编者按：提到上海著名的霞飞路，或许不少南京人会感到有点陌生。它就是今天的淮海中路，在20世纪二、三十年代名噪全国，堪称是魔都的时尚之源。

在上海，有句老话：“外地人爱去南京路，上海人爱逛淮海路”。如果说南京路是上海商业的门户象征，那么淮海路，不，老上海更习惯叫它霞飞路，则是全上海公认的最美丽、最摩登、最有腔调的街道。

“排名前列道年红灯火在咖啡座的门外亮起来，接着一阵隆隆的电车响，街灯全着了火。”——1934年《良友》

长约4公里的霞飞路，不仅承载着老上海的万种风情，还展示着几乎与欧美发达城市同步的潮流生活方式，成为国际大都市的一个符号。

更重要的，是其百年商业地位无可撼动。直到今天依然续写着魔都的商业传奇。

彼时，身为民国首都的南京，商业面貌也一度十分繁荣。但因为种种原因，城市的商业格局在解放后发生了巨大改变。今天我们再回头看，那些拥有百年历史的商业街区几乎集体失语。

那么，南京在近代历史上有没有类似霞飞路的辉煌记忆？或者说，南京版的“霞飞路”又在哪里？

我想，如果一定要寻找南京的“霞飞路”。或许，只有太平南路。

（一）

当太平与霞飞“牵手”，上演一出热烈的“双城记”。两者都拥有法式梧桐夹道的仪仗感，商贾林立的辉煌过去，但最终演绎的是完全不同的跌宕命运和传奇。

有人说，南京太平南路与上海的霞飞路在很多地方上都极为相似。两者较大的共同点：都是长三角地区在近代繁盛一时的商业街，且拥有高度相似的民国DNA肌理。

只不过，与东西走向的霞飞路不同。作为南京老秦淮区的“首席中轴线”，南北走向的太平南路北接总统府，南连夫子庙。长度约2公里多，仅为霞飞路的一半。

虽然街道长度稍短，但这并不妨碍太平南路在民国时期成为南京最繁华的商业街区之一。聚集了大量的商户、银行、戏院和酒店。如鸿祥绸缎呢绒棉布庄、大光明钟表眼镜行、宝丰绸布呢绒局、老宝庆银楼、五味斋点心总汇、大华饭店、金陵照相馆、中南银行等。同时，在花牌楼还开设了庆福书局、文库书局、商务印书馆、中华书局等众多书店。

难怪，在解放前，南京一直流传这样的说法：“北有热河路，南有太平路”，可见太平南路在当年的繁华程度。

解放后，随着新街口的兴起，“老迈”的太平南路开始衰落。尤其进入上世纪90年代后，太平南路往日的商业中心地位荣光不再，逐步被边缘化。这是南京老城区在城市化发展中的较大遗憾，也是与上海霞飞路（今淮海路）命运的较大不同。

虽然，南京早在近20年前就喊出“复兴太平南路”的口号，并始终将它定位为珠宝一条街。但期间因为种种原因，旧改工程一直是“雷声大，雨点小”，推进速度十分缓慢。

比如2003年协议出让的小松涛地块，就曾上过南京闲置土地黑名单。2007年，中城国际广场在拿下著名的“小上海地块”后，时隔6年才缓慢动工。

甚至，原白下区曾经一口气推出10个商业地块，酝酿涉及百亿级投资的庞大复兴计划。但如今，真正实现交付的只有中城（后由远洋国际中心接盘）和斯亚财富中心、江苏饭店等少数几家。

直到2017年初，秦淮区宣布正式接手启动太平南路综合出新整治工程，才被视为或将是“南京版霞飞路”真正重生的开始。

根据计划，太平南路综合整治工程分为市政管线改造和原有建筑立面出新两个部分，牵涉到沿线大量具有历史文化商业发展脉络的老街、老巷、老房子等丰富遗存。

其中，涉及省文保单位就有金陵刻经处、基督教圣公会南京圣保罗教堂、中南银行南京分行旧址、上海商业储蓄银行旧址。

重要近现代建筑则包括陈调元旧居、首都电话局旧址、中华书局旧址（现古籍书店）、小火瓦巷48村民国建筑（宋希濂故居）。

另有第三次全国文物普查发现的不可移动文物：东方饭店、国民大戏院旧址、浙江庆和昌记支店旧址等。

“不做大拆大建，而是精心修补”。当上述“大咖级”建筑群落幸运地云集太平南路，不仅较为完整的保留了百年名街的历史肌理，也为南京最终决心重塑民国风情一条街打下厚重的底蕴基础。

于是，今天我们看到了部分已经完成出新、或待出新的古典老建筑们。它们就像一件件艺术品，星罗棋布地点缀在“南京版霞飞路”的血液里，迎接焕发新生的时刻。

（二）

太平南路整治出新的较大难点，是这些近代民居、商业建筑经历了岁月的洗礼，外立面和结构已经老化损毁严重。

比如庆和昌记支店旧址，就被要求与红旗无线电厂地块（现首建中心项目）打包联动开发。如何做到新旧融合，对于开发商来说，是较大的难度挑战。

“这些老建筑不仅要保住留下，还要在太平南路打造过程中活起来。”太平南路环境综合整治项目相关负责人此前表示，一期改造建筑立面整治共涉及道路全线73栋房屋，部分现状较好的仅做立面清理，部分年久失修的重点改造，两侧街巷部分房屋也将纳入整治。

