南部新城一直是南京楼市中最神秘的存在，神秘中又用各种动作来撩人，也对，侬本是佳人啊！要说到南部新城，今年相信动作不少，而它的三大“爆点”，必须要引起重视：

1、南京传统意义上的主城开发已步入尾声，不可能再有大刀阔斧的造城行为，而10平方公里的大校场，是主城内难得的一处可以大面积开发的区域。南京城建之刀的想象力未来将为这片规模宏大的区域进行整容换脸，所以说未来真的超乎想象，这句话不是吹牛逼，而是提前的预言。

2、南部新城内部南站、铁心桥的地价已经飙至2.7万/平，而南部新城核心区域红花机场一带近几年并没有出让宅地，地价会相当惊人，预计至少3字头起步。

3、南京刚刚公布2018年土地出让计划，而重点提及的区域供地侧重区域有两个，分别是江北新区和南部新城，这说明，今年的城建重头戏，放在了江北新区和南部新城。

南部新城，它不出手则已，一出手就惊人！宅妹今天也获悉了一批新鲜的消息，且听宅妹慢慢道来……

南部新城定下小目标：2020年基本完成基础设施建设

南部新城较新消息！南京博物院南院落址南部新城，未来将在南院中展示现有朝天宫库房内珍藏的部分故宫南迁文物。

4月29日-5月1日，秦淮区委书记、南部新城管委主任、党组书记林涛率队先后调研南部新城基础设施EPC项目南片区和北片区。他强调，基础设施要画全做细“一张图”，涵盖道路、桥梁、路灯、绿化等地上地下所有基础设施项目。要以2020年基本完成基础设施建设为目标，确保完成2018年度建设目标，提前开展2019年建设任务，超前考虑未来两年的建设计划。

这张图火了↓↓↓

南部新城核心区整体征收已于2018年春节完工。2018年，南部新城将开启全面建设过程。

5月2日上午，南京秦淮区国家全域旅游示范区创建工作推进大会上透露出重磅利好：秦淮区将借势全域旅游进行提升改造，让老城、新城焕发新光彩！更重要的是，秦淮区将在南部新城大力推动故宫南迁文物博物馆、文化艺术中心等文旅项目。

（故宫博物院）

南部新城将依托外秦淮河并与其有机融合。下一步，将依托大校场机场跑道周边很多浓缩南京记忆的宝贵遗存，在两侧打造文化空间带和展示办公带，打造集产业发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观于一体，贯穿整个片区的文化创意中心。

此外，将建设具有中央公园性质的文化新地标，引入培育动漫游戏、互动娱乐、数字创意、网络文学等新兴业态。

早在2017年12月中国第二历史档案馆新馆建设项目就已经获国务院批准。落成后，这座富有民国特色的现代化中央级国家档案馆，将成为南部新城的一大亮点。

而“机场路北侧、响水河路东侧地块”南侧和东侧都是预留用地，分别拟建南部新城文化艺术中心和故宫南迁文物博物馆。

南部新城较新城建梳理，今年较大看点在学校！

除了上面说的，南部新城还有这些城建利好：

01

交通：多条地铁线路串联

除了已有的地铁1号线和3号线外，串联起南部新城的规划中地铁项目还有地铁5号线、6号线和10号线二期。

南部新城轨道交通规划情况↓↓↓

根据规划，地铁 10 号线二期工程将从安德门站向东延伸至麒麟地区的王武庄站，拟新建雨花台、卡子门、红花机场、机场路、七桥瓮公园、杨庄、王武庄等站点。二期工程线路全长约 12.1 千米，设站 7 座。

此外去年11月初，应天东街、顺天大道一期、承天大道一期、潘家花园立交等道路工程实现主线通车。从此以后，南部新城的“断头路”将悉数接通，主城到江宁、宁杭高速、绕城公路将更便捷。

02

教育：南外、五老村小学来了

2018年4月，市政府办公厅印发相关方案。根据方案，南京外国语学校将采取“一校两址”的办学方式，在保留原校区的基础上扩建南部新城新校，落户在南部新城大校场片区，新校扩建将于2022年完成。

而根据早前规划，南部新城将新建中小学，包括在夹岗地区建设一所小学和一所初中，另外还将开展一所高中、一所初中和一所小学的前期研究。

南部新城轨道学校规划情况↓↓↓

今年，秦淮区政府决定进一步发挥南京市五老村小学和南京市排名前列幼儿园作为优质教育资源的作用，入驻佳营南路保障房片区，分别开办分校、分园，由总校、总园实施统一管理，并将其列为秦淮区为民办实事项目。

