地产开发最看重的是地段，而购房最关键的要素是价格。南京房价在短短的几年时间里杀到了3万大关！而2万以内才是南京刚需盘该有的价格，即便是2万，还是令不少家庭望楼兴叹！

在南京，刚需被边缘化了！随着主城地价的不断攀升，2万元均价的刚需楼盘被不断“挤压”，相信不久就会被挤出主城八区；另外本来该是城市购房主流的刚需族也越发不被重视，南京的刚需盘似乎只剩“小猫两三只了”。

然而，需求被边缘化还不是刚需族的面临的最尴尬现实，刚需族较大危机就在眼前！

从2018年年末开始，全国楼市频频出现放宽限价政策：

2018年12月21日，广州更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；

2018年12月26日，衡阳市明文宣布自2019年1月1日起取消限价政策（随后又被官方撤回）；

2019年1月9日，北京推不限价地块，位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价；

2019年1月，佛山各区出现大规模备案价上调事件，限价取消的事实已被官方默许；

南京虽然没有官方回应是否跟进，进而取消限价，但限价突破却已悄然发生！

2018年12月11日江宁上秦淮五矿澜悦栖原首开均价3.1-3.5万元/㎡，突破上秦淮板块3万元/㎡限价！

2019年1月30日仙林湖高科紫微堂首开销许均价3.7万-4.6万元/㎡，突破区域3万元/㎡限价！

2019年2月18日，贾西站地铁上盖中海城南公馆首开销许均价3.4-3.9万元/㎡，突破城南板块3.5万/㎡限价！

甚至作为南京刚需自留地的高淳也绷不住了！1月12日，纯新盘南京高淳雅园首开，销许均价16200元/㎡！突破区域11000元/㎡限价。

全国多城市房价政策转变，南京内部诸楼盘试水，无不彰显价格回暖的征兆！一旦南京限价政策的解除，从默认走向公开。可以与预见，南京房价将再次迎来一波小高潮。本已岌岌可危的均价2万内刚需选项，或许很快就会在购房地图上消失！

虽是新年伊始，但留给刚需族的时间似乎不多了！为了方便刚需抢房，搜狐焦点筛选南京主城八区均价2万/㎡以内楼盘多座，供大家选择......

江宁区因地域宽广、差异性大，目前是南京主城八区中刚需盘保有量较大的片区。

江宁正方新城的绿地理想城、远洋山水，实售单价均在1.8-2万元/㎡。

【项目介绍】：绿地理想城距离S1号线正方中路站约1.2公里，距离规划中的3号线南延线秣陵街道站1.8公里。规划18栋住宅、5栋商业、2栋办公和1栋18层酒店式公寓，此外配建一个社区中心和幼儿园。

【动态详情】：绿地理想城在售前期剩余毛坯房源，主要面积为83、89、102、108、118㎡，销许均价23000元/㎡，具体一房一价。 

【搜狐君点评】：绿地理想城除了价格，较大的优势就是距离机场线正方中路地体站约1公里，妥妥的地铁盘。遗憾的是目前周边没有什么配套，甚至小卖铺也没有！虽然会有商业和教育规划，但短期内生活会很不方便！

【项目介绍】：远洋山水位于江宁区秣周西路33号，规划6层电梯洋房，面积89-143平米，内部规划幼儿园、小学，菜场、超市等。项目紧邻东善桥社区，学校、商业、金融、医疗设施相对完善。

【动态详情】：远洋山水目前只剩尾盘在售，户型面积93-135㎡，均价18710元/㎡起。另有商铺在售，具体一房一价。

【搜狐君点评】：远洋山水位于牛首山南麓环境不错，价格也比较便宜。不过，距离主城较远，交通不便；另外东善桥社区只能算老城镇配套，缺乏现代都市生活气息。

汤山板块的碧桂园汤山源著、旭辉银城江山御，单价在2万元/㎡左右，总价180万左右起步；板块纯新盘汤山玉兰公馆即将首开，单价预计也在2万以内。

【项目介绍】：碧桂园汤山源著地处南京江宁区汤山街道，上善路以西若水路以东，总地占据101.5亩，总建筑面积月13.6万㎡，容积率仅为1.5。项目规划汤山近年来排名前列低密度的品质洋房社区，绿地率达到了36.65%，整体建筑风格为民国风，规划8栋多层洋房（11F），7栋多层洋房（10F），总户数约785户，总车位约1022个。

【动态详情】：碧桂园汤山源著目前在售4号楼剩余54套房源，面积105-111㎡（三房两厅两卫)和130-137㎡（四房两厅两卫)，精装均价19500元/㎡。

【搜狐君点评】：项目系汤山低密洋房，环境优美、适宜居住；周边两大交通线G42和S122直达主城。地铁S6号线的开工建设，汤山全面融入南京地铁交通网络，两届金洽会332亿巨资全面改善汤山的商业、教育、医疗等配套，享誉世界的汤山，一跃迈进南京核心城区！

【项目介绍】：碧桂园汤山源著地处南京江宁区汤山街道，上善路以西若水路以东，总地占据101.5亩，总建筑面积月13.6万㎡，容积率仅为1.5。项目规划汤山近年来排名前列低密度的品质洋房社区，绿地率达到了36.65%，整体建筑风格为民国风，规划8栋多层洋房（11F），7栋多层洋房（10F），总户数约785户，总车位约1022个。

【动态详情】：旭辉银城江山御目前在售1-4号楼少量房源，主力面积82㎡和120㎡。其中，82㎡户型为2室2厅设计，120㎡户型为3室2厅设计。

【搜狐君点评】：与碧桂园汤山源著的区位配套和发展潜力相近，只是户型上相对较小更加适合刚需一族。

江北部分老盘，中交锦蘭荟、力标赞城、大华锦绣华城，单价在2万/㎡左右，总180万左右起步。这三个楼盘中，搜狐君力荐大华锦绣华城！

【项目介绍】：大华锦绣华城位于浦珠北路59号（浦珠北路和柳州南路交汇处），在售组团共规划21栋住宅，在该地块的西北角紧邻五一河、朱家山河风光带，是江北滨江难得一见的江景、水景住宅。

【动态详情】：目前无房源在售，项目仅剩3栋高层（18、19、20号楼）和2栋洋房（5、6号楼）待加推。高层住宅前期均价19434-19998元/㎡，洋房前期均价21277-22065元/㎡,加推时间待定。

【搜狐君点评】：从区位上来说，项目属于桥北-老浦口板块，是目前江北发展程度较高的板块，各种商业、医疗、交通、教育配套相对齐全；虽然不是高大上，但十分适合刚需，且都市生活气息浓厚。从价格上讲，周边二手房价格基本维持在2.2万-2.5万左右，有一定价格倒挂。

【编辑推荐】项目周边交通四通八达，距离10号线文德路地铁站约1.5公里，11号线珠江南站点步行仅900米。驾车5分钟可达长江隧道口，10分钟便可达河西，出行便利，真正实现上下班不拥堵。此外长江五桥开建，建成后实现免费通行。未来还将有21条过江通道，可供出行选择。

【动态】悦风华在售8-22号楼毛坯叠墅，销许均价27629-30117元/㎡，面积段为125、135、140、240㎡，一房一价。目前高层上市时间待定。