江心洲摇号，河西南摇号，小行摇号......最近一批改善新盘的上市，让楼市重燃热火。

不难发现，如今改善需求已经撑起了市场的整片天，随之而来的是大量140平左右改善户型的面世。

但想要在这个面积段胜出，必须要兼具实用性和空间感，这就需要开发商拿出点“真本事”了。

今天，我们就一起看看南京近期上市的一批纯新盘中，140平左右的户型又能“卷”出什么高度！

平均5个人买一套，首开约23％的低综合中签率!南京楼市又一热盘小行万科朗拾让楼市重燃热火！

万科朗拾在当前市场实现突围，获得一众买房人青睐，再次证明，好房子永远需要抢!

作为万科高端“拾”系产品，项目品质无可挑剔：超45m的主动红线退让、华为全屋智能系统……集合地段、产品优势于一身，109㎡起步，主城难得的品质改善较低门槛!

此外，万科朗拾的火爆也离不开其优越的地理位置，项目位于小行板块，河西大街和软件大道交汇处，西边是河西中新城科技园，东边是雨花软件谷，坐享南京两大高端产业人口带来的发展红利。

万科朗拾主力户型建面约109、139㎡，都是三房设计，而且空间利用率非常高，大尺度方厅气派十足。

建面约139㎡三室两厅两卫↓↓↓

户型亮点：约6.5米宽厅+“交互式岛台”设计

一进入房间，就是餐客厅空间，且南向宽厅长约6.5米，再搭配上大面积的宽幕阳台，非常开阔，视觉效果震撼，采光、通风俱佳！

此外，阳台的空间也非常阔绰，约6.5×1.6米的尺度，可兼顾家政与休闲。

厨房采用半开放式推拉门设计，隔而不断，视野更为宽阔。

厨房设计上，随着现代人生活方式的多样化，单一的中式厨房已经不能够满足日常需求，越来越多的改善户型偏向于增加一个西式岛台，万科朗拾“交互式岛台”设计，兼顾了中西双厨，能够满足不同的饮食习惯。

这个户型的动静区划分非常舒适，动静分离，保障休息空间不被打扰，主卧位于西南角，而且是套房设计，私密性非常好。

项目预计明天（10月26日）开盘，想要捡漏或者关注下次开盘时间的朋友，可以联系置业顾问汪群

河西南深业南湾上府这次同样也首开摇号，而且项目推出的是165和188㎡的大户型，能摇号也证明了南京改善的实力。

除了首开的两种户型之外，项目起步户型143㎡面积段分别做了3房和4房两种户型，可以满足不同改善家庭需求。

A1户型：143㎡3房2厅2卫设计↓↓↓

户型亮点：约6.4米大横厅+走道优质融入横厅、提升空间利用率

建面约143㎡三房户型，整体面宽超13米，豪横只做大三房，把改善思路贯彻到底，空间奢侈不浪费，确保每个卧室都有舒适的空间尺度。

横厅更是做到了市面上罕见的约6.4米，再配合上超大阳台，豪宅的空间尺度立显。

双卫设计的十分用心与精巧：保证了干湿分离的同时，同时把走道的面积段融入进了横厅之中，几乎没有面积浪费。

与此同时，两个朝南的卧室被分别隔开，互不打扰。主卧套房，自带独立卫浴、步入式衣帽间，外加一个270°大飘窗，品质在线。

A2户型：143㎡4房2厅2卫设计↓↓↓

除了大三房横厅户型，深业南湾上府也给需求功能性的买房人准备了建面约143㎡经典款四房。

LDK一体化，室内公区尺度阔绰，四开间朝南，书房与客厅连通超宽阳台，采光充足；南向两卧和餐厅都自带飘窗，控制面积段的同时做足了功能，同时，主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫浴，270°飘窗同样非常抢眼！

