进入八月，下半年的土地出让潮随之而来，近日，南京土地市场网又挂出6幅地块，其中，位于六合雄州地铁站旁的G45地块备受关注。

截图来源：南京土地市场网

就在12天前，六合亦是出让了两幅地块。 冠城大通获G32地块，楼面价6387元/㎡，远洋则获金牛湖G33地块，楼面价4103元/㎡。

不难发现，六合在渐渐走入众人的眼帘。

之前，六合因为长期缺少新产业支撑，区域价值一直是被低估。但伴随着南京对江北建设的支持，六合所受关注度也越来越高。近日，《南京六合高新区控制性详细规划整合及重点区域城市设计》公布，对六合未来产业发展做出了详尽的规划。

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六合高新区规划出炉

“南部智慧新城”首次披露

7月20日，《南京六合高新区控制性详细规划整合及重点区域城市设计》在市规划局官网进行公示。

区域位置图

按照规划，新成立的六合高新区位于江北新区雄州副城，是雄州副城重要的产业与科研功能区。具体由五个板块组成，总面积为34.22平方公里。规划人口规模为12万人。

规划空间结构图

主要功能定位：以培育高新技术产业为主导，创新载体与服务配套齐全的转型升级先导区，自主创新策源地。加强生产研发与商业、商务办公功能，打造创新型智能智造总部基地。

主导产业规划：全力打造以智能制造、节能环保和新材料三大主导产业，以绿色智能汽车和软件信息服务为主导的两大战略培育产业。

其中，六合高新区的“双核”位置也已确定：分别是依托六合开发区站-龙池站周边为重点打造的创新服务核心区，和依托雄州城市副中心打造的科技商务核心。

在这份详尽的区域规划案里，从龙池湖以南到与大厂长芦接壤的少有区域—“六合南部智慧新城”规划首次正式对外披露。而该规划的出台，是六合区谋求全面发展和产业升级的一次大迈步。

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打造科技创新智慧产业新城

龙池将成六合副中心城南部门户中心

而在此次出炉的规划中，还公布了龙池地区城市的未来设计。根据方案，未来六合龙池将打造成江北新区科技创新的重要基地、六合副中心城南部的门户中心，以及龙池地区环境优美的创新园区。

设计范围示意图

此外，规划对龙池地区城市设计，提出三个愿景，分别是江北新区科技创新的重要基地、六合副中心城南部的门户中心和龙池地区环境优美的创新园区。未来将建成六合区南部集科技研发、商务金融、创意文化、生态宜居于一体的科技创新智慧产业新城。

规划总平面图

未来的六合龙池，将成为助推南京科创体系完善的新型城区，彰显创新竞争实力的六合门户中心。

核心区节点效果图

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地铁S8号线和14号线串联区域交通

未来新建学校24所

此次规划设计中，还对公共管理与公共服务设施用地进行了规划。其中，文化设施用地1.66公顷，中小学用地面积为56.69公顷，中等职业学校用地15.62公顷，体育用地19.65公顷，医疗卫生用地面积为9.81公顷，居住社区中心用地面积为17.46公顷。 

轨道交通14号线和S8号线形成“一横一纵”的轨道现网串联片区。其中地铁14号线范围内共设置站点7处。

综合交通规划图

此外，除已有的长江四桥外，六合还将新增两条过江通道，一条是仙新路过江通道（快速路），过江后接上江北的灵岩东路；另一条是七乡河过江通道（干线公路），过江后对接六合东部干线。

根据规划，六合高新区未来区域规划建设25所学校，新建学校达24所！目前，北京东路小学棠城分校、南师大附属小学方州分校、金陵中学龙湖分校等多所名校分校扎堆六合，迎来学生人气的集聚，并引发了施教区周边楼盘新房和二手房交易的兴旺。

中小学设施规划图

设置高中1所，用地面积为9.01公顷，班级数为60班。 

规划初中5所，其中新建4所，现状中学1所，为龙池中学。

新建设置小学5所，均为新建36班小学。 

新建14所幼儿园，其中9班幼儿园3所，12班幼儿 园8所，15班幼儿园2所，18班幼儿园1所。

龙池中学

在医疗方面，除现有的东南大学附属中大医院江北分院外，六合还将建造1家三甲医院，新院址可能在机场东路以西、雍六高速公路以北的地块。

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品牌房企扎堆 

六合龙池楼市还要火？

在今年南京下半年的土拍中，六合板块成为众多品牌房企角逐的“战场”。目前，保利、荣盛、中海、龙湖、冠城等品牌房企都已纷纷进驻六合。其中龙池作为六合的门户中心，将打造的科技创新智慧产业新城，其下半年楼市也颇具看点。

目前，龙池板块内的热门新盘——保利荣盛合悦于上月初公开案名。据悉该项目预计10月中旬首开叠墅房源，值得买房人关注。位于龙池板块的荣盛鹭岛荣府二期项目，其目前仍有房源在售。

值得一提的是，上月初，保利荣盛联合开发的”保利荣盛合悦“项目。其位于龙池主城区，紧靠六合科技创新智慧产业新城中心地带。其定位为六合少有叠墅产品社区，未来将以实景现房销售。

据相关消息透露，保利荣盛合悦叠墅得房率“近100%”，并且配有6米高的客厅挑高设计，以及较大7.8米开间的南向客厅。其阔绰的户型设计让人值得期待。

资料来源：西祠房产

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