昨晚，河西青奥滨江伟星长江之歌首开，当晚官宣劲销12个亿，南京千万级豪宅再次逆市热销！

临近年底，随着几大豪宅的上市，南京楼市有了些许回温，那么刚刚过去的11月，南京楼市表现如何？

看房哥对11月南京领销许入市的楼盘做了去化统计，一起来看一看吧。

据不完全统计，11月南京共有32家楼盘、约3240套房源领取销许入市（除六合、高淳、溧水）。

1、河西、城东、鼓楼滨江6盘摇号

11月共计有6盘摇号，全部分布于主城，分别为城东金基瞻月府、凤凰紫金和旭府，河西天琴华樟、恒盛金陵湾、颐和天晟府，以及鼓楼滨江的中冶锦绣公馆。

其中金基瞻月府、恒盛金陵湾和凤凰紫金和旭府目前去化都在七成以上。

据悉金基瞻月府还剩5栋住宅，预计明年上市，项目已经推出的房源中，仅剩9套未售。11月加推的42套房源，目前还剩5套未售，去化近9成。

河西北的老牌学区房恒盛金陵湾也在11月迎来了加推，66套房当天卖光，销售金额4.5亿！据悉，该批房源吸引了247组买房人报名，综合中签率约26.7%。

南京网上房地产数据显示，还剩8套未售，去化近9成。

但同样是摇号，鼓楼滨江的中冶锦绣公馆去化情况就没那么好了，项目52套房源，仅认购了19套，认购率不足四成。

2、8家纯新盘迎来首开

11月有8家纯新盘迎来首开，分别为小行的越秀天和、孝陵卫的凤凰紫金和旭府、河西中的颐和天晟府、河西南的天琴华樟、雨核的建发璞云、江核的瑞香园、百家湖的象屿华发铂萃云湾、鼓楼滨江的中冶锦绣公馆。

其中，河西青奥滨江的千万级豪宅天琴华樟正式开盘后2小时发出喜报，揽金约23亿！单套成交房源总价高达5888万元！

目前项目全部124套房源中，还剩42套未售，整体去化约6.5成。

河西中颐和天晟府首开共推出87套房源，共有185组购房者报名摇号，中签率约47%。目前还剩33套未售，去化超6成。

江宁百家湖的象屿华发铂萃云湾首开144套房源，目前仅剩38套未售，去化超7成！

此外，雨核的建发璞云在11月接连两次开盘，首开房源已经成交了40套，月底二开的房源也认购了18套。

3、楼市分化仍在加剧

不难发现，如今开盘售罄已经成为了“神话”，河西的购买力也逐渐不足。

比如河西南的颐和铂樾府，10月底首开以来已经历了3次开盘，但已经入市的170套房源中，还剩105套未售，去化不到4成。首开已经一个多月了，仅上传了3套成交数据，其余35套仍然是认购状态。

但同样是河西南的建发缦云，已经入市的238套房源中，仅剩47套未售，整体去化8成。11月底加推的房源也已经认购了一半。

而一些非热门板块就更难了，江北雨山路的兰溪樾府11月加推的房源目前去化为0。

江宁东山的武夷七里湖山11月加推的房源去化同样挂零，9月份加推的房源也只卖了个位数。

同样位于江宁东山的老盘上善居，开盘至今也是一套数据都没有。

刚需盘同样是卖不动，兴智的璀璨云著推出全新的A地块，但开盘至今0成交，认购仅有6套。

不过临近年底，不少开发商都在冲刺年度销售指标，会有不少折扣优惠出现，有买房打算的朋友可以抓紧机会。

据统计，12月份南京又有不少热门楼盘要上市，其中不乏一些关注度较高的纯新盘，如河西南源尚丹若府、江核金基山川江樾、软件谷的保利荷雨瑧悦、大校场的保利博雅和著等等。