前不久，南部新城大校场纯新盘G121地块案名正式公布：奥体建设·云尚紫薇，并正式公开位于雨花客厅一楼的城市展厅，血拼姐也前往展厅进行了实探，为大家带来了较新的户型及上市消息！

据悉，云尚紫薇是“洋房+小高层”的组合，在大校场这样的顶流板块，这样的低密产品非常难得，可以预见大校场又将迎来一大热盘，项目主力户型面积约143-223㎡，项目较快9月上市！

截至目前，南部新城大校场共有19家楼盘齐聚，板块内卷再度升级，一起看看接下来上车南部新城都有哪些新的机会吧！

云尚紫薇位于大校场中央活力住区，机场跑道公园附近，紧邻目前在售的金地大成汇文府。

根据规划，项目共分为ABCD四个分区建设，其中AB区是商业部分，CD区是住宅，拟建洋房和小高层，共计12栋住宅。

项目地块呈对称布局，6栋8-9F洋房+6栋16-18F小高层+2栋商业。

从楼栋图可以看出，项目4个分区被两条道路像切蛋糕一样整齐切分开来，这是源于中央活力住区“小地块、密路网”的规划，“小街区密路网”讲求土地利用效率，整个区域出让的宅地都比较精细紧凑，加之，这一片区容积率较低，很容易出现像云尚紫薇这样的“小高层+洋房”的组合，这在主城核心区是比较难得的，整个区域居住舒适度比较高。

此外，密路网有利于将人的活动半径从封闭的小区，带到城市街道上，激发街区的活力。这一点就与河西有很大不同，河西的道路一般都比较宽，出门一般都以开车为主，在这，生活氛围更浓厚一些，加之，项目自带商业，生活也更加方便。

云尚紫薇主力户型建面约143、176、179、223㎡，其中143、176㎡为小高层户型，179、223㎡为高层户型。据悉，预计8月下旬公开项目售楼处及样板间，较快9月首开D1、2、4、5号楼，含装修包放风价约5.1万/㎡，总价预计729万起步！

云尚紫薇户型面积段设计涵盖143-223㎡，同时将小高层、洋房面积段进行了划分，覆盖客群较广，刚改、高端改善都可满足，有一定的优势。

小高层户型：建面约143、176㎡

建面约143㎡三室两厅两卫设计，这个户型阳台连通的是南向次卧，从客厅到阳台留了一个通道，这种设计目前市面上不是很常见，从户型图上看，客厅窗户还是比较大的，采光应该不错。

建面约176户型做了四室两厅两卫，南向四开间，餐客厅一体化设计，主卧设计比较有亮点：套间设计，带有L型衣帽间，主卫还带有浴缸，舒适度很高。比较遗憾的是，单阳台设计，阳台空间不够大。

洋房户型：建面约179、223㎡

建面约179㎡户型同样为四室两厅两卫设计，可以看到，不同于高层176㎡单阳台设计，这个户型带有双阳台，阳台空间尺度有所提升；主卧也是做了套间设计，衣帽间为变异的L型，部分占用了南向次卧空间；次卫是做的三段式干湿分离设计，这种设计实用性更强一些。

建面约223㎡户型为五室两厅三卫设计，双套间设计，房间也比较多，三代同堂空间也足够用；270°转角阳台，又是洋房户型，采光非常不错，适合终极改善客群！

云尚紫薇所在的中央活力住区也是目前大校场待上市新房最多的区域，除云尚紫薇，区域还有5家待上市新盘：华润G24、金基G25、保利G26、三金G02、保利G01。

此外，目前中央活力住区仅金地大成汇文府一家楼盘在售，前期销许均价在46400元/㎡，升级装修包价格4100元/㎡，主力户型建面为125、143、215㎡。

目前中央活力住区在售/待上市盘中，从位置、价格、面积段相似度考虑，金地大成汇文府VS云尚紫薇，保利G01VS三金G02或成直接竞品！

后期云尚紫薇上市，无论是面积段还是价格，与大成汇文府都相似度都极高，且两盘一路之隔，共享区域配套,邻近地铁5号线站口，另外周边还有南京外国语学校南部新城校区以及规划中小学，未来教育、交通配套将十分完善。

金地大成汇文府几次开盘热度都颇高，尤其是125㎡小户型，非常抢手，“六恒科技住宅+小区配会所+下沉式庭院”，总价不到600万，产品和价格方面都比较有优势；奥体建设云尚紫薇最为突出的优势在于低密洋房，整体居住舒适性很高。

保利G01、三金G02两幅地块隔学校相望，目前在建的小学已确定为南外明远小学，今年计划招收4个班。这两幅地块为机场跑道核心住宅组团之一，北侧紧邻南京市不动产档案馆，南侧临近机场河特色街巷，周边还有校场大道等城市干道，同时靠近在建的地铁6号线夹岗站，位置非常不错。

保利G01、三金G02都有小面积段户型设计，在目前大校场来说，门槛相对比较低。其中，保利G01上车门槛高更低一些，按照最小户型105㎡计算，总价门槛价可能在540万左右，为高层项目。

三金G02门槛虽然相对高一些，按照最小户型118㎡计算，总价门槛价可能在614万左右。但是小高层项目，舒适度更高。后期两盘公开后产品受到认可的话，大概率都会比较抢手。

今年，大校场除了中央活力住区在售、待上市7盘，位于跑道的中央商务区、中央文化区，跑道以北的中央健康住区、中央生态住区仍有不少买房机会！

中央商务区：金地大成雅境、金茂G27

中央文化区：金陵华夏中心

中央健康住区：锦云台、华润润淮府、金基璞悦和园

中央生态住区：“四叶草”（南宸紫阙、翡丽铂湾、云锦四季、云萃府）、边城G124地块、金基G125地块

此外，南部新城除大校场19盘外，不远处还有一家纯新盘金基璟樾府也传来较新动态！

璟樾府与大校场“四叶草”只隔一个秦淮河，地理位置优越，不远处就是在建的地铁5号线石门坎站。

项目预计打造约143㎡、172㎡、194㎡三种户型，定位高品质大平层豪宅，项目周边在售楼盘较大户型在140㎡左右，这个项目起步就做到140㎡，直接填补了城市中心近几年缺少豪宅的高端置业市场，还是很值得期待的。

项目对标南部新城望樾府，配有六恒科技系统和星级会所，预计10月首开，目前临时接待设在望樾府。项目毛坯销售限价44500元/㎡，加上全装修以及升级装修包，预计肯定在5万/㎡以上！

可以看到，目前包括金基璟樾府在内，南部新城及周边20盘齐聚，板块内多盘无论是位置、价格还是产品打造上，都有相似之处，激烈竞争之下，要想够脱颖而出，对于产品品质要求将更为严苛，谁能凭借实力在这场竞赛中取胜，我们拭目以待！