升级。这里，再次焕发生机。

这是一个含着“金钥匙”出生的片区：左手抱着老城东——历史古韵与烟火气息，右手挽着南部新城中心——繁华与未来，让这里注定成为主城中心少有的高端居住区。

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除了地段无敌，玖樾印象所在的主城秦淮主城占据城市生活先进配套。这里有成熟的交通体系、优质的教育资源、宜居的生态环境......，加上与生俱来的人文底蕴，奠定了玖樾印象出身不凡的气质，成为汇聚一城仰望的宜居之地。

交通方面，附近有5条地铁环绕：地铁2号线（下马坊站）；地铁5号线（在建，小天堂站）；地铁8号线+13号线换乘枢纽（规划中，胜利村站）；其中项目距离在建的地铁10号线二期七桥瓮公园站仅约1公里。驾车前往高桥门枢纽也仅需约10分钟，可便利通达内环南线、绕城公路、绕城高速。 

教育方面，地块南侧就是南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，人文气息浓郁。

商业方面，除了周边早已发展成熟的商业配套，项目可享受一站式休闲娱乐，几公里就近可达夫子庙商圈、“中华排名前列商圈”新街口，包括规划中的南部新城商圈也近在咫尺。

生态环境方面，坐拥主城难得一见的景观资源，项目南侧便是南京东部片区重要的生态绿肺——七桥瓮生态湿地公园，这座城市后花园，北起石杨路、南至纬七路，面积约1000亩，由秦淮河与运粮河围合而成。公园以保持原有地貌，潺潺流水、蜿蜒的木栈道与别致的观鸟屋等景观都巧妙融合在一起，平日可以和家人一同来这里畅享城市漫生活！

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当然，一个现象级红盘仅仅依靠外部条件远远不够，玖樾印象的产品力才是制胜关键，也是排名前列杀手锏。

容积率仅1.8，主城秦淮纯真低密洋房社区

玖樾印象整体打造8栋8-11层洋房产品，1梯2户设计，总计418套，容积率仅1.8，是秦淮城东片区难得一见的纯真低密洋房社区。

毫不夸张地说，洋房在南京主城高层主导的时代，算是真正的“稀缺物种”。据不完全统计，3年来主城出让的容积率低于2.0的宅地仅有8宗，占比仅有2.2%。

玖樾印象整体容积率只有1.8，稀缺程度可想而知。低密之上，更是对居住空间的优化。毕竟洋房得房率高，公摊面积小，室内可利用空间会更多，带来居住舒适度指数级提升。

尤其随着“限墅令”不断调控，加上土地资源的日益稀缺，洋房的价值和地位逐渐显现，成为高端改善置业的最优解，尤其在主城寸土寸金的地段，其本身价值不言而喻。

从某种意义上，洋房本身就代表着改善，因为它在采光间距、私密性、得房率等诸多方面都要比普通高层更突出。

其次，洋房尊贵属性选择上仅次于别墅，居住比较有生活尊崇感、身份感，而且社区整体阶层起点高，邻居大多为高素养群体，圈层较为纯粹。

三大名房企联手，社区产品力爆棚

项目由金科、联发及弘阳，三家地产名企联合开发，洋房专家金科操盘，社区在产品力打造上做了进一步升级。

项目设计上排布呈“1”字形布局，近1.3倍楼高楼间距，中间为社区景观，整体呈现现代东方风格，既有中式的高雅，又不失现代简约。

大面积的玻璃幕墙设计，超高窗墙比，采光优质、加上本身的低密属性，未来居住的舒适度可想而知。

约14.2米的逆天大面宽，两大改善户型设计惊艳

当然，通过玖樾印象项目户型面积段也可以窥见其改善属性。项目主打约130㎡的三房、约143㎡的四房。两种户型都是买房人喜闻乐见的“飞机户型”均为全明通透、大开间、短进深、主卧套房设计，得房率非常高。

建面约130㎡三房两厅两卫：

以经典的“三叶草”布局，融合当下居住的品质及隐私的考量，让每位家人在舒适居住的同时，也能拥有属于自己的独立空间。采用LDK（客餐厨）设计，将客厅、厨房、餐厅及阳台等公共空间整合利用，加强每个空间的互动性。

建面约143㎡四房两厅两卫：

户型同样为LDK（客餐厨）一体设计，通连南向跑道式阳台，将空间的阔绰显露无遗，满满的豪宅感。南向主卧套房带飘窗、步入式衣帽间、干湿分离的独卫、带浴缸和淋浴……完全能享受到星级酒店的同等居住体验。此外，四房的设计不仅增加了户型的实用性，同时二胎家庭、三代同堂需求都能够得到满足。

无论是低密舒居的规制、创新的阔尺户型，还是对城市优质配套资源的占有，玖樾印象都是实力“内外兼修”，展示了其稀缺性以及价值属性。

据悉，项目预计近期正式对外公开售楼处以及样板间，预计四季度上市，未来毛坯限价44900元/㎡，额外带精装包销售。对于想在主城改善的置业群体，千万不可错过这次难得的机会。