成交涨了!南京楼市“金九银十”真实销量曝光!

拼房帝南京 2023-10-31 17:15:03
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南站的悦著九章9月两次开盘,首开摇号的72套房源卖了56套,去化78%,但9月底加推的房源截至目前只卖了19套,去化还不到3成。纯新盘保利国贸璟上也走的是快节奏开盘,但入市近400套房源,目前仅卖了6套。江宁…

10月的最后一天,楼市的金九银十也迎来了落幕。

今年的金九银十南京楼市表现如何?数据来了。

根据南京网上房地产数据显示,截至10月30日,南京楼市10月新房认购4107套,环比9月(认购4625套)降了11.2%新房成交3550套,环比9月(成交2955套)涨了约20%

对比去年10月(新房认购5809套,成交3179套),认购量下降了29%,成交量上涨了0.7%。

而整个金九银十来看,截止于10月30日,9月、10月南京新房认购8732套,成交6505套。对比2022年同期(新房认购11171套,成交7232套),今年新房认购量下跌21.8%,成交量下跌10%。

虽然与去年相比还是有所下降,但环比来看,成交数据10月要比9月高了一些,这与南京9月出台的政策组合拳或许有一定的关系。

看房哥也统计了金九银十期间楼盘开盘的去化情况,事实没有预想中的惨烈,有些盘卖的还算不错。

据不完全统计,除六合、溧水、高淳之外,整个金九银十南京共计开盘54次(共有权产房颐和芳庭不包含在内),其中摇号的有金基瞻月府悦著九章、中海江湾境、中宁府、仁恒云谷世纪。

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1、摇号盘卖的怎么样?

五个摇号盘的去化都还算不错,其中卖得最好的金基瞻月府两次开盘共计78套房,目前仅剩3套未售,整体基本售罄。

而河西青奥滨江的中宁府虽然摇号,但去化明显不及之前,107套房仅卖了50套,不到一半。

南站的悦著九章9月两次开盘,首开摇号的72套房源卖了56套,去化78%,但9月底加推的房源截至目前只卖了19套,去化还不到3成

江心洲很多盘都在滞销状态,但纯新盘中海江湾境的表现却有点出乎意料。项目9月首开的68套房源已经卖了61套,去化9成,10月底刚加推的68套房源,也已经卖了17套。

麒麟的仁恒云谷世纪首开94套房源,目前仅16套未售,去化85%

但同样位于麒麟的高科紫麟景院,9月加推的146套房,至今只卖出了4套,前期还有很多房源处于滞销中。

2、新玄武也卖不动了

9月,新玄武曾经的热盘玄武宝龙城推出了最后一栋楼,4万5无包的价格相比目前在售的招商局中心臻境加包5万的价格便宜了不少,但去化依然不尽如人意。

项目在2021年首开的时候,首付6成还有3000多人报名,而如今收官96套房只卖了5套,令人唏嘘。

另外新玄武的招商局中心臻境近期的两次开盘也都卖的不太好,去化都在2成左右。

3、虽然不摇号,但大校场依旧卖的不错

金九银十期间,大校场也迎来了4家楼盘的5次开盘。

金基新睿樾府卖了7成左右。

秦淮金茂府卖了近9成

伟星誉璟府加推的是196㎡的大户型,也卖了40套,去化接近7成,也算是非常不错的成绩了。

保利招商文璟和颂两次开盘,一次是143㎡的,一次是120㎡,其中小户型那栋去化超7成。

4、燕子矶销售情况略显疲软

目前燕子矶有保利燕璟和颂、颐和四季府、华发四季雅筑、星叶燕尚玥府多家楼盘在售,经过长时间的去化,买房人明显有点不够用了。

保利燕璟和颂近两次加推仅卖了35套,项目前期还有不少房源在售。

纯新盘保利国贸璟上也走的是快节奏开盘,但入市近400套房源,目前仅卖了6套

星叶燕尚玥府10月中旬加推的房源至今还没有成交数据,前期房源还有很多待售。

5、曾经摇号的盘去化速度放缓了

江宁科学园的璀璨璟园,9月开盘的72套房目前去化了7成多,但10月加推的房源仅卖了不到2成

江宁东山的武夷七里湖山首开的时候还摇号,但9月加推的72套房至今只卖了3套

总的来说,一些产品做得比较好的项目销售情况还是不错的,但有些板块一旦新房上市量增大,就会出现僧少粥多的局面,比如燕子矶。

另外,中宁府的销售情况也是一次不如一次,最近河西豪宅区频频传来动静,顶豪市场即将开卷,接下来压力就更大了。

河西中颐和天晟府已公开实景示范区和387㎡样板间,打造10栋27-30F住宅,主力建面约269㎡、387㎡,269㎡两梯两户,387㎡每层仅做一户、配双电梯,共432套科技大平层。

预计11月首开,将推出3、5号楼,80套房源,户型建面约387㎡,放风7.5万/㎡。

天琴华樟已公开实景示范区和300、385㎡样板间,项目打造3栋17-23F住宅,共计124套,建面约300、345、385㎡,另有少