（图片来源于秦淮发布）

新的五老村小学分校和排名前列幼儿园分园座落在双麒路汇景和园小区。小学由五老村小学总校施兴云副校长（正校级）担任分校校长，幼儿园由南京市排名前列幼儿园总园赵锐书记担任分园园长。师资与课程设置均由总校、总园同步安排。

（图片来源于秦淮发布）

秦淮区通过实施一体化托管、一校多址等办学模式，推动教育资源优质均衡发展。今年，秦淮第二实验小学也将加入南京市五老村小学名校教育联盟，实行一体化管理。未来将会有许多名校在南部新城拔地而起。

03

医疗：南部新城医疗中心即将投用

去年11月18日上午，南部新城投资建设的市重点民生工程南部新城医疗中心试运行。南部新城医疗中心是南部新城重要的社会配套服务项目，建成后市中医院将整体搬迁至此。

（图片来源于南京日报）

作为现代化的大型三甲综合医院，南部新城医疗中心（市中医院）正式投用后将有效提升南部新城医疗服务水平，缓解周边居民就医难问题。同时，城东南片区还规划了南部新城健康产业园，与医疗中心相邻，未来能辐射到片区各个住宅聚集区。

04

商业：多个商业体同步在建

按照规划，南部新城被规划为都市级商业中心，与新街口商圈、河西新城、江北新区并列。预计到2018年底，南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万方，成为南京南部地区规模较大、以时尚消费为主的综合商贸区。

目前，南站商圈已基本成型，多个项目同步在建：

① 绿地之窗：区域内体量较大、占地300亩、总投资200亿，将建成包含定制式5A甲级办公、6.6米loft、精装酒店式公寓、服务式soho和商务街铺于一体的世界枢纽综合体。

② 证大喜玛拉雅中心：将打造总建筑面积63万方旗舰城市综合体，商业预计2019年开业。

③ 金轮星立方：约4.5万平，打造新概念创意综合体。

④ 万科九都荟：商办楼地上总建筑面积约2.475万平方米，打造3层商业。

南站商圈不仅是地上规划地下空间也将得到充分开发利用，地下空间的开发内容包括商业、文化、娱乐等公共活动功能设施，核心区域约149万平方米，将打造一座名副其实的地下城。

少量新房分批上市，南部新城房荒何时解？

宅妹掐指一算，目前南部新城压根没什么新房在售，只有复地宴南都和绿城深蓝两家储备了少量房源，复地嘛，啥时候开盘，完全没消息。绿城深蓝可能在二季度开盘，但是户型面积都比较大。

南部新城房荒局面的形成也不是一天两天了，所以也不难理解为什么每次开盘都是火爆、火爆和火爆了，甚至提高首付至5成、7成的也难不倒买房人。

住宅存货：

1、复地宴南都：还剩7、8#两栋住宅，面积98、105、120、140平，预计下半年推出。

2、绿城深蓝：一期剩余5栋楼。下次加推可能会在今年五六月份。将加推3号楼和9号楼，户型面积135、140、173㎡，以四房为主。

今年南部新城纯新盘注定是寂寞的，据宅妹推测，今年大概率只有万科G31地块一个纯新盘上市，而万科G46地块和嘉华G89地块受制于现房销售和限价因素极有可能不会上市，而万科G31地块的体量并不大，只有8栋住宅，能挡得住汹涌澎湃的购买浪潮吗？难咯！

储备地块：

1、万科G31地块，地价12130元/平，无需现房销售，预计下半年、较快将于三季度上市，拟建8栋住宅（30-34层高）、9栋酒店式公寓、6栋办公楼及部分商业。

2、万科G46地块，地价27168元/平，暂未上市，现房销售

3、香港嘉华G89地块，地价27350元/平，暂未上市，现房销售

目前，区域在售二手房项目有万科九都荟、万科尚都荟、万科新都荟、复地宴南都、保利堂悦等，报价都在40000元/平起步。

宅妹在链家上查了下南部新城二手房成交数据，万科新都荟1月22日成交一套90.31平新房，成交单价37095元/平；保利堂悦3月底成交一套94平新房，成交单价39149元/平。