高层信号频频！房地产市场接连迎来四大重磅消息！

今天房地产板块整体强势，铁岭新城、新黄浦、中交地产等多股涨停，房地产产业链的家居用品、建材、建筑、家电等板块亦集体大幅上涨。

触底反弹来的这么快？

看点

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楼市接连迎来四大重磅信号！

就在12月3日，李克强总理表示，将围绕市场主体需求制定政策，运用多种货币工具，适时降准。

同一天，银保监会表示：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

在今年房地产行业面临深度调整，楼市步入“寒冬”之际，中共中央政治局此次会议的定调显得更为重要，对行业发展来说更具有指示性意义。

尤其是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”这样的表述，是对房地产给予明确支持的信号。不仅如此，“促进房地产业良性循环”这一说法被首次提出，这是基于目前房地产行业形势的判断和考量，为明年房地产行业发展提出清晰目标。

紧接着，市场就雷厉风行的给出了回应。

12月6日，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计将释放长期资金约1.2万亿。

央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。简单来说就是商业银行放贷的钱变多了，而企业和个人拿到钱之后再进行生产和消费，就会对经济产生刺激。

中央政治局会议明确提出对购房者合理住房需求要给予支持，加上此次降准，毋庸置疑，市场正在释放积极信号！

对房企来说，房地产信贷环境有望继续改善。房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。

对于买房者来说，利于刚需、改善型购房需求释放。此次政治局会议提出，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持，贷款环境会更友好。

目前南京首套房房贷利率基本在6.15％-6.25％之间。如果再降准，对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐下降。而如果降准，部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。

中央政治局会议以“支持”二字定调明年楼市，也意味着房地产行业“至暗时刻”或将过去。

看点

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二手房成交量上涨，楼市真的要回暖了？

眼看着最近官方政策频频发布，楼市真的要回暖了？

在过去的11月，多个一二线城市二手房成交数据快速回暖，成交量纷纷上涨。

11月，北京共成交11851套二手住宅，环比上涨26%。成交量再次反弹回万套以上。

11月，广州二手住宅整体网签宗数和网签面积分别为6,044宗和58.76万平方米，环比分别增长15.06%和15.58%。

11月，上海共成交14607套二手住宅，成交套数环比上涨12.5%。

而作为楼市风口浪尖的深圳二手房市场也终于迎来好消息，成交量止跌。11月，深圳共成交2118套二手住宅，成交套数较10月的1605套(10年新低)，环比上涨32%。

除了一线城市以外，杭州、苏州、青岛、成都、宁波、厦门等近10城也出现上涨行情。

而南京也不例外，11月南京二手房成交量达7502套，环比上涨了28.7%，更有相关人士分析，12月份南京二手房市场将持续性向好。

但是在新房方面却是截然不同的表现，据媒体统计，2021年11月，40个典型城市新建商品住宅成交2014.0万平方米，为近10年表现最差的11月。从增速来看，11月成交量环比下降4.3%，同比大降39.4%。（40个典型城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。）

而南京今年11月全市共推出新房逾1.1万套，而售出的房源数量只有5800余套，仅超过了一半。

目前南京新房库存仍然稳居7万+套，同时新房销量也破了10万大关，再强的购买力也赶不上库存增加的速度。

今年南京三次集中供地卖了1800多亿，137幅涉宅用地，目前排名前列批已经开始陆续上市，还有百余幅将会在明年上市，新房库存压力势必还要继续加大。

看点

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南京市场接下来......

面对巨量的库存，未来市场上，两极分化的情况也一定会更明显。能够跑赢市场的和板块的项目，一定是具有居住属性的。

从最近的开盘情况来看，无非只有两种盘还能保持热销。

一是改善板块中的优质项目，这里的优质包括地段的产品以及开发商。同一板块中，买房人不再是闭着眼睛买，项目的具体位置，产品的打造，甚至于户型、楼层、精装，买房人都变得挑剔起来。比如同样是河西，就有盘卖不动，同样是南部新城，有的就能日光，同样是江北核心区，有的依旧首付8成，有的降到3成。

二是单价便宜门槛低，适合地缘客的刚需自住楼盘。首付3成、均价3万左右，距离主城不是太远，板块或楼盘没有致命的缺点，现在这样的楼盘往往更受欢迎，比如麒麟的金地时光璟宸、雨花两桥的中海南山印，都卖出了不错的成绩。

虽然目前政策利好频频，楼市回暖的信号也愈加强烈，但不会那么快反应到市场上。

现在仍有大批新盘准备在这最后一个月冲刺上市，对于买房人来说，临近年底，部分开发商由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销现象也会增多，比如开盘优惠以及特价房等。

而且现在南京基本已经没有集中上市了，买房人报名的选择增多，看到报名人数少的楼盘也不要怕不敢买，要冷静的根据自己的情况来分析，或许这是更好的上车机会。