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成都继上海、南京、长沙后

进入公证摇号时代

12月15日，成都住宅与房地产业协会发布《成都市商品住房购房登记规则指引》；规范购房登记行为，保障购房登记的公开、公平、有序。并在进入公证摇号阶段后，规范依序选房行为，保障购房人的合法权益。

不同于其他城市的是，成都为支持棚改货币化安置住户解决居住的现实需求，按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户“优先购买”以保障棚改安置人群购房需求。同时，尽可能规避了其他城市政策执行中的漏洞，如符合银行贷款条件的可按揭购房、不得设置全款支付的条件；对购买方也提出明确要求，对于提供虚假信息或者连续两侧不参与按序选房，购房登记平台一年内不受理上述人员填报信息 

支持棚改货币化安置住房购房需求

1.按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住房"优先购买" 

2、商品住房项目位于中心城区，锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱" 区域不在此列。

购房登记统一网站实名登记

1、房地产开发企业根据实际情况，合理确定不少于3天的网上登记时间； 

2、共同购买的参与公证号摇号、选房、签约，中途不得变更或增减共有人。

不得要求银行存单或账户明细高 于首付款

1、首付款按四川省商业性个人住房贷款较低首付比例确定

2、重大招商引资项目和机关企事业单位引进的高端人才（含紧缺人才）不受限购区域户籍、社保缴纳限制

不得设置不利于登记购房人的条件

1、符合银行贷款条件可按揭购房的、不得设置全款支付的条件

2、不得捆绑销售、搭售商品和服务或者附加的其他不合理条件

3、不得交纳排号费、渠道费，诚意金或其他预订款性质费用

登记通过却连续两次不参与按序选房一年禁入

1、登记通过后要尽量去参加选房，不能一再弃选

2、对于提供虚假信或者连续两次不参与按序选房，购房登记平台一年内不受理上述人员填拫信息

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绿地江北G41地块规划方案出炉，超高层550-600m，将成为南京新的排名前列高楼

2017年8月11日，江北G41地块绿地90亿元底价拿下，出让面积约20万㎡，综合容积率4.61，总建超90万㎡，为目前江北新区最值得关注的城市综合体项目。

G41地块由17幅小地块组成，14幅正常产权地块（商办、商住、住宅、基层社区中心），另有3幅小地块由政府建设，按照划拨方式供应，包括D1地块内须配建一座24班小学，D2地块内须配建一座12班幼儿园，D3须配建一座基层社区中心。地块限制性条件较多，要求建设1栋500m以上超高层，配建不低于5万㎡的五星级酒店，除A1地块外其他地块要求装配式建筑面积比例为100%、建筑单体预制率≥50%，并对各地块具体的物业配比有一定的限制。

12月15日南京江北新区官网发布了南京峰霄置业有限公司NO.2017G41地块项目规划方案批前公示，根据规划显示，项目占地面积约为20公顷，地上建筑面积约为94.5万平方米。共分为14个地块，大致为A、B、C三个部分：

A1-A5为为商业摩天楼，包含1栋550-600m超高层；

B1-B3为商住地块、

C1-C6为纯住宅用地。

纯居住地块规划总建筑面积37.41万方，地上约26.66万m²，综合容积率2.5。住宅以17-26F高层为主。

南京超300m超高层已达10个

（含在建/待建），河西占7成

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本周国土局再挂2幅地，新街口、仙林核心区域商办地块出让

12月15日，国土局再挂2幅地，新街口、仙林核心区域商办地块出让。其中东铁管巷地块位于金鹰国际购物中心东侧，地处南京中心新街口的核心区域，地理位置非常优越。地块最早的拍卖时间可追溯到2004年1月，已闲置13年中途经历5次易主。今年9月香港置地曾宣布投资130亿元、接手东铁管巷地块。该地块最终归宿将于2018年1月16日揭晓。地块地上出让面积2.54万㎡，容积率9.25，地上总建23.5万㎡。其中可售面积不大于全部出让地块地上总建筑面积的30%，即可售面积不超过7万㎡，且除A地块内的酒店式公寓外，剩余可销售、转让的建筑面积须设置在B地块内,且须整体转让、整体销售，同时须征得秦淮区政府同意。自持比例大，且不小于3万㎡的集中式商业配置要求，对开发企业的资金链及商业运营能力都有较高的要求。

另一幅地块位于2号线仙林中心站旁与金鹰奥莱城相对，周边配套非常成熟，南邮、南财、南师大等高校环饲周边。地块限制性条件多，要求竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万㎡的大型商业综合体，并引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构，A地块内规划的美术馆、博物馆等文化设施的建筑面积不小于4.3万㎡。B地块全部用于建设五星级酒店。C地块用于建设办公用房。定向出让地块的可能性大，德基仙林意向地块的可能性大。

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年前主城区仅滨江板块项目仍未开盘，预计本月集中放量

本周无楼盘新领销许，供应方面仅都市圈宝华板块百里峯景一盘加推。目前仅鼓楼区滨江板块楼盘仍未上市，预计本月将集中放量。

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本周住宅累计认购1059套、成交1966套；主城受供应量影响，认购与成交双量下跌

根据网上房地产数据，上周商品住宅累计认购1059套，环比上上周（3212套）下跌67%；成交1966套，环比上上周（2469套）下跌20.3%。日均认购151套，成交280套。上周认购与成交主要集中于江宁与都市圈板块，但两板块认购量环比回落明显，成交量因上传数据延迟有所上扬。主城区受供应量影响，认购量与成交量双双下滑。上周加推的溧水秦淮源筑、六合紫艺华府及前期开盘的高淳中交荣域为数据上传主力，占据销售排行榜前三。