河西金茂府5.2万/平，首付8成，总价700多万的房子，日光了；

仁恒城市星光4.38万/平，首付5成，2309人（含人才93）报名摇号；

......

南京人在抢房，房子也在抢南京人。

●限价正在被逐渐突破●

近期的楼市已经不能用火爆来形容了，高价地频出，每月一次的扎堆领销许，房价更是涨的猝不及防。

燕子矶天花板较高已经到了4.2万/平，江北核心区洋房也买到了3.7-3.8万/平，河西中更是在向5万/平进发......

更可怕的是南京人，越涨越买，越买越涨，在各大开盘现场都似乎出现了“恐慌性购房”的情绪，“最近房价涨滴么得数咯，再不买，蛮哪块都买不起了”。

的确，3个月以来，楼市似乎在从复苏转变为新一轮高峰。

首先我们从地价来看，今年4月以来，南京1个月之内已经诞生了4个地王，此外河西南还在同一天内接连成交了2幅楼面价4万+的地块。

仙林湖G16地块成交楼面地价27142元/㎡，并且需要自持200㎡人才房建筑面积；

河西南两块宅地竞价都超过100轮，其中融创拿下G11地块，楼面地价40260元/㎡；万科拿下G10地块，楼面地价40196元/㎡；

江北核心区G03地块竞拍71轮，成交楼面地价22976元/㎡，同时开发商需要自持2600㎡；

就连比较偏远的江宁滨江、板桥的宅地也都拍到了较高限价。高价地的接连诞生也意味着接下来或将拉动区域房价的上涨。 

●去年3万的板块，如今还剩多少●

回看去年，不少人还在惊讶着主城上车门槛已经提升到了3万，今年才过了一半，3万的板块又少了一些。

2019年，单价3万你能买到：江北核心区、燕子矶、上秦淮、麒麟、雨山路、岱山、青龙地铁小镇、仙林湖等等。

而今年，江北核心区开盘江畔标准层价格基本在3.2-3.3万/平左右，悦辰府小高层标准层均价在3.5万/平左右，润辰府洋房价格甚至达到了3.6-3.8万/平，接下来纯新盘栖樾府洋房标准层更是放风可能达到3.7万/平。

燕子矶房价在一个月之内实现3连跳，首先中海燕矶听潮涨价收官，万象天地九悦首开洋房均价3.6万/平左右，几天之后，仁恒公园世纪拿到3.89万/平的销许均价，有些楼层的价格索性冲破4万/平......这价格涨的业主心里喜，买房人心慌慌。

仙林湖融信世纪东方收官和水沐雍荣府首开均价都已经在3.2万/平，上秦淮五矿也涨价加推，接下来新盘上市，放风价已经有3.3万/平......

可以看出，目前3万档次，有规划有发展潜力的板块已经不多了。

●被低估的麒麟板块●

在各板块都迫不及待突破限价的背景下，如果说还想买仍然被限价、还有性价比的板块，麒麟可以纳入考虑范围内。

南京人买房是典型的追涨心理，哪里涨了买哪里，但是如果能在涨价之前入手岂不是更好？想一想之前3月份买到中海燕矶听潮的，估计每天在家都笑的合不拢嘴。

那么麒麟会是下一个突破限价的板块吗？

首先有人或许会有疑问，去年同为3万的板块，大部分都涨了，为什么麒麟还没涨？未来还有涨价的空间吗？

首先麒麟目前处于紫东新区的重点发展板块，规划起点高，未来发展潜力巨大。其次，麒麟还没涨价的原因在于目前板块内还没有纯新盘上市。看看目前有较大涨幅的板块就能发现，板块内的新盘入市基本都会把价格带上另一个高度，而麒麟板块已经许久没有宅地出让，目前仍然处于限价之中。

此外，不得不提的是今年南京的“仁恒”效应，有网友开玩笑称，南京仁恒2020年聚齐：东邪(江宁麒麟五星)、西毒(江北凤凰山居)、南帝(城南城市星光)、北丐(燕子矶公园世纪)、中神通(江心洲江湾世纪)。

这其中，公园世纪把燕子矶房价实现了3万到4万的跳跃，城市星光4.38万/平的价格也直接对标板块内大平层豪宅的价格，接下来江心洲的江湾世纪要开始卖洋房了，此前高层均价都已经达到4.5万/平，洋房的涨价逻辑大家也都懂的。

而麒麟的仁恒G108，很大概率会将板块房价带上新的高度。所以赶在仁恒上市之前，目前入手麒麟，仍然是价格洼地。

板块内的热销盘新保弘领东苑预计将于6月加推新楼栋，户型89—144㎡，前期均价30195元/㎡！

在南京多板块价格突破的情况下，新保弘领东苑目前仍被限价，尚未突破，某种程度上也是给买房人的福利。同时相比同板块的新房来说，项目是区域少有现房，价格却和周边期房持平，该怎么选，应该一目了然了。

●超高性价比精装三房即将加推●

新保弘领东苑是麒麟科创园板块内目前少有一个现房销售的精装楼盘，由千亿民族品牌新城控股、国家大型央企保利发展、地产实力名企弘阳集团联合开发。

阔绰的楼间距，大尺度的花园，每户都有出色的景观视野。园区内还有健康环形社区跑道、成人运动场、萌宠乐园，及分年龄社区等配置。

新保弘领东苑的户型建筑面积包括约89—144㎡，满足刚需、改善的所有需求。其中建筑面积约89㎡的户型设计极出色，三开间朝南，客厅、主卧各带一个大阳台，户型方正，实用性超高！按前期精装均价3万算，总价基本在270万左右。

户型图

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89平样板间实景

对新保弘领东苑感兴趣的网友，可以直接找置业顾问咨询（点击咨询）。

项目位于启迪大街与运粮河东路交汇处，在项目西北面，马路对面就是有轨电车—启迪大街站，可以接驳地铁2号线马群站，板块还规划了地铁8号线、10号线二期、12号线3条地铁。

同时项目与中央生态公园直线距离约700米左右，对面就是运粮河风光带，还是个妥妥的湖景房；与在建的商业综合体荔枝广场直线距离约1.5公里，荔枝广场总体量21万方，是城东较大的商业中心，将包含希尔顿酒店、幸福蓝海影院等多种业态。

今年3月5日，麒麟科创园重大招商项目签约仪式正式举行，签约投资总额达202亿元，五星控股总部、宝龙广场、麒麟长三角企业总部基地等重磅项目也纷纷落定麒麟，未来发展具有很大潜力。

同时，麒麟作为重点发展板块，未来随着紫东新区的崛起，麒麟“改天换命”的机遇已经到来。目前正值涨价前夕，3万入手麒麟准现房，时不我待！