此外，负责太平南路出新改造的设计团队必须严格依据历史档案，在挖掘民国元素的同时避免刻板仿制，较大程度恢复它们的本色。此外还将对沿街建筑进行亮化，营造夜南京的旅游氛围。

政府如此不遗余力地改造的核心目的，是让游客从总统府经太平南路走到夫子庙，就不再仅仅是穿行，而是市区即景区，一路都能看到民国风情。

感谢网友@雞絲jeans 供图，我们下面一起来看看太平南路多个已完成及待改造地标建筑的出新对比效果。

四川酒家，太平南路当仁不让的“C位”。在老南京人心中位置极为重要。

改造前

改造后

九龙大厦，始建于1996年。其名称沿用了九龙绸布庄的九龙二字。虽然该大楼历史尚短，但在出新后却显得颇具民国风范，成为太平南路中段最亮眼的存在。

改造前

改造后

古籍书店（中华书局）的改造

出新后现状

老台门汤包商住楼改造

花市商住楼改造

绿柳居改造

古南都逸居酒店改造

宝庆银楼改造

那么多知名的旧式建筑集体接受出新改造，是南京老城区历史上也是非常罕见的。它们在过去曾经温柔了岁月。也渴望在未来惊艳了时光。

而跌宕沉浮的太平南路，能否借助这次改造提升的契机，恢复“第二春”？

（三）

经过近一年的打造，太平南路整治工程排名前列期已落下帷幕，民国商业街风貌初现。很多人以为“改造结束了”，其实后面还有不少重头戏。

一块小小的三十四标地块，作为太平南路后续新一轮旧改计划的先头部队，让人们的目光再次聚焦。

近日，南京市规划局网站公布了《南京城中片区控制性详细规划（秦淮老城单元）》。宣布将对三十四标地块（20-46地块）开展更新可行性方案研究。保留特色老建筑，延续特色街道立面，增加停车配套设施，优化地铁口连接通道。

有人问：三十四标地块在哪里？其实，就是那个位于太平南路与常府街交汇口，九龙大厦南侧与八一医院夹角的长条形地块。此次秦淮老城单元控制性规划的出台，意味着太平南路中段这个最重要的门户节点将彻底得到修补。

据悉，三十四标项目可研方案将对地块历史性空间形态和有价值的城市街廓进行整体保护复兴，并对地块内建筑采取保护修缮、改造及利用等措施，形成民国建筑特色文化商业街区。

值得注意的是，三十四标所处的位置，正好位于去年“金洽会”拟签约的南京太古里－太平南路商业文化街区的疑似规划范围内。后者由远洋集团拟联合合作伙伴，结合太平南路商业文化街区特点进行规划建设，旨在带动百年老街太平南路的商业和文化复兴。

在此前对外公布的规划中，太平南路商业文化街区更新改造项目共有三个：除了“南京太古里”项目，还包括太平南路演艺休闲街区项目（由开心麻花公司打造）和太平南路休闲娱乐俱乐部项目（由远洋国际中心打造）。

但实现如此庞大的先进旧改蓝图并不容易。实际上，随着远洋近年逐渐淡出南京市场，“南京太古里”至今暂时没了下文。另一方面，远洋国际中心将1.7万方的商业裙楼全部交给九宜城运营，引入盒马鲜生、漫心酒店、星巴克、汉堡王等主力店，已于9月28日开业。

目前整个太平南路旧城改造计划中，还有一个较大的看点，也是一家十分低调的小型街区式商办项目：南京首建中心（原红旗无线电厂地块）。预计将在今年动工，初步定在2020年开业。

首建中心的开发前提条件，是保留了浙江商会在民国年间的“地标建筑”—庆和昌记支店旧址。该建筑在文物局修缮完毕后才交给开发商，后期将与充满活力的商业广场融为一体，做到让新旧建筑和谐共存。

“当厚重古典的民国建筑邂逅轻盈现代的玻璃幕墙，演绎穿越时空的新旧碰撞，也算是南京近年在城市更新上的一次大胆探索。”

随着九宜城、首建中心等新建中小型商业的出现，也预示着太平南路未来数年内将全面进入“小而美”的商业模式，与“大而全”的新街口商圈主动形成错位竞争。

可以预见的是，新的太平南路商圈，将以“年轻、时尚、潮流、品位、创意”等为优选标签。以时尚达人、商务白领、年轻小资、潮流青年为目标客群，为他们定制个性、潮流、精致的消费体验。这也是老城商业在体验感、场景化背景下不断探索的生存基调。

【结语】

一座城市，只能有一条“霞飞路”。

当下关的大马路渐渐湮没在鼓楼滨江喧闹的房产开发浪潮里，昔日的“第二商圈”湖南路仍在被全盘推翻重建的痛苦挣扎中等待下一个涅槃。我们今天才无奈地发现，能够代表南京老城历史的商业街，或许只有太平南路。

在太平南路后续出新改造中，我们希望能更加充分考虑到历史文化建筑的保护与利用，老房子周围的规划建设、建筑打造要与之协调，如在新建筑外形、内部构造、表皮元素等方面，选择与老建筑相协调的风格，但要继续避免单纯刻板的仿制。

更重要的是，太平南路要做的，不仅仅是重现民国时期的建筑风貌。还要像上海的淮海中路那样，拿回昔日的王者地位，打造古老与现代有机结合的示范街区。让老城焕发新生的活力。

我们深知，这其实并不容易。但好在，太平南路已经出发了。