楼面价不到3千!南京5幅租赁用地卖出,全部底价成交!

南京焦点发布 2018-02-06 11:05
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今天上午(2月6日),南京迎来了首次纯租赁地块的土拍,此次共出让5幅租赁住房用地,分别位于燕子矶、方山、江北、麒麟。 土拍结果 1、NO.2018G01城北燕子矶地块由南京滨城整治开发有限公司以底价成交,楼面价2887元/㎡。 2、NO.2018G02城东麒麟地块由南京国立资产管理有限责任公司以底价

今天上午(2月6日),南京迎来了首次纯租赁地块的土拍,此次共出让5幅租赁住房用地,分别位于燕子矶、方山、江北、麒麟。

土拍结果

1、NO.2018G01城北燕子矶地块由南京滨城整治开发有限公司以底价成交,楼面价2887元/㎡。

2、NO.2018G02城东麒麟地块由南京国立资产管理有限责任公司以底价成交,楼面价2585元/㎡。

3、NO.2018G03江宁方山地块由南京安居保障房建设发展有限公司和南京江宁科学园发展有限公司联合以底价成交,楼面价2552元/㎡。

4、NO.2018G04江北江浦地块由南京康泽建设发展有限公司以底价成交,楼面价2805元/㎡。

5、NO.2018G05江北新区地块以底价成交,楼面价2807元/㎡。

地块详情

1

NO.2018G01地块(城北燕子矶)

栖霞区燕子矶街道和燕路560C地块

东至燕园路,南至太新路,西至黄山路,北至燕化路

出让面积:29005.25㎡

性质:70年租赁居住用地

容积率1.01≤R≤2.4

挂牌出让起始价:2.01亿

起拍楼面地价:2887元/㎡

出让条件:地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

地块点评:地块位于燕子矶新城,周边有中航国际社区、弘阳燕江府,融创玉兰公馆都在旁边,未来将有1号线北延线。周边新房均价25000-30000元/平米不等。

2

NO.2018G02地块(城东麒麟)

江宁区麒麟科创园中心路以东、安乐路以北地块

东至安谧路,南至安乐路,西至中心路,北至安泰路

出让面积:12159.4㎡

性质:70年租赁居住用地

容积率:1.0<R≤2.8

挂牌出让起始价:8800万元

起拍楼面地价:2585元/㎡

出让条件:地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

地块点评:该地块位于麒麟科技创意园旁边,未来人口应该基本来自园区,麒麟科创园目前也因其高新产业吸引了一大批人才汇聚。该地块旁边享有有轨电车的交通配套,和未来荔枝广场的商业配套。附近有公寓纯新盘沣麟公园一号、京奥港未来墅和熙悦,新房均价27000元/平米;同时还有老盘启迪方洲和中海国际社区等,二手房均价在25000元/㎡左右。

3

NO.2018G03地块(江宁方山)

江宁区高新园学十四路以西、博观路以北地块

东至学十四路,南至博观路,西至地铁1号线现状,北至龙眠大道

出让面积:63076.51㎡

性质:70年租赁居住用地

容积率1.0<R≤2.0

挂牌出让起始价:3.22亿元

起拍楼面地价:2552元/㎡

出让条件:地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

地块点评:地块位于江宁方山,旁边就是江宁大学城,距离地铁1号线较近,出行便利。未来人口主要来自高校、紫金科技创业特别社区等。周边金轮津桥华府、武夷名仕园、世茂梦享家等楼盘还有最后一批房源,今年纯新盘五矿澜悦方山会入市。规划的梦工厂也在附近。周边新房均价20000-29500元/平米不等。

4

NO.2018G04地块(江北江浦)

浦口区江浦街道谢营1号地块

东至宁合高速,南至现状,西至珠泉西路,北至现状

出让面积:36690.82㎡

性质:70年租赁居住用地

容积率1.01≤R≤2.4

挂牌出让起始价2.47亿元

起拍楼面地价:2805元/㎡

出让条件:B地块须配建9班幼儿园一所,由浦口区政府出资并建设,所对应土地按划拨方式供地。地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。租赁用地配建幼儿园,租售同权正在逐渐成为现实中。

地块点评:地块位于三金鑫宁府旁边,靠近文德路地铁站和浦口中心医院,生活配套较为完善,周边新房均价25000元/平米左右。B地块须配建9班幼儿园一所,由浦口区政府出资并建设。

5

NO.2018G05地块(江北新区)

江北新区铁院路以西、吉庆路以北地块

东至铁院路,南至吉庆路,西至迎江路,北至珍珠南路

出让面积:26936.84㎡

性质:70年租赁居住用地

容积率:1.01≤R≤2.5

挂牌出让起始价:1.89亿元

起拍楼面地价:2807元/㎡

出让条件:地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

地块点评:江北G05地块位于顶山街道,靠近纬三路隧道。周边有浦口新城实验小学,荣里、观山悦等热盘都在周边,新房均价25000-29000元/平米之间。

据悉,“只租不售”供地模式将成为南京土地出让方式的有益补充。相关人士介绍,南京将着力构建租赁住房、共有产权房、商品房等多渠道的住房供给体系,把建设租赁房作为满足基本居住需求的重要举措,2018年计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。

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