事实证明，无论顺境或是逆境，河西永远都是那个河西。

2021年上半年，即便面临着大校场试图抢走一线地位，河西依旧镇定自若。到了下半场，潮水褪去，河西用实力回应大校场。关键时刻，土拍还得让河西南来救场，让南京免于“0触顶”的局面。

今年，河西迎来了建邺吾悦、河西天街的开业，河西南排名前列座大型商业——金地广场也开业了，鱼嘴迎来了排名前列条地铁......稳坐楼市排名前列把交椅的河西仍在努力。

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看点

01

较低中签率7.14%！今年河西超6000套房源上市

截至目前，河西今年已经有18盘上市，开盘近40次，超6000套房源上市，较低中签率7.14%！

上半年，主力供应的滨江ONE、万科翡翠滨江、建发珺和府、颐和铂湾、璞境、荣盛江天瓴筑均已收官，葛洲坝南京中国府在9月加推了最后一批房源后也顺利收官。

下半年河西楼市的看点基本集中在河西中、河西北，江心洲也有新盘上市。

大批买房人期待的恒盛金陵湾和碧瑶花园三期却以人才定向供应的方式出现了，恒盛金陵湾当天售罄，罕见的A类人才现身碧瑶花园开盘现场。

颐和源璟从9月开始就保持着一月一加推的节奏，但报名人数也在逐步减少，从9月的1600多减少到了12月的不到400人，同时后期的开盘中顶底层也卖不完了。

9月海玥万物上市，加上装修包均价高达69300元/㎡，很多房源单价都超过7万，大大超越此前葛洲坝南京中国府，开盘现场豪车成了标配。

12月海玥万物再次开盘，报名人数从1180下降到766人，期间有不少河西其他楼盘分流，作为总价上千万的豪宅，在年底楼市低谷时期还能有766人验资1000万报名，项目的吸引力和南京高端买房人的实力可见一斑。

但随着市场下行，河西也出现了滑铁卢，11月高力璟华府首开，116套房源仅有133组买房人报名，综合中签率87.22%，人才报名数“挂0”，河西的买房人也开始挑剔起来了。

江心洲今年仅有4盘上市，荣盛江天瓴筑加推的是最后14套385㎡户型房源，仁恒江湾世纪也进行了两次加推。璞境作为主力供应楼盘，前后共开盘6次，中签率也是越来越高，目前仍有少量房源在售。江心印年底上新，却没能获得市场的好反响，第二次加推报名人数也没有达到公证摇号标准，明年江心洲还要有新盘上市，压力怕是要更大了。

最后来看河西南，今年河西南的买房机会并不多，除了价格较高的滨江one、万科翡翠滨江和中国府之外，就只有颐和铂湾和河西金茂府。板块内的众多热盘售罄也造成了短期内区域的断供。

纯新盘深业龙湾上府一次性加推了项目的全部房源，首开基本售罄。接下来河西南预计会较快上市的有河西金茂府、江宸府、香港嘉华G72地块、保利G114地块。

看点

02

明年还有哪些买房机会？

今年河西共计出让13幅地块，其中涉宅用地10幅，土拍成交金额共178.3亿！其中河西南6幅，江心洲4幅。

5月土拍中河西南出让了银城G25地块，11月的土拍中又一口气出让了5幅住宅用地，6大新盘将填补明年的市场。

江心洲在5月出让了一幅地块，就是已经开盘的江心印。紧接着，在9月的土拍中出让了2幅，11月又出让了1幅地块，明年共计3家纯新盘待上市。

明年河西还有哪些买房机会？

恒盛金陵湾此前作为人才进行定向供应房源，加推了12、13号楼，共66套房源，毛坯均价43800元/㎡，首付5成。后期还有两栋楼，不知道会不会仍以人才房的方式上市。

今年的三次土拍中，河西中并没有地块出让，所以明年的买房机会少之又少。长江华府仅剩1栋楼待加推，前期销许均价58500元/平，另有5000元/平装修包可选，首付8成，验资527万，预计2022年交付。颐和源璟仅余2栋待加推，前期销许均价55287元/㎡，有3000元/㎡装修包可选，首付8成。海玥万物目前已开盘两次，前期销许均价63800元/㎡，升级装修包5500元/㎡，首付8成，验资1000万。后期加推时间待定，但后期330㎡户型的比较多，这也就意味着总价都是2000万以上的，和普通买房人是无缘了高力璟华府目前还有房源在售，建筑面积约155、170㎡，销许均价58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。最值得期待的就是丹若园了，项目目前已动工，预计2022年上市。规划5栋19F高层住宅，据悉将打造建筑面积约170㎡的大户型。河西南除了华润置地鱼嘴润府之外，明年待上市的都是纯新盘，而且价格还比较美丽。华润置地鱼嘴润府G地块剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，目前暂无上市计划。纯新盘方面，河西南G25地块已正式公布案名为江宸府，预计较快年后上市，项目靠近2号线西延螺塘路地铁站，西边就是升龙天汇、五矿崇文金城。项目毛坯限价44440元/㎡，加上升级装修包，放风价预计5万/㎡左右。

项目拟建2栋30F高层住宅，共计约180套房源，预计一次性全部推出，主力户型143、198㎡，都是四房，两梯两户，其中198㎡户型带270°转角阳台。点击进入小程序查看户型图↓↓↓

五矿崇文金城北侧的香港嘉华G72项目已经动工，地块共分为A、B、C、D、E、F、G1-G12等18个分区建设。涵盖办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化、住宅及配套。其中E、F地块规划住宅，共计打造11栋24-32层住宅，毛坯限价4.4万/㎡，预计上市均价约5万/㎡，户型建筑面积约100、120、160、200㎡。

此外还有5幅11月出让的地块：深业G111地块、栖霞建设G112、南京建邺城建G113、保利G114、中北盛业G115。除G112地块之外，其余四地均分布在龙王大街西侧的待开发区域，目前保利G114的规划已火速出炉，按照土拍新政，这批项目较快要2022年5月份上市。

这5幅地块中，栖霞建设G112的毛坯限价较高，为46350元/㎡，其他几幅在4.4万+，以后上市价格相差也不会太大。江心洲目前在售的有璞境和江心印，待上市的地块有奥体建设G71、江苏水利G72和栖霞建设G118，毛坯限价都在4.2万+。

看点

03

商业综合体开业，地铁通车，河西南配套逐渐落地

最近河西南的配套也是好消息不断。

交通方面，地铁2号线西延已经正式通车了，从既有油坊桥站向西延伸，全长5.4公里，共设螺塘路、青莲街、天保街、鱼嘴4站。4个站点全部设在新建秦新路上，每站路程2至3分钟不等。路过河西南不少小区，业主出行将更方便。

途经河西南的地铁7号线也一直在积极施工中，预计2023年通车，该条线路也被称为“换乘王”，可与市内很多地铁线路进行换乘。

商业方面，河西南迎来排名前列大型商业综合体，金地广场终于开业了。与金地广场一街之隔的正荣中心预计在2022年三季度开业，其中购物中心部分约6万方，将和金地广场形成互补，填补河西南的商业短板。

教育方面，河西南今年又新建成了两所学校，分别是南外河西附小和南师附中奥南校区；而目前区域内还有两所学校（5#、6#）正在建设中，较快明年建成；另外，8#、4#学校规划已经出炉，相信离开工不远了。

明年，河西南或将迎来大量的买房机会，你们准备好了吗？