最近中央频繁发声提振房地产市场，就连LPR也罕见的开始降了。但面对2022年楼市，依然有很多不确定性，在这样的市场下，买房更要注重性价比，既要有品质，也要有配套、地段，一个都不能马虎。

而浦口城南中心的纯新盘——金陵星图作为江北乃至全南京罕见，拥有小户型、低总价、高品质的优势，而且配套齐全，特别是接下来的爆款新盘！把它称为“性价比王炸盘”也不为过！

目前，项目已领取B地块3、4号楼销许，共204套房源，户型建面约89㎡、113㎡、139㎡，销许均价29546元/㎡，另可加装修包2500元/㎡，已于今天（1月26日）早上9点开始报名。

牛年最后一开，压轴出场！

这是年前能以300万以内的总价，买到核心地段小户型品质房的最后一个机会，在金三银四传统旺季到来之前，赶紧下手！

为什么金陵星图注定能成为爆款？价格、地段、品质这三项它全都具备。

最小89㎡、总价276万起的价格优势

回顾此前南京市场的开盘情况，能够热销的基本都是房价3万/㎡左右，户型设计偏刚需，板块及周边配套又还不错的品质楼盘。

但是目前南京这样的楼盘真的是越来越少，而金陵星图正是给了大家这样一个机会。总价276万起的门槛，对预算有限却又不甘心将就的刚需具有极大的吸引力。

首先从房价门槛上来看，项目加装修包均价才3万出头，最小户型89㎡，总价276万起。现在的南京市场，这个总价区间买房人基本没什么选择了。

周边板块新房起步户型都在110㎡，均价3.5-3.6万/㎡，起步总价要385万，相比之下金陵星图便宜了百万不止。

而江南主城目前总价300万以内能买到的板块基本也只有麒麟、青龙山新城、正方新城、方山、板桥、栖霞山，不论从地段区位还是配套发展来看，城南中心都要更胜一筹。

地铁在建、自带配套，江北又一发展极的地段优势

作为举全省之力发展的高级新区，江北新区自从成立以来，大刀阔斧，地标级高楼、国内较大的城市地下空间、芯片之城、江苏自贸区......所有的规划都是高能级。

而城南中心位于江北核心腹地，作为江北未来生活集聚区，将围绕“江北明珠”发展定位，以文化基因同江北核心区错位发展，以“中央文化区”成就江北又一重要发展极。

规划图来源南京市规划和自然资源局

城南中心凭借“一轴二带三心三区” 整体布局，沿浦滨路崛起城南中心“公建配套密度较高”的中轴，于城南河两岸集萃高浓度复合业态，打造江北“城市新客厅”。

而金陵星图作为城南中心的地标，占据板块核心位置，是未来板块的发展重点所在。未来这里能够享受到更高浓度的生活资源，就像奥体之于河西。

项目将打造成为南京排名前列86万方文化综合体，整个项目涵盖了一座约20万方的复合文化中心、理想文化住区、酒店式公寓、五星级酒店、总部办公、矩阵商业等6大业态，26大生活场景。

多元生活场景示意图

这也就意味着未来住在金陵星图，下楼即可享有图书馆、科技馆、演艺中心、市民中心及规划馆、人文商业等等配套，

周边还有大悦城（规划中）、江北奥特莱斯（在建）、江北虹悦城（已开业）、万达广场（在建）等大型商业综合体，未来业主的游购娱需求也可一站式满足。

交通方面，项目紧邻在建的地铁11号线珠江南站，预计2025年通车，这条线路将桥北、老浦口、江核、城南中心、研创园等板块一一串联，未来将设置9个换乘站点，与10条线路实现换乘，通达性非常高。

区位示意图

另外，金陵星图周边路网系统发达，项目地处纬七路隧道与长江五桥间，自驾可快速通达河西、距离河西奥体中心仅约12公里，非常便捷。

教育医疗配套环伺，项目附近有大美国际育儿园、江浦实验小学滨江分校、浦口区行知中学等全龄教育资源；周边有省人医江北分院（浦口中心医院）、浦口区中医院、鼓楼医院江北国际分院等可为家人健康保驾护航。

生态环境方面，项目近邻长江，周边有城南河生态绿廊、芝麻河生态绿廊、青奥体育公园等自然资源与公建配套，非常宜居。

生活配套上，金地文法学校、江苏省人民医院浦口分院等一批配套设施已经进驻，此外，城南中心板块还规划有1所高中、2所初中、3所小学和5所幼儿园。

同时金陵星图项目对面就是千亿级研创园产业集群，目前已有约11000+注册企业，约10万+高端人才，可以想象强大的虹吸效应，将带来配套大幅升级，高知圈层不断涌入，全面提升区域的居住品质。

户型空间感大，银城物业的品质优势

从产品上来看，金陵星图的品质感更是可圈可点。

本次首开的建面约89、113、139㎡户型，均采用LDK一体化设计，空间感更大！

建面约89平户型为三房两厅一卫设计，三开间朝南，南向9.3米超大尺度，采光充足，居住舒适度一点也不输大户型。同时全卧室引入飘窗，在阳台设计转角窗，扩大采光面积。

该户型整体收纳容量升级为约15.35m³，作为小户型来说，这样的收纳空间真的是既贴心又难得，极大的提升了空间利用率。

89㎡样板间

项目南向立面的窗墙比约0.45，差不多半个立面都是窗户，阳台反坎设计仅约27cm，营造了近乎是落地窗的观感。

139㎡样板间

所有户型的卫生间均采用了三段式设计，将台盆设置在了卫生间门外，不仅避免水渍外溅，滋生细菌，更避免洗漱如厕同时使用的尴尬。

139㎡样板间

113㎡和139㎡两个户型竞争力也很大，首先两个户型都是边户，周边项目110㎡左右的户型大多是中间户，而且金陵星图113㎡户型的总价门槛在周边这个面积段内也是较低的。

建面约113平户型为三房两厅两卫设计，三开间朝南，约5.1米纵横宽厅加上LDK设计，让采光和空间感更好。

139㎡户型为同样为三房两卫设计，南向双阳台设计，提高空间利用率；6.6米宽阔横厅设计，餐客厅一体面积高达50㎡，妥妥的豪宅既视感。

139㎡样板间

每个户型都有大量的收纳空间，从厨房吊柜与下柜，到阳台家政柜体等，都能容纳大量生活杂物。

升级装修包中配备大金中央空调、新风系统、燃气地暖3大件，厨房包含西门子家电，消毒柜、净水器、水槽洗碗机，甚至凉霸都有配置；卫浴采用科勒品牌，配备智能马桶、电热毛巾架等，同时阳台全封闭交付、配备阳台储物柜、电视幕板等细节，诚意满满（部分采用同等品牌，具体以开发商合同为准）。

而且，项目后期将由2021中国物业服务百强企业——银城物业提供服务。

有着这样的产品优势、地段优势和价格优势，金陵星图注定抢手！而现在是年前置业的最后一次机会，等年后楼市就要迎来金三银四的传统旺季，到时候市场会发生怎样的变数谁都拿不准。

像金陵星图这么高性价比上车的机会真的不多了！最后再次提醒大家，项目已领首开房源销许，户型面积89-139㎡，总价276万起，想买的朋友赶紧报名！

报名方式：可通过微信搜索“南京房产微政务”并在页面下方点击“房帮宁”，选择宁小通，点击右下角报名入口进入项目列表，选择云和滨雅苑项目进行线上报名。