省钱了！即日起，未满2年的二手房交易，部分减税了！

过户未满2年的二手房，增值税附加税及贴花减半收取，已开始执行！300万总价、不满两年交易的住宅，能减税8500元！算是个小利好！

减少税费的同时，我们也注意到，不知不觉，南京楼市已在近期逐步放松：

首先，购房按揭利率率先下调，目前南京有银行购房按揭利率上浮8%。

其次，高端盘价格松动，纷纷创造新的价格，南京多个区域房价天花板有变动。

第三，南京积分落户门槛再降低，对想要落户南京的外地人来说也是个好消息。

狐妹决定要给大家讲一讲了！

这要从一条通知讲起

江苏发布特急通知！要求贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策！

日前，江苏省财政厅、国家税务总局江苏省税务局发布《特急 关于贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，经省委、省政府批准，就我省实施小微企业普惠性税收减免政策有关事项通知如下，要求一并贯彻执行。

一、对增值税小规模纳税人，按照税额的50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

二、增值税小规模纳税人已按规定享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的，可叠加享受本通知排名前列条规定的优惠政策。

三、本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。财政部、税务总局另有规定的，从其要求执行。

什么是增值税小规模纳税人？ 具体定义是什么？

《财政部 税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕33号）中规定了增值税小规模纳税人的标准：

一、增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。

二、按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十八条规定已登记为增值税一般纳税人的单位和个人，在2018年12月31日前，可转登记为小规模纳税人，其未抵扣的进项税额作转出处理。

这一利好是国家降税减费政策的一部分，并非专门针对房地产，但并没有因房地产调控政策仍在实施而绕开房地产，侧面表明国家对房地产收紧打压的态度放松了。

1

南京二手房交易减税

根据南京二手房较新税费缴纳单显示，二手房交易税费迎重大变化，住宅方面三大附加税减半征收，非住宅印花税和三大附加税都减半征收！

南京二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税。

在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。

即日起出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费（三项合计约为总房款/1.05*0.6%）减半征收。

南京较新二手住宅缴费单

出售非住宅时，除以上三类税种外，印花税（总房款*0.05%，买卖双方均须缴纳）也减半征收。（具体减免金额以税务部门核算为准）

南京较新非住宅缴费单

以一套不满2年、总价300万住宅为例：

卖方原需缴纳增值税及附加和个税：3000000/1.05*6.6%＝188571.42元；

现只需缴纳3000000/1.05*6.3%＝179999.99元

共省下税费约8571元。

我们刚刚从南京房产交易中心三楼窗口处了解到，目前这一政策已经执行了，减税相关事项已在执行，只要具备条件就可以享受优惠措施了！

有业内人士指出，虽然政策在1月份就有，但由于恰逢春节，政策主要还是从现在才开始发挥效用！涉及到的二手房税费实际减免额度相对于房屋总价而言并不算很大，其它未变，但也算是个小利好。

2

二手房都要缴增值税附加税？

存量房交易涉及到增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加等六个税种和附加等。但非全部的二手房交易都涉及到增值税附加税的缴纳！

有些情况是不征增值税的，且不缴纳增值税就没有附加税：

●   纳税人转让2年（含2年）以上的普通住房免征增值税及其附加税费；

●   纳税人转让2年以下的普通住房需要缴纳增值税及其附加税费；

目前深圳、济南、中山、武汉等城市已经开始陆续执行，从具体操作层面来看，上述减征优惠由纳税人自行申报享受，不需额外提交资料。且自然人销售不动产的行为在本次小规模纳税人地方税种（城市维护建设税、印花税、教育费附加及地方教育费附加）减征税收优惠政策适用范围之内。

南京较新二手房交易税费一览：

进入2019年，房地产销售仍然压力山大，市场普遍预期2019年将是卖房子的难关，楼市调控放松也因此备受期待。

这次二手房增值税附加税减半的优惠，虽然节省的成本并不多，但却释放了一个“大信号”：史上最严房地产调控政策仍然朝着放松的方向前进，已经迈出了第三步。

部分内容来源于：我爱我家南京研究院