日前，南京房产局通报了今年上半年楼市数据。今年上半年，全市商品住宅网签成交3.13万套。

与此同时，有统计数据显示，今年上半年，南京共计开盘204次，推出2.33万套商品住宅，开盘平均去化率21%。其中，共10次开盘当日即售罄，河西项目占比50%，冷热不均现象愈加明显。

哪些摇号盘其实卖的并不好，哪些真的能够做到售罄，哪些盘开盘月余成交依旧挂零？

今天看房哥为大家统计了南京二季度开盘去化情况（数据来源于南京网上房地产），整个二季度，南京共计64盘（除六合、溧水、高淳）开盘88次，去化在7成以上的有19次，其中11次开盘去化在9成以上。而去化在3成及以下的有43次，基本占了一半，其中有11次开盘去化为零。

二季度的开盘中，卖掉7成以上的楼盘基本集中在大校场、河西以及江宁。

河西南的中北金基涵樾府一套不剩，中宁府两次开盘中，首开去化在9成以上，二开仅有8成以上，据悉项目在8月将推出198㎡户型，此前开盘最小就是248㎡，总价门槛降低，去化应该也会比较不错。

河西中的越秀和樾府最后120套收官房源，目前认购+成交已去化105套，也处于清盘状态。

江心洲的仁恒江湾世纪和鼓楼滨江的金基皓樾也都卖的一套不剩。

大校场因为开盘量比较大，去化情况也比较参差不齐。

卖的比较好的有：伟星誉璟府，两次开盘去化分别是8成和7成；金基新睿樾府分别是9成和7成；秦淮金茂府，首开去化在9成以上；保利招商文璟和颂两次去化都在7成左右。

小行的万科朗拾二期首开180套房卖了162套，去化9成。

江宁东山的龙湖春江郦城全部卖光，朗诗玲珑新亭也基本卖光，两次开盘去化都在9成以上，中天云来的首开成绩还不错，去化在7成以上，但是二开仅卖了3成。

不难发现，卖的好的楼盘大多都是核心地段的品质改善项目。

但即便是在同一个板块，两极分化也很严重。

比如燕子矶，保利燕璟和颂二季度的3次开盘，总共卖了185套，而星叶燕尚玥府和颐和四季府去化都不太理想。

其中星叶燕尚玥府6月首开，推出232套房，目前仅去化45套，其中成交仅有3套，认购+成交去化不足2成。

而颐和四季府更惨，4月和6月的开盘，目前仅成交了8套，有两栋楼一套都没卖出去。

河西南的建发缦云和枫璟雅园去化也都不太理想。

建发缦云首开204套房，目前离开盘已经过去快2个月，仅卖出去57套，去化不到三成。

枫璟雅园168套房也只卖出37套，其中还有一栋楼一套没卖出去。

大校场的绿城凤栖潮鸣64套房源，累计认购+成交全部为零。

还有不少楼盘成交直接挂零。

仙林湖的泷悦雅颂，4月和6月的加推，目前累计认购+成交为零。

栖霞山的中交保利翠语江岚4月底加推的204套房源，目前一套都没卖出去。

江宁正方新城的山语春风，5月底加推320套房，目前累计认购+成交为零。

下半年南京还有不少热点楼盘要上市，分化还将继续加剧，一些缺乏地段或者产品优势的楼盘，要更难了。