主城没学区的老破小和远郊新盘，这是眼下南京刚需的唯二出路。目前南京大部分远郊板块的房价已经在1.7-1.8万，或者2万出头左右了。

比如龙潭、湖熟、正方新城、禄口、六合、大厂、桥林等。

对于不少刚需来说，觉得在南京买房很难，其一是手上资金有限，但比较火的板块房价或者首付门槛都太高，其二房价2万左右的地方又觉得远，看不上，觉得没有发展潜力。

但事实上，南京除了一些热门板块比较抢手之外，还有很大一部分刚需板块库存非常大。

年前，六合、大厂、桥林、禄口等一众远郊板块疯狂卖地，开发商也在疯狂抢。而从房价上来看，不少印象中比较偏的板块都已经迈上了2万/平。

最近，桥林和六合都有新盘即将上市，同时两个板块都有地铁，房价相差也并不是很大，对于刚需来说该如何选择？哪个更有发展潜力？

房价超2万，桥林今年三大新盘要上市

最近，桥林龙湖纯新盘正式公开案名为——龙湖三千庭，项目规划4-6层低密住宅，户型面积约87-190㎡，预计今年上半年上市，毛坯限价18600元/㎡，全装修价格预计在2万/㎡左右。

目前桥林两大在售新盘分别为弘阳时光泊月和水沐云筑，均价在1.8-2.2万/㎡，水沐云筑做的是精装小高层，时光泊月则是毛坯洋房，两者价格相差约3500元/平左右。

水沐云筑靠近兰花塘地铁站，周边在建安置房较多，各项配套还在落实中。而时光泊月则在桥林新城站附近，位于桥林老镇中心，生活配套设施较为完善。两盘离地铁站都有有些距离，水沐云筑更近一些，开车约2公里5分钟，时光泊月相对要远一些。

时光泊月在售面积约87、102、119㎡，均价1.8-1.9万/㎡左右，毛坯交付。根据规划，项目打造的11栋是6层低密多层项目，和龙湖三千庭略有些相似。

水沐云筑在上月末已平推18号住宅，销许均价约21700元/㎡，建面约89、99、115、128㎡，目前仍有较多房源在售，精装交付，但是三大件中仅有挂壁式空调。根据规划，项目共打造建设24栋16-18层小高层住宅。

水沐云筑隔壁就是去年出让的G100地块、G101地块，分别被越秀地产和金地拿下，住宅预计年内上市，未来毛坯销售限价都是2万/㎡，未来精装价格或将与旁边水沐云筑价格相当，此外两幅地块均为商住混合地，未来区域配套也将更加齐全一些。

前不久，小宁哥也刚去桥林转了一圈

今非昔比，高科技公司聚集，高楼拔地而起~六合今年新房价格有望冲击2.2万/㎡大关

六合新盘华润G91地块近期公布案名为棠宁府，毛坯限价17850元/㎡，全装修价格预计1.9万+/㎡。

棠宁府位于六合雄州中心区域，位于六合文化馆南侧，距离S8号线雄州站约700米，距离龙湖六合天街约500米，地理位置十分优越。地块西侧就是石林中心城，目前二手房挂牌均价为20509元/㎡。

此外，景业名邦G105地块规划也出炉了，G105项目将打造10栋13-20层的小高层、高层住宅。其中1栋13层，7栋18层，2栋20层。地块毛坯销售限价19900元/㎡，未来全装修价格预计2.14-2.19万/㎡左右。

过去一年，六合雄州板块共出让了6幅涉宅地块，区域内迎来了景业名邦、宝龙、华润、大华等新房企，在加上此前保利、中海、银城、融创等房企的进驻，板块内荣盛一家独大的局面被彻底打破。同时，雄州片区内住宅毛坯新房限价也抬升到了19900元/㎡，如果加上基础装修，今年板块内新房价格有望冲击2.2万/㎡大关。

六合目前在售的新盘价格基本在1.49万-1.93万/㎡不等，产品包含高层、洋房、叠墅等，装修标准也包含毛坯和精装，整体略有点混乱。

六合如今发展的如何呢？

宁看哪儿呢六合！真美！实拍带你看南京六合，发展太让人惊喜了！桥林PK六合，谁更值得买

房价相当，两个板块又该如何选？

01桥林

首先从规划配套上来看，桥林为江北新区先进制造业基地，目前已经集结了台积电、华为云、百度、云润大学等一众产业。

区域内地铁S3号线已通车，可直达河西南、软件谷及南京南站，很方便。此外，区域内还规划了地铁11号线，预计今年6月开工，建设时间为2021年-2025年。

不过桥林在教育配套上稍显薄弱，区域内目前除了桥林中小学外，仅有两所私立学校（书人实验学校、苏杰学校），未来随着板块的开发也会有新的教育用地。商业方面，现阶段也比较匮乏，仅有小型的丝兰湖商业中心已开业，未来在双珑地铁站规划了大型商业综合体，同时区域内将建设7大居住社区商业中心、21-42处基层社区商业中心及4大产业邻里中心。

02六合

而六合的商业就比较齐全了，目前已经逐渐形成了以雄州地铁站为中心的六合版“新街口”，聚集了欢乐港、龙湖六合天街还有正在建设中荣盛国际广场、六合万达，即将开建的宝龙商业综合体。

在交通方面，六合目前已经通车的地铁有S8号线，通过S8号线贯通江北主城，可换成3号线过江。除此之外，规划中的14号线将从东西方向横穿六合，串联起六合马鞍机场、龙袍新城，同时过江到达江南的栖霞山。

未来S8号线和14号线将成为六合城市内部通勤线，同时也将成为联动江南、江北两大主城的重要交通线。

对比来看，桥林的生活配套还需要一段时间发展，地铁直达河西是它较大的优势，相比同价位板块会更适合在河西和城南一带工作的年轻人。随着产业等生活配套的发展，以及大批的土地都让桥林未来存在一定的想象空间。而六合更适合在江北工作的刚需，板块内配套齐全，新房选择也非常多，而未来六合房价的高度主要取决于自身发展情况和江北新区的建设高度。总而言之，现在刚需们买房一定要清楚自己最需要的是什么，是交通，还是配套，没有十全十美的房子，在资金范围内选择最适合自己的才是较好的。