限价放松、房价再涨?拿什么来拯救南京刚需!

购房专家 2019-02-20 17:24:44
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地产开发最看重的是地段,而购房最关键的要素是价格。南京房价在短短的几年时间里杀到了3万大关!而2万以内才是南京刚需盘该有的价格,即便是2万,还是令不少家庭望楼兴叹! 在南京,刚需被边缘化了!随着主城地价的不断攀升,2万元均价的刚需楼盘被不断“挤压”,相信不久就会被挤出主城八区;另外本来该是城市购房主

地产开发最看重的是地段,而购房最关键的要素是价格。南京房价在短短的几年时间里杀到了3万大关!而2万以内才是南京刚需盘该有的价格,即便是2万,还是令不少家庭望楼兴叹!

在南京,刚需被边缘化了!随着主城地价的不断攀升,2万元均价的刚需楼盘被不断“挤压”,相信不久就会被挤出主城八区;另外本来该是城市购房主流的刚需族也越发不被重视,南京的刚需盘似乎只剩“小猫两三只了”。

然而,需求被边缘化还不是刚需族的面临的最尴尬现实,刚需族最大危机就在眼前!

从2018年年末开始,全国楼市频频出现放宽限价政策

2018年12月21日,广州更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

2018年12月26日,衡阳市明文宣布自2019年1月1日起取消限价政策(随后又被官方撤回);

2019年1月9日,北京推不限价地块,位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价;

2019年1月,佛山各区出现大规模备案价上调事件,限价取消的事实已被官方默许;

南京虽然没有官方回应是否跟进,进而取消限价,但限价突破却已悄然发生

2018年12月11日江宁上秦淮五矿澜悦栖原首开均价3.1-3.5万元/㎡,突破上秦淮板块3万元/㎡限价!

2019年1月30日仙林湖高科紫微堂首开销许均价3.7万-4.6万元/㎡,突破区域3万元/㎡限价!

2019年2月18日,贾西站地铁上盖中海城南公馆首开销许均价3.4-3.9万元/㎡,突破城南板块3.5万/㎡限价!

甚至作为南京刚需自留地的高淳也绷不住了!1月12日,纯新盘南京高淳雅园首开,销许均价16200元/㎡!突破区域11000元/㎡限价。

全国多城市房价政策转变,南京内部诸楼盘试水,无不彰显价格回暖的征兆!一旦南京限价政策的解除,从默认走向公开。可以与预见,南京房价将再次迎来一波小高潮。本已岌岌可危的均价2万内刚需选项,或许很快就会在购房地图上消失

虽是新年伊始,但留给刚需族的时间似乎不多了!为了方便刚需抢房,搜狐焦点筛选南京主城八区均价2万/㎡以内楼盘多座,供大家选择......

江宁区因地域宽广、差异性大,目前是南京主城八区中刚需盘保有量最大的片区。

江宁正方新城的绿地理想城、远洋山水,实售单价均在1.8-2万元/㎡。

21096元/平方米

江宁正方中路与尚高东路交汇处 查看地图

2018年12月22日 70年

一居 二居 三居 |25-55 m² 全部户型

400-032-4608 转 148450
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普通住宅 小高层 高层 名企盘

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【项目介绍】:绿地理想城距离S1号线正方中路站约1.2公里,距离规划中的3号线南延线秣陵街道站1.8公里。规划18栋住宅、5栋商业、2栋办公和1栋18层酒店式公寓,此外配建一个社区中心和幼儿园。

【动态详情】:绿地理想城在售前期剩余毛坯房源,主要面积为83、89、102、108、118㎡,销许均价23000元/㎡,具体一房一价。 

【搜狐君点评】:绿地理想城除了价格,最大的优势就是距离机场线正方中路地体站约1公里,妥妥的地铁盘。遗憾的是目前周边没有什么配套,甚至小卖铺也没有!虽然会有商业和教育规划,但短期内生活会很不方便!

