每个人心中，都有一座“山”。

上世纪90年代，最早富起来的一批南京老板，跑到九华山下买湖景别墅。“面朝玄武湖，碧波荡漾，好不惬意。”

本世纪头一个十年，腰缠万贯的南京富豪们又跑到紫金山买神秘大别野，最好自带高尔夫球场和私家会所，霸占这座城市的“天花板”。

彼时，南京还有部分企业高管人群，以及在雨花城南，江宁一带开厂的老板，或者家里有矿的江宁富二代们，掀起了在“三山板块”（将军山，翠屏山等）排队买小别野的风潮。

再到后来，是江北老山，那份“我看得见世界，世界看不见我”的孤傲，吸引了最早江北一批富人择址落户，只为寻找自己心中的山和水。

时光荏苒，白驹过隙。转眼，匆匆流淌二十多年。在南京，可供房地产开发的山景资源，已经越来越少了。

或者说，可以背靠“大山”的低密墅级+第一居所，越来越少。甚至，几乎全部消失不见了。

直到今天，有人告诉我：在江宁大学城，在方山南，还“藏着”一座无比纯粹的7F“靠山”洋房作品。为了追求大尺度的LDK+X空间体验，它做出了多数竞品几乎没法做到的、自我颠覆式的产品革命。

她叫中海和山。给人的第一印象是：我家先生的方厅。

2

你当像鸟，飞往你的山。

在南京，所有央企成员中，中海地产可能是“最爱山的央企”。

中海爱山之深，人尽皆知。以江宁方山板块为例，2020-2022短短三年，中海三进方山，持续重仓深耕，在业内传为佳话：

2020年，中海首进方山，打造方山印低密洋房作品，六开六捷。

2021年，中海二进方山，打造观山樾，完成从“印系”到“观系”的华丽转身。

2022年，中海三进方山，在方山正轴打造一座和山泊心洋房，持续迭新改善人居的想象力。

中海在方山连落三子，合计开发量近40万方之巨。难怪，坊间有人戏称：山，是中海的方山。“海”，是方山又见中海。

方山南部三子，各有千秋。方山印初代洋房负责“板块拓荒”，观山樾小高层负责“回馈刚需”，而最新的中海和山（G16地块），则肩负起中海在方山托举全新生活场景的重要使命。

这幅背靠方山风景区与吉印大道的稀缺纯低密宅地（容积率仅1.3），与“网红”开市客、阿尔文医院隔街相望，步行即达。

打开它的产品排布图，你会发现：地块从空中看，犹如一柄华美的如意，是如此的惊艳——共计21栋7F洋房，由北向南整齐排列，户户平权。

“松弛感，是第一印象。”——没错，所有楼栋都是等高。这样一方面避免社区内部的不必要遮挡，另一方面也避免不同楼高导致的屋顶视觉污染。

平心而论，南京主城范围内已经极少出现“低密产品与天空握手言和”的生活场景了。在动辄大高层，小高层遍地的今天，如果硬要在主城随便扒出一块容积率1.3的宅地，且要求开发商“自律”全部打造清一色的7F多层洋房，想都不敢想。

更何况，那座不随大流的和山，相较于两个“哥哥”（方山印，观山樾）更加霸气，年轻。地块北侧直线距离方山更近——隔着一条吉印大道，就能轻易触摸到方山千年的心跳。

最让人惊艳的，是中海此番下足了功夫：坚持做罕见大方厅设计，体现出对土地的珍惜。

3

方山，是江宁为数不多的“绿肺”客厅。和山，深谙脚下蕴含的价值。

“你为什么钟情方山？为何坚定选择和山？”

据案场收集的到访客户信息显示：在不少江宁年轻土著、大学城老师、科学园企业高管、吉山及江苏软件园码农等人群眼中，方山简直是一个“自在天堂”：

这里有艺术营、有音乐谷、有房车营地，汽摩基地，体育中心......完全一站式满足“随时度假”需求——环顾南京全城，再难寻觅这样一个身在城市里，却能亲密接触自然与鲜氧，放松身心的港湾。

海拔约208米的方山，姿态也是谦和的：“平顶”的它也不压抑，没有给人任何压迫感。

山体虽然不高，但，由于位于平原之上，仍不失巍峨挺拔。

下图为今年4月份拍摄的方山“标准照”。近处平整的地块，就是中海G16（和山项目）。

从图上看，我们能清楚地感受到和山与方山之间的距离有多近。“毫不夸张地说，中海再一次，把方山变成自家低密小区的背景墙。”

