江核可以说是南京楼市的风向标。

曾有过“万人摇”的盛况，也正经历着潮水褪去后的平静。

无论市场表现如何，国家级新区正核的成长，一直没有停歇。

涛哥用航拍，直观的展现江北核心区从去年3月至今，600多天里的发展变化。

01.

在今年之前，江北核心区新房一直集中在应天大街隧道-浦口大道东侧，这片区域也是600多天来，江核变化最大的地方。

2021年3月，应天大街隧道-浦口大道东侧基本还处在一片空地或工地的状态，只有花语熙岸府、长江时代的部分在建楼栋初出地面。

转眼到2022年12月，近10家楼盘就如雨后春笋般拔地而起，且大部分都完成了外立面的打造和社区绿化，接近交付标准，花语熙岸府更是完成全部亮灯。

如此一来，该区域的城市界面立刻上升了好几个台阶，繁华的都市生活区映入眼前。崭新的外立面初步成型、配上流行的大面积玻璃设计，冷峻大气。

各楼盘在外观色调整体相合的同时，每一家又保留了自己的独特设计，璀璨而不纷乱，值得点赞。

应天大街隧道口西侧的青奥板块，住宅、商业进步神速，甚至商业配套走在了住宅交付的前面。

2021年3月，青奥板块一眼望去，除了青奥体育公园，就只能看到中海、保利、金地三个住宅项目。再远一点就是研创园了，周边基本都是空地状态。

时间来到2022年12月，丰大国际酒店基本封顶、中海观江樾、保利阅云台、颐和铂岸江璟等平地而起，而砂之船（江北新区）奥莱已正式开业。

涛哥看江核建设，念其发展之快、涉及之广，颇感震撼。

02.

江北新区的道路交通建设，采用城市快速干道与“小街区、密路网”相结合的模式。

城市快速路+城区主干道+过江通道构成通达全城的高速干线路网，比如从江浦老镇经江北大道快速路-浦口大道-应天大街长江隧道直达河西。

在城市主干道建设中充分考虑车行、骑行、步行的关系，并与“小街区、密路网”有效相连，让各种交通方式无缝衔接。

生活在其中的居民，近可乘区间公交车或骑自行车通行，远可乘地铁或自驾出行。

在轨道交通方面，江北核心区目前有地铁10号线与河西连通，未来地铁11号线（在建）东西贯穿整个江北，地铁4号线（在建）沟通江核与鼓楼滨江。

03.

作为国家级新区，江北新区尤其是核心区的各种配套类型、层级，自然规格很高。但“只见买房、不见配套”的说法，一直游弋在江北核心区的上空。

江北核心区的配套设施到底进度如何，有没有拖住宅的后腿？

首先要说的就是江北新金融中心，其位于江北新区核中核，坐拥长江北岸天际线，是中央商务区规格最高、风貌最新、密度最大的区域，未来将成为南京市的新地标。

从此前的规划图中可以看到，江北新金融中心一期风格颇为前卫、现代感十足，包括生态公园、市民公园、集中商业等。

目前江北新金融中心一期进度：

①号集中型商业、②号创新型商业、③号街区型商业的主体建筑均已出地面20层以上、商业群楼基本建成。

④号、⑤号商业体，以及⑥号市民公园完成地基打造，建筑出地面。

另外，地下城空间已现规模，虽然不能走入地下参观，但从上空看同样感到深邃。

涛哥在现场看到，工人、设备正在施工，有关之前停工、暂缓施工的传言不实。不过，万众瞩目的地标高楼依旧没有大的进展。

在高端配套方面，可承接国际会议、高端商务论坛等大型活动的扬子江国际会议中心，以及犹如“月光宝盒”的江北市民中心，成为长江之滨的新地标建筑。

与新金融中心隔七里河相望的江北新区图书馆（新馆）和南京美术馆（新馆），目前均已建成。并以两馆为中心打造一片集水景、散步、观光、阅读等功能的休闲区域。张弛有度、方显城市活力。

作为江北核心区首个重量级的商业体，华润万象商业综合体一直备受关注。目前，综合体建筑已封顶，并完成了主体结构，正在内外装修中。

加上已经开业的砂之船（江北新区）奥莱，以及卓悦汇（在建）、研创园万达广场（在建）等，江北核心区的商业版图已初具锋芒。

04.

新区的发展少不了教育资源的讨论，江北核心区的教育资源主要是南京一中体系，应天大街隧道口的南京一中(江北新区分校)，新金融中心的南京一中江北新区第一小学，扬子江隧道方向的南京一中(江北校区高中部)、南京一中江北新区第二小学等。

除了一中教育体系外，还有鼓楼幼儿园(江北新区分园)、顶山实验幼儿园、顶山幼儿园等幼龄阶段教育资源。另外，后续还有规划的学校加快建设。

江北核心区还可享有国际健康城的功能辐射。南京鼓楼医院江北国际医院、南京江北国际健康城，以及南京南丁格尔护理学院，都能为居民的生命健康提供优质保障。

研创园是江北核心区后续扩容的板块，规划面积23平方公里。这个研创园的定位和作用可不低，江北新区寄希望通过设立研创园，进一步集聚全球优质资源，营造最优创新生态，以建设有世界影响的产业科技创新中心。

或许有人对这个研创园没有什么直观的感受，觉得跟一般高新区也差不多，其实在层级上研创园要高出数级。目前研创园一期已经投用，吸引了大量的科技企业入住。

研创园的存在，为江北核心区注入源源不断的精英人群。尤其是，研创园二期还在持续建设中，江核楼市拥有一支稳定客源。

05.

涛哥一直认为，江北核心区就是南京楼市的一面旗帜，与河西、大校场那种主城资源整合型热土不同，江核没有太多的主城外溢资源，靠的就是政策引导下的平地而起。这或许就是国家级新区的独有气质。

目前而言，江核楼市整体表现较之前冷淡不少，主要还是受一系列大环境变化的影响。其实只要明确，江北新区开发的脚步不会停滞，对江核的未来就应该保持乐观心态。

当然，买房也要理性对待。比如现在江核新房价格基本都逼近甚至超过4万/㎡了，而不少二手房基本退回到3.5㎡-4万/㎡的价位，即便热度一直居高不下的江与城、正荣润江城也是如此，回落4万/㎡以内。

在江核买房，不论是新房还是二手，多看、多想、挑选最适合自己的，是当下最基本的购房思路。