目前河西南逐渐走向大平层时代，关注深业南湾上府143平户型加推时间的朋友，可以联系置业顾问尹星。

再来看看，刚公开售楼处和样板间不久的百家湖纯新盘百家臻园。

根据规划，项目拟建7栋22-26F高层，共约458套精装房。据悉，项目精装放风价约4.8万元/㎡，主力户型建面约135、143、180㎡，约648万起步！

建面约135㎡三房两厅两卫↓↓↓

户型亮点：近43㎡餐客厨一体化空间+全系飘窗

奢阔的餐客厅是改善必不可少的衡量标准。采用餐厅、客厅、厨房LDK一体化设计，动线流畅，近43㎡的开阔餐客厨一体化空间，一开门就能让人眼前一亮。

宽敞的客厅越来越受到改善家庭喜爱，但很多改善户型为了保证客厅尺度，会压榨部分房间的面积，但这个户型的3房设计，既保障了客厅的尺度，也兼顾各个房间的空间，尤其是主卧的套房，面积近19.5㎡，开间做到约3.6米，非常奢阔，居住舒适度高。

大面积玻璃阳台+全系飘窗设计。这个户型，飘窗足足有4个，主卫竟然也带有飘窗，太卷了！

差不多面积段的户型，百家臻园还有一个建面约143㎡四房两厅两卫设计。

建面约143㎡四房两厅两卫↓↓↓

相较于135㎡三房，这个户型多了一个南向次卧，约7.75米的南向双阳台，加之270°广角视野，观景视野非常不错！

多出的房间独占一角，与其他房间分开，互不打扰，照顾到生活习惯不同的两代人居住需求，比较适合家里有老人或多孩家庭居住。

江宁改善板块，除百家臻园，方山也有低密洋房上新中海和山，7F洋房，总价仅约400多万就能买到，是目前洋房上车的较低门槛。

项目主力户型建面约108、128、143㎡，目前已公开128、143㎡样板间，感兴趣的朋友可联系置业顾问杨舜预约参观。

建面约143㎡四房两厅两卫↓↓↓

户型亮点：创新的LDK+X空间+大面积玻璃阳台

以开间约6.4米的横厅为“基础”，将餐厅+厨房+开放式书房（X空间）+南向观景阳台连通，形成约60平米的一体化空间，非常气派。即便是四房设计，空间依旧非常宽敞。

阳台是这个户型另一个亮点。约6.4米的宽景阳台，加之大面积玻璃设计，整体采光、观景效果非常不错。

可以看到，中海和山建面约143㎡户型，在空间尺度和通透性上做的十分出色，而且创新的X空间，相对于一般的三房设计，能够更好的满足改善家庭不同阶段需求，未来说不定也是改善的一个趋势。

项目预计11月初首开上市，想要低门槛入住洋房的朋友，可联系置业顾问杨舜。

寸土寸金的鼓楼滨江板块，也迎来纯新低密洋房，金基皓樾府，7栋7-10F住宅，共计约313多套房，非常稀缺！

项目含包放风价在5.2万/㎡左右，主力户型建面约约122-143㎡，总价约634万起，价格非常友好，为鼓楼改善客群提供一次不错的置业机会！

建面约143㎡：四房两厅两卫↓↓↓

户型亮点：约12米南向开间+无长廊、空间利用率高

这个户型，在布局上就比较具有优势，飞机户型，四个房间各执一角，彼此之间互不打扰，较为适合二孩家庭或与老人同住的家庭。

整个户型动线设计科学合理，没有长廊，空间利用率很高；餐客厅一体化设计，约12米南向三开间+约8.7米双面阳台，既可以瞰景，后期也可改造成健身区或者娱乐区；主卧套间设计，居住舒适性很高。

想把握住这次上车机会的，可以直接联系置业顾问刘琰获得较新项目信息。

140平作为改善客群较为青睐的面积段，除了上述几个比较有代表性的纯新盘，目前市面上可供选择的项目也比较多。

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