18710元/平方米

江宁秣周西路33号 查看地图

2018年12月30日 70年

三居 |89-105 m² 全部户型

400-032-4608 转 147268
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普通住宅 多层 宜居生态地产 名企盘

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【项目介绍】:远洋山水位于江宁区秣周西路33号,规划6层电梯洋房,面积89-143平米,内部规划幼儿园、小学,菜场、超市等。项目紧邻东善桥社区,学校、商业、金融、医疗设施相对完善。

【动态详情】:远洋山水目前只剩尾盘在售,户型面积93-135㎡,均价18710元/㎡起。另有商铺在售,具体一房一价。

【搜狐君点评】:远洋山水位于牛首山南麓环境不错,价格也比较便宜。不过,距离主城较远,交通不便;另外东善桥社区只能算老城镇配套,缺乏现代都市生活气息。

汤山板块的碧桂园汤山源著、旭辉银城江山御,单价在2万元/㎡左右,总价180万左右起步;板块纯新盘汤山玉兰公馆即将首开,单价预计也在2万以内。

19500元/平方米

江宁上善路以西若水路以东交汇处 查看地图

2019年02月 70年

三居 四居 |105-125 m² 全部户型

400-032-4608 转 314522
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普通住宅 小高层 宜居生态地产

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【项目介绍】:碧桂园汤山源著地处南京江宁区汤山街道,上善路以西若水路以东,总地占据101.5亩,总建筑面积月13.6万㎡,容积率仅为1.5。项目规划汤山近年来首个低密度的品质洋房社区,绿地率达到了36.65%,整体建筑风格为民国风,规划8栋多层洋房(11F),7栋多层洋房(10F),总户数约785户,总车位约1022个。

【动态详情】:碧桂园汤山源著目前在售4号楼剩余54套房源,面积105-111㎡(三房两厅两卫)和130-137㎡(四房两厅两卫),精装均价19500元/㎡。

【搜狐君点评】:项目系汤山低密洋房,环境优美、适宜居住;周边两大交通线G42和S122直达主城。地铁S6号线的开工建设,汤山全面融入南京地铁交通网络,两届金洽会332亿巨资全面改善汤山的商业、教育、医疗等配套,享誉世界的汤山,一跃迈进南京核心城区!

20800元/平方米

江宁若水路与汤泉路交汇处 查看地图

2019年12月30日 70年

二居 三居 |82-120 m² 全部户型

400-032-4608 转 315597
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普通住宅 小高层 公园地产 河景地产

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【项目介绍】:碧桂园汤山源著地处南京江宁区汤山街道,上善路以西若水路以东,总地占据101.5亩,总建筑面积月13.6万㎡,容积率仅为1.5。项目规划汤山近年来首个低密度的品质洋房社区,绿地率达到了36.65%,整体建筑风格为民国风,规划8栋多层洋房(11F),7栋多层洋房(10F),总户数约785户,总车位约1022个。

【动态详情】:旭辉银城江山御目前在售1-4号楼少量房源,主力面积82㎡和120㎡。其中,82㎡户型为2室2厅设计,120㎡户型为3室2厅设计。

【搜狐君点评】:与碧桂园汤山源著的区位配套和发展潜力相近,只是户型上相对较小更加适合刚需一族。

江北部分老盘,中交锦蘭荟、力标赞城、大华锦绣华城,单价在2万/㎡左右,总180万左右起步。这三个楼盘中,搜狐君力荐大华锦绣华城!

19434元/平方米

浦口浦珠北路59号(浦珠北路和柳州南路交汇处) 查看地图

2019年 暂无

一居 二居 三居 |77-210 m² 全部户型

400-032-4608 转 143221
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普通住宅 小高层 板楼 公园地产 教育地产

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【项目介绍】:大华锦绣华城位于浦珠北路59号(浦珠北路和柳州南路交汇处),在售组团共规划21栋住宅,在该地块的西北角紧邻五一河、朱家山河风光带,是江北滨江难得一见的江景、水景住宅。

【动态详情】:目前无房源在售,项目仅剩3栋高层(18、19、20号楼)和2栋洋房(5、6号楼)待加推。高层住宅前期均价19434-19998元/㎡,洋房前期均价21277-22065元/㎡,加推时间待定。

【搜狐君点评】:从区位上来说,项目属于桥北-老浦口板块,是目前江北发展程度最高的板块,各种商业、医疗、交通、教育配套相对齐全;虽然不是高大上,但十分适合刚需,且都市生活气息浓厚。从价格上讲,周边二手房价格基本维持在2.2万-2.5万左右,有一定价格倒挂。

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