未来20天8000套房随时开盘!你关注的这些限价盘要出手了!

南京焦点发布 2018-04-09 09:42
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在今年“金三”尾巴的时候,南京楼市迎来了一波开盘潮,很多项目陆续领取“金三”的第一波销许,打破了沉寂了三个月的南京楼市。

在今年“金三”尾巴的时候,南京楼市迎来了一波开盘潮,很多项目陆续领取“金三”的第一波销许,打破了沉寂了三个月的南京楼市。

而这股暖流也将持续到“银四”,据统计,在今年4月份有近30家项目,共计8000多套房源要上市。从“金三”的表现就可以看出,“银四”的爆发仿佛已成定局!

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29盘!8000多套房源!“银四”要爆发了!

据宅妹统计,四月份将有近30家项目有加推计划,约有8000多套房源,这批上市房源主要分布在江北和河西板块,本月江宁出货量明显减少,城北、城东、城南这三个板块的供需还是差不到。

江北板块中,共有8家项目有对新计划,其中有3家纯新盘,值得关注的是核心区的三家,华润国际社区很有可能赶在扬子江金茂悦,绿地·海悦上市前抢开,到时候这三家先后开盘,该如何选择?

桥北和江浦板块,在本月都有出货,赞城在上个月已加推,江浦目前只剩下中交锦蘭荟单价不超过20000元/㎡;桥北板块的金象朗诗红树林和御澜府都有加推计划。

往常的供货大户江宁板块,在本月表现稍显逊色,仅4家有推新的消息,百家湖纯新盘21世纪太阳城银座将在本月首开400多套精装房源,弥补了百家湖板块供需紧张的情况。

禄口热盘翠屏城也将加推项目的收官房源。九龙湖板块的融信城市之窗,将在4月首开公寓产品,目前已在登记。

另外在清明节前,江宁有三家项目新领销许,远洋山水、证大九间堂和瑞安翠湖山,其中远洋山水将于明天(4月9日)进行公证摇号,中签率47%。

城北板块中,鼓楼滨江的两个项目世茂外滩新城和中冶盛世滨江都有消息将加推,就在上周末,同区域的中海桃源里开盘,没有摇中的购房者都可以关注下。

城东板块中,麒麟熙悦预计4月首开247套房源,预计售价28000元/㎡,此前同区域的京奥港未来墅才卖26000元/㎡,若是熙悦按照放风价卖,麒麟天花板将再次被刷新。

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河西板块有望在“银四”集体出货,你会怎么选?

此前有传言,河西将在4月或5月再次集体开盘,还记得去年河西十盘齐开的盛况吗?此前宅妹特地去河西各项目进行实探,带回了最信息的消息,【推荐阅读:河西8盘齐开?别闹,这家连置业顾问都没了……】

除此之前,河西金茂府最快将在本月公开售楼处和样板间,河西南正荣滨江紫阙也有望在本月面市。

正荣滨江紫阙

据宅妹统计,河西板块有四家项目收官在即,分别是海玥名都、宏图上水云锦、华新城、仁恒绿洲新岛。

在近期又有业内人士透露,为了避免上次河西开盘登记人数过多造成的不良影响,这次河西开盘报名方式很有可能采用,“线上登记为主,线下登记为辅”的方式。

近日,据媒体报道,河西可能不会集中开盘,而是分批开盘;河西开盘楼盘或将达到11家,涉及房源3000余套。包含河西中部保利天悦、海玥名都、华新城、宏图上水云锦,河西南部佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙,江心洲仁恒绿洲新岛、升龙桃花园著、胜科星洲府。

针对开盘潮,目前可以确定的是,河西本次加推的房源价格将维持不变。由于“限价令”的严格实施,河西南部35000元/平米、河西中部45000元/平米的标准不会有所松动,对于这一点,开发商与市场人士均予以了确认。价格难以上涨,因此8成首付必然成为开发商首选。

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很多限价盘即将收官!这个价格以后没有了……

宅妹在做统计的时候,发现很多限价盘即将面临收官,此次计划加推后将清盘,单盘同时影响到整体区域。

河西板块有很多项目即将面临收官,其中大多集中在河西中部,像保利天悦仅剩1栋,华新城还剩下3栋,海玥名都还剩下5栋……等这些限价项目收官,接档的将是那些高价地,未来售价如何,都是未知。

江宁禄口的刚需热盘翠屏城也即将收官,万元盘又将减少。目前禄口板块地价基本在1万2左右,未来地块上市,预计将把禄口带上2万元大关。

世茂在城南、城北均有一个项目仅剩一栋住宅就清盘。

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正在卖的项目,“银四”也要抢开一波!

宅妹发现,这批计划开盘的项目中,有几个项目目前还有房源在售,处于持效期,也将在今年“银四”阶段加大供给,增加上市量。

这几个项目此前开盘的去化一直平平,属于一直在慢慢卖,从大环境来看,同一时期很多热盘也会加推,对项目本身也会造成冲击,供需一旦提高,购房者又将如何选择?

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