核心区再挂地!江北连挂3幅宅地,起拍近30亿,下月出让

南京焦点发布 2021-01-08 10:42:59
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继昨日南京首挂2幅宅地(NO.新区2021G01、NO.新区2021G02),今天江北新区再挂一幅纯宅地(NO.新区2021G03),三幅地块总用地面积6.98公顷,起拍总价29.36亿元,其中新区G02、新区G03南北相接,均位于江北核心区,新区G01位于六合大厂片区。新区G01、新区G02将于2

继昨日南京首挂2幅宅地(NO.新区2021G01、NO.新区2021G02),今天江北新区再挂一幅纯宅地(NO.新区2021G03),三幅地块总用地面积6.98公顷,起拍总价29.36亿元,其中新区G02、新区G03南北相接,均位于江北核心区,新区G01位于六合大厂片区。新区G01、新区G02将于2月5日,新区G03于2月7日开拍。

△图片来源:南京土地市场网

江北核心区

NO.新区2021G03地块

地块航拍图

地理位置:东至规划道路,南至规划绿地,西至新浦路,北至现状。

出让面积:27242.4㎡  

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤容积率≤2.40

建筑高度:H≤80米

起拍总价:13.3亿元最高限价:15.3亿元 起拍楼面价: 20342元/㎡最高楼面限价: 23401元/㎡毛坯房销售限价:32000元/㎡

NO.新区20201G03地块出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于 50%,住宅应 100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式 建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。(2)居住建筑的建筑高度不应小于 50 米。(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过 32000 元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的 110% (装修价格另行核定)。NO.新区2021G02地块

地块四至图

地块航拍图地理位置:东至规划道路,南至现状,西至新浦路,北至万寿路出让面积:25232.25㎡  规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.01≤R≤2.4建筑高度:H≤80

起拍总价:12.3亿元

最高限价:14.1亿元

起拍楼面价: 20311元/㎡最高楼面限价: 23283元/㎡毛坯房销售限价:32000元/㎡

NO.新区20201G02地块出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。(2)居住建筑的建筑高度不应小于50米。(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。(4)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。江苏土地解读

NO.新区2021G02(江北新区新浦路以东、万寿路以南(NJJBd030-17-08-01)地块)、NO.新区2021G03(江北新区新浦路以东、万寿路以南(NJJBd030-17-08-02)地块)位于江北核心区隧道口片区,该片区规划面积13平方公里,地处江北新区打造的浦口新城核心地带,片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家,拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

地块所在的南京江北新区NJJBd030规划单元,是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分,是纬七路过江通道进入江北的门户地区。该规划区的总体定位为:以“生态、活力、宜居”为特色,紧邻江北城市中心的综合生活组团。该片区规划将形成“一核双轴、一环两带、四片多点”的总体空间结构。

近期,片区内已有有多幅地块已出让,去年12月底新区G22地块被保利里城,底价18.9亿元拿下,成交楼面价8994元/㎡,未来毛坯房销售限价32000元/㎡。去年12月14日,江核G20地块拍出区域当前最高价,被新希望拿下,楼面价23556元/㎡,未来毛坯限价31500元/㎡。G21地块被卓越拿下,楼面价21604元/㎡,未来毛坯房限价30000元/㎡。近日江北核心区新房密集亮相,招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16地块集体公布案名——长江时代1314/长江时代1516,据悉,招商G13、电建G14由招商和电建联合开发,招商操盘,宣传名为长江时代1314,户型建筑面积有105、130㎡两种,预计本月底前公开售楼处。新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发,保利负责操盘,宣传名为长江时代1516,户型建筑面积有105、130㎡两种,预计本月底前公开售楼处,未来将引入新希望物业,该4盘放风将于3月首开。除了“长江时代”的4幅地块外,还有5盘即将上市。其中据悉中北盛业G03已经确定和金基联合开发,由金基操盘,预计一季度上市。大华G11规划15栋高层住宅,售楼处正在施工中,预计也将于一季度上市,首开G17或与万科联合开发,两家共同操盘。板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地,未来的公共生活配套将十分完善。

大厂

NO.新区2021G01地块

地块航拍图

地理位置:东至现状,南至经七路,西至山潘三路,北至山潘四路出让面积:17394.57㎡  规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.01≤R≤2.4建筑高度:H≤80起拍总价:37600万元最高限价:45000万元

起拍楼面价: 9007元/㎡最高楼面限价: 10779元/㎡毛坯房销售限价:19420元/㎡

NO.新区2021G01地块出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过19420元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。江苏土地解读

NO.新区2021G01地块(江北新区山潘街09-26地块)所在的南京江北新区NJJBb030规划单元位于江北新区“高新-大厂组团”北部,紧邻雍庄枢纽,位于二桥过江通道的门户地区,定位为国家老工业基地改造更新示范区、江北中心城区生态宜居的现代生活区,将规划形成“一带、三心、四轴、多组团”的规划空间结构。该规划单元共规划有2条轨道交通、4处站点,其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点,规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘,并新增平顶山路站。

片区控详图本地块位于大厂老城区中部的综合服务组团,临近葛关路生活服务轴、新华路综合服务轴交会处的综合服务中心。北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小,西侧为南京科技职业学院,东侧为南化二中、永利购物中心等,公共生活配套十分完善。本地块为大厂老城区率先启动的成片开发的城市更新项目,用地总面积超17万平方米,将打造形成大厂老城区的城市人居新标杆。

去年12月底大厂葛塘片区出让了新区G23、G24地块,房企争夺激烈,新区G23地块,经21轮竞价触顶,被湖北房投摇号竞得,成交总价12.1亿元,成交楼面价9921元/㎡,未来毛坯房销售限价18500元/㎡。新区G24地块,经20轮竞价触顶,被厦门建发摇号竞得,成交总价11.5亿元,成交楼面价10455元/㎡,溢价率21%,未来毛坯房销售限价18500元/㎡,新房市场亟待补仓。此外,12月25日发布的出让公告当中,与本次地块相邻的新区G25地块,将于1月25日网上竞拍,起拍楼面价8663元/㎡,最高楼面限价10362元/㎡,毛坯房销售限价也为1.85万元/㎡。

地块周边在售项目不多,君悦花园目前在售精装高层,均价12204-13254元/㎡;卓越蔚蓝宸苑二期目前在售精装高层,均价17381元/㎡。

来源:江苏土地

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