江核开分销?南京楼市彻底变了……

拼房帝南京 2021-11-04 09:53:50
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江核不要摇号了,有盘听说开分销了,新玄武又一盘要降首付了,迈皋桥日光了......现在南京的买房思路已经全变了。 PART01. 江核要开分销了? 陆陆续续一波开盘之后,南京楼市的真实情况逐渐浮出水面,江核、新玄武都不能日光了,只有河西和大校场两个巨头在支撑。 就在今天,江北核心区开分销的消息传遍了

江核不要摇号了,有盘听说开分销了,新玄武又一盘要降首付了,迈皋桥日光了......现在南京的买房思路已经全变了。

PART01.

江核要开分销了?

陆陆续续一波开盘之后,南京楼市的真实情况逐渐浮出水面,江核、新玄武都不能日光了,只有河西和大校场两个巨头在支撑。

就在今天,江北核心区开分销的消息传遍了各大买房群,血拼姐也在不少中介的朋友圈中看到了该楼盘的推介信息,核心区、均价3万5、首付最低可三成,据说佣金6万。

最近关于核心区的各种消息都层出不穷,总的来看目前核心区的现状还是因为大批投资客退场造成的,3万多的价格在南京充其量算刚改,却还要8成首付,自住也不乐意了。

今年底明年初核心区还有一批纯新盘要上,面对这样的局面,不得不让人捏一把汗。

PART02.

迈皋桥纯新盘首开卖光,新玄武又一盘要降首付

今天迈皋桥的纯新盘开盘,据开发商消息首开售罄。

项目本次首开价格3万6,首付5成,现房销售,基本和前段时间的万象入手门槛差不多,而万象也是成为了同批次集中供应中为数不多的日光盘之一。

前几天,新玄武的玄武宝龙城首付从前期的6成降到4成后开盘,开盘当天还有大量优惠,包括送车位抵用券、家电等等,最高可获得10万元车位抵用券和10万元家电大礼包,这样的优惠力度还是很有诚意的。

前有宝龙城,紧接着复地也传出了首付要降的消息,这次从8成降到了5成,验资从400万降到了140万

根据复地明日之城置业顾问的消息,项目即将加推380套房源,面积约110、128、142㎡,首付5成起(最低约140万)。

回顾大约两个月前新玄武三盘(复地、紫金悦峯、玄武宝龙城)一起参加集中供应的时候,紫金悦峯首付4成涨到6成,玄武宝龙城首付6成,复地首付8成,最终每个盘的报名人数虽然都在四五百左右,但只有紫金悦峯没卖完,其他两盘都售罄了。

之后紫金悦峯还被曝出来把没卖完的房子再拿出来进行了第二次开盘,不需要摇号,被买房人调侃为“回锅盘”。

但从南京近期开盘情况来看,新玄武却也是认清时事第一个明明白白降首付的板块,后续板块内新房库存也不多了,所以现在降首付,其实对于真正有置业需求的人来说,不失为一件好事。

PART03.

还有哪些盘能卖的好?

在上月底集中供应的楼盘中,开盘当天售罄的仅有大校场的金基望樾府和燕子矶的万象天地四季。其次河西中颐和源璟、大校场金地大成雅境基本售罄,颐和源璟剩了一部分顶底当天没卖完,金地大成雅境小户型抢手,大户型卖的比较慢。

赛虹桥的上铁淮风晓月在首付从一开始放风的6成最终降到5成,首开391套房,共520组摇号,综合中签率也有70%多,最后没有卖完也并不意外。

最近城南即将出货的一盘,还没首开就通知可以全民营销,税前千二,可见市场风向。接下来城南要上市的盘不少,又是一场恶战。

相比大家印象中的一些一线板块“跌落神坛”,一些不在关注焦点的二、三线板块却也有表现不错的。

比如汇通路的正荣润岚府这次加推最后72套房源,也有123人成功报名。在主城多个项目报名人数为个位数的时候,溧水的华侨城时光天境也能有144人报名。

今天,九龙湖的金隅紫京云筑正在报名,推出最后565套房源,户型建筑面积约120-170㎡,均价38901元/㎡,首付5成。

目前江宁新房改善选择较少,金隅又是时隔1年后开盘,再加上项目现房以及临地铁的优势,想买的人不少,但这次套数也多,中签率不会太低。

从最近卖的比较好的盘来看,基本都具有几个优势:现房、刚改区域均价和首付不会太高、改善区域的小户型,或者区域内新房库存不多但地缘客比较多,导致置换需求多,还有河西依旧是yyds。

接下来还有哪些板块哪些楼盘能买?欢迎留言讨论。

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