昨日，融360发布7月《中国房贷市场分析报告》监测数据显示：通过对南京地区工行、农行等17家银行的调研，南京地区首套房平均利率为基准1.02倍，达到5.03%。首套利率方面较低为基准利率，较高为基准利率上浮20%；优惠占比为0，近4个月优惠占比呈直线下滑，已无利率折扣。二套房首付方面，二套房平均利率为5.43%。17家银行中有15家银行执行基准利率上浮10%，另执行基准利率上浮15%和20%的各有1家银行。

从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，较低的为上海4.80%，较高的为郑州5.39%。

融360房贷分析师李少有认为，二线城市在2017年4月之前保持着适合各自城市实情的利率水平，4月以后出现集体上升且上升幅度大，体现政策落地有一定的时滞性。源于市场总体利率水平的变化，需要短期内适应市场，便会出现大幅度上升，且出现密集相交情况。值得注意的是，目前多数二线城市平均利率已突破5.00%，平均利率已超越一线城市。同时，一线城市受政策调控影响速度较快，二线城市具有一定的时滞性，易出现大范围、强力度改变，以此达到适应市场的目的。未来，一、二线城市利率变动仍将趋同政策调控方向且平均利率将趋于合理，继续一路飙升的可能性较小。

融360数据还表明，目前各城市房贷总量增速均有明显收缩。部分一线城市针对保障性住房相关工程加大贷款额度批复，力求在供给端促进房屋供给量上升，较新出台的“租售同权”实际上是通过政策指导来增加房屋使用价值在房屋价值中的占比，以期发挥房屋最原始、最根本的居住作用。

当然目前房屋市场中供给端和需求端可能存在部分不协调的地方，但随着政策的不断优化，例如：加大自住型商品房供给、加大保障性住房供给、施行“租售同权”、不动产权登记等等一系列措施，积极解决供求中的矛盾，使供给端与需求端逐渐恢复平衡。

李少有认为，虽然目前首套、二套利率不断上升，但当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

记者 朱彬彬