“离尘不离城”。一般人很难拥有的山，全市罕见的纯7F低密稀缺地块，当然要打造区域最好的“LDK+X大方厅”形态，炸裂一下市场。

下面，我们一起来看看：中海和山约143平米户型，如何极致“变”出一个总面积高达约60平米的超级大方厅？“第一眼就击中所有人的内心。”

约143平米产品的定位叫“无尽之境”——如果你把户型图放大仔细观察，可以感受到匠心设计的顶层逻辑：

以开间约6.4米的大横厅为“基础”，结合餐厅+厨房+移拉式书房（代号“X空间”）+南向观景阳台统统打通，形成让人叹为观止的、约60平米的一体化空间。

如果按照开发商宣传口径，它的全名叫“鲲游聚厅”。听上去，是不是非常霸气？

鲲，都能在方厅里游动。只有亲临现场样板间，你才能直观感受到它究竟有多大，多么震撼。

得益于北向X空间的“百变”（移拉门既可开放，也可封闭），生活的想象功能不断延展。

它既可以与餐厅、客厅完美融为一体。也能单独封闭，做成书房、画室、或者瑜伽室，健身房等。“想做啥就做啥，总有一款适合你。”

如果X空间完全融入大方厅，家里有两个孩子“满场飞”也没问题——因为够“方”，够“宽”，够“大境”。

这样震撼尺度的产品，因为7F纯粹洋房的高得房率加持，所以才有了惊动南京市场的底气。难怪，有业内人士看过样板间后，惊呼：“简直做出了接近180㎡户型的客厅空间感！该盘已成为方山板块乃至全市目前唯一全7层洋房新盘标杆”。

另一款改善产品，约128平米户型，也将大尺度的客餐一体化方厅呈现出来。开间约5.6米。

看得出，中海和山操盘思路非常清晰：两大改善户型的“聚厅”尺度媲美部分大平层豪宅。这也要归功于区别南京多数竞品的洄游动线设计：注重家人之间交互，营造百变生活场域。

当然，也得益于建筑的“超扁平化”设计——有人打趣称：幸亏中海这一次克制住了，否则，面积段再做大一些，就是超级平墅产品级别了。

据案场人员介绍，整盘近700套货量中，约128-143改善产品占据绝对比重：合计约400多套。体现出整体“重改善”的定位逻辑。

另外，项目最小户型面积约108平，放风总价300多万起步，非常适合刚需年轻人置业。

注重改善的大中户型，排布地位相对尊崇：比如约128平，基本全部被放在小区“腰部”。

比如约143平，则被很好地“保护”在最靠近小区景观中轴线的位置，私密性相对最高，受到外界的干扰也最少。

“小区的楼间距约1.4倍楼高，相比普通高层约0.4倍的楼间距/楼高比例，采光、通透性更好。另外，采用酒店式双入户（含负一层）大堂设计，北向入户大堂约3.6米挑高，更能营造尊崇礼序的归家体验。”置业顾问介绍称。

不难看出：一座和山，外表看似淡泊，实则内心澎湃。她的身上，倾注央企中海的心血。

4

山脚下，通透方厅之美，南京再难寻。

秉持对深耕方山这三年的理解与热爱，中海这一次，要让南京的梦之山再次雄起。

环视整个方山南，没有安置房，没有工厂，几乎是一片无污染的“净土”。难怪，让央企大鳄也欲罢不能，持续重仓在此。

目前，方山南部产城一体化格局已定：开市客、G99购物中心、中海三子、远洋、五矿......以及北侧规划的初中+小学用地，西侧待开发的商办用地，南侧“嵌入”湿地区的科研用地。算来算去，也只剩下3幅涉宅用地待出让。

而G16（中海和山）这幅地，基本可以确定是区域最后的1.3容积率。“为了更亲密的拥抱直线约500米外的方山，她把自己的身段压得很低。”

低调的和山，犹如每一位低调且看过世界的先生。“处世的姿态可以低调，但回家后的生活一定要有腔调。”

有家住周边的朋友说：如果未来开市客，G99商业都不能满足你，也没关系。自驾从方山到“江宁新街口”——百家湖约11公里左右，一脚油门即到。

关键是，那个喧嚣无比的百家湖CBD闹市也没有山啊。窗外的山，一定是沉稳的，是大气的，给人庇护与安全感。

有人沉醉于城的繁华，有人喜欢聆听山的呼吸。在方山，各取所需，各自安好。

正如江宁某中介大V透露：长期自住需求的方山，已悄悄卖出河西南的二手价格——今年4月底，景枫法兰谷一套139大户型成交价突破4.8万/㎡，成交周期仅63天。

他说得没错。无论你来与不来，山永远矗立在那里。

那些走出尘世的人，一旦选择山，山也会向你走来。