就在本周（3月29日）南京城南板块四幅重磅地块将举行拍卖。四幅地块分别是西善桥G02、软件谷G03、大校场G04以及南京南站G07地块。据统计，城南本次出让的四幅地块总出让面积达到11.2万平方米，总出让起始价达到32.68亿元。土地市场是楼市的温度计，多位业内人士前瞻，南京楼市正在回暖。

尤其是新房市场上，从新春开市以来，南京楼市回暖迹象日益明显——包括中海城南公馆、珑悦、葛洲坝融创紫郡府等一批热盘快速去化，南京新房库存又一次跌破40000套。尤其是热门的城南板块出现了无房可卖的“房荒”现象。

目前南京南站新房限价3万5，而万科二手房较新成交价较高已近5万。其中万科九都荟、万科尚都荟、保利堂悦三盘二手挂牌价整体在4.3-4.5万元/平米之间，直逼河西南。南站区域新房二手房倒挂如此明显，新房入市自然大受欢迎。可惜的是南站区域目前新房库存告急，板块内除公寓项目外，石林南站G09地块、香港嘉华南站G89地块等地块均为商办混合用地，万科岔路口G46地块上市时间还没有确定。

不过令人欣喜的是，位于城南铁心桥板块的翡翠天际预计加推二期房源，目前正在意向登记收取购房证明。

翡翠天际位于凤台南路与雨花南路交汇处，与河西区域仅隔一条凤台南路，项目周边楼盘聚集，已经形成了十分浓厚的居住氛围。依托于得天独厚的主城区位，翡翠天际既可享受优享雨花主城的醇熟配套，又可享受河西CBD的国际化生活理念，交通、购物、休闲娱乐等多维需求都能够得到满足。

翡翠天际项目由金地、万科、保利、建发、华宇五家公司联合开发，项目整体规划了13栋住宅，除了6#楼为13层，其余全部为20层，1栋商业楼，其中13号楼为人才用房。

翡翠天际目前主力建筑面积约有113、126、130、143㎡这四种，可以说是南京主城近年来难得一见的大盘。

▲113㎡3房2厅2卫

113㎡户型，设计了3房2厅2卫，三开间朝南，设计的是大尺度房间，为个性化家具布置留有更多可能空间，打造大面宽，让采光面更广，厨房、餐客厅一体化，让居家生活更顺心。这个户型做到了动静分离，让家庭成员可各自享受自己的时光，更游刃有余掌握自己的生活。

▲143㎡4房2厅2卫

143㎡户型设计的是4室2厅2卫，整个户型进深短，玄关独立设计，方寸之间体现家庭的不凡气度，三房及客厅都是朝南，客厅和卧室是跨界双阳台，整个景观阳台尺度比较大；另外两个朝南卧室还享受飘窗，将提高整个房间的受光面，通风性也更好，主套间南北通透，设置了全明衣帽间，超大卫浴，整个户型的舒适度很高。

▲130㎡4房2厅2卫

130㎡户型设计的是4房2厅2卫，满足改善家庭，三开间朝南，入户即玄关，餐客厅一体化，客厅和朝南次卧的阳台互通，形成景观长廊，功能性和尺度优质融合。其中，朝南主卧设计了套房，整个户型做到动静分离，这个空间布局还是比较考究的。

翡翠天际主打改善型产品，精装交付，户型设计三房起步，整体方正且南北通透，多开间朝南，保证良好的室内采光。装修标准地暖、中央空调，新风系统都是采用品质品牌的标准。

▼样板间实景图

同时，项目通过与诸如日立、方太、科勒、摩恩等国内外品牌的深度合作，精研建筑到家居的每一细节，如为飘窗所选用的三玻两腔玻璃，相较传统单腔隔音隔热效果更佳，冬季更能锁住室内热度，保证热量不流失。

周边利好：

1、坐拥主城核心 一步河西配套同享。翡翠天际地处雨花软件园西北门户，距离河西仅隔一条凤台南路，河西豪宅能享受到到的品质，这里都同享。

2、项目临近河西新城科技园、河西CBD等办公集聚区。从区位图上看，这里被奥体、新街口、南部新城三大中心区环绕，其中距离新街口和南部商圈约为5km，与所谓的河西CBD轴线，直线距离约2km。

3、三地铁环绕 ，道路网四通八达， 这里基础设施完备，路网发达，自驾和公共交通均非常便利，且周边都是居住环境较成熟的小区，生活氛围浓厚，各项配套十分优越。

从轨道交通上看，项目紧邻1、10号线安德门地铁站，四站直达新街口、奥体东、南京南站，更有凤台南路、雨花南路、梦都大街三条主线连接。同时，快速对接已开工建设的7号线，预计2021年通车。另外，地面交通同样发达，有61、87、108、113、305等多条公交线路汇聚，通达全城。

4、成熟商业体在侧，步行可达。项目周边商业氛围浓厚，距离虹悦城约2公里路程，繁华可达。约3公里内含楚翘城、雨花客厅等成熟商业体，都是居民现在可以享受到的商业配套。

另外，同样距离翡翠天际约3公里范围内的中华门G98地块，是有史以来南京老城南周边整体出让的较大面积混合土地，总面积约32万。该项目预计将10万方商业将打造成“南京太古里”。