10月的最后一天，楼市的金九银十也迎来了落幕。

今年的金九银十南京楼市表现如何？数据来了。

根据南京网上房地产数据显示，截至10月30日，南京楼市10月新房认购4107套，环比9月（认购4625套）降了11.2%，新房成交3550套，环比9月（成交2955套）涨了约20%。

对比去年10月（新房认购5809套，成交3179套），认购量下降了29%，成交量上涨了0.7%。

而整个金九银十来看，截止于10月30日，9月、10月南京新房认购8732套，成交6505套。对比2022年同期（新房认购11171套，成交7232套），今年新房认购量下跌21.8%，成交量下跌10%。

虽然与去年相比还是有所下降，但环比来看，成交数据10月要比9月高了一些，这与南京9月出台的政策组合拳或许有一定的关系。

看房哥也统计了金九银十期间楼盘开盘的去化情况，事实没有预想中的惨烈，有些盘卖的还算不错。

据不完全统计，除六合、溧水、高淳之外，整个金九银十南京共计开盘54次（共有权产房颐和芳庭不包含在内），其中摇号的有金基瞻月府、悦著九章、中海江湾境、中宁府、仁恒云谷世纪。

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1、摇号盘卖的怎么样？

五个摇号盘的去化都还算不错，其中卖得最好的金基瞻月府两次开盘共计78套房，目前仅剩3套未售，整体基本售罄。

而河西青奥滨江的中宁府虽然摇号，但去化明显不及之前，107套房仅卖了50套，不到一半。

南站的悦著九章9月两次开盘，首开摇号的72套房源卖了56套，去化78%，但9月底加推的房源截至目前只卖了19套，去化还不到3成。

江心洲很多盘都在滞销状态，但纯新盘中海江湾境的表现却有点出乎意料。项目9月首开的68套房源已经卖了61套，去化9成，10月底刚加推的68套房源，也已经卖了17套。

麒麟的仁恒云谷世纪首开94套房源，目前仅16套未售，去化85%。

但同样位于麒麟的高科紫麟景院，9月加推的146套房，至今只卖出了4套，前期还有很多房源处于滞销中。

2、新玄武也卖不动了

9月，新玄武曾经的热盘玄武宝龙城推出了最后一栋楼，4万5无包的价格相比目前在售的招商局中心臻境加包5万的价格便宜了不少，但去化依然不尽如人意。

项目在2021年首开的时候，首付6成还有3000多人报名，而如今收官96套房只卖了5套，令人唏嘘。

另外新玄武的招商局中心臻境近期的两次开盘也都卖的不太好，去化都在2成左右。

3、虽然不摇号，但大校场依旧卖的不错

金九银十期间，大校场也迎来了4家楼盘的5次开盘。

金基新睿樾府卖了7成左右。

秦淮金茂府卖了近9成。

伟星誉璟府加推的是196㎡的大户型，也卖了40套，去化接近7成，也算是非常不错的成绩了。

保利招商文璟和颂两次开盘，一次是143㎡的，一次是120㎡，其中小户型那栋去化超7成。

4、燕子矶销售情况略显疲软

目前燕子矶有保利燕璟和颂、颐和四季府、华发四季雅筑、星叶燕尚玥府多家楼盘在售，经过长时间的去化，买房人明显有点不够用了。

保利燕璟和颂近两次加推仅卖了35套，项目前期还有不少房源在售。

纯新盘保利国贸璟上也走的是快节奏开盘，但入市近400套房源，目前仅卖了6套。

星叶燕尚玥府10月中旬加推的房源至今还没有成交数据，前期房源还有很多待售。

5、曾经摇号的盘去化速度放缓了

江宁科学园的璀璨璟园，9月开盘的72套房目前去化了7成多，但10月加推的房源仅卖了不到2成。

江宁东山的武夷七里湖山首开的时候还摇号，但9月加推的72套房至今只卖了3套。

总的来说，一些产品做得比较好的项目销售情况还是不错的，但有些板块一旦新房上市量增大，就会出现僧少粥多的局面，比如燕子矶。

另外，中宁府的销售情况也是一次不如一次，最近河西豪宅区频频传来动静，顶豪市场即将开卷，接下来压力就更大了。

河西中颐和天晟府已公开实景示范区和387㎡样板间，打造10栋27-30F住宅，主力建面约269㎡、387㎡，269㎡两梯两户，387㎡每层仅做一户、配双电梯，共432套科技大平层。

预计11月首开，将推出3、5号楼，80套房源，户型建面约387㎡，放风7.5万/㎡。

天琴华樟已公开实景示范区和300、385㎡样板间，项目打造3栋17-23F住宅，共计124套，建面约300、345、385㎡，另有少量500、628㎡跃层户型，放风总价约2200万起。

预计近期首开，大概率一次性推出所有楼栋，124套房全开。

伟星长江之歌示范区即将公开，打造6栋23F大平层，一楼都全部设置了架空层，主力户型建面约248㎡和315㎡，还有少量建面约397㎡、498㎡顶层大平层，配备朗绿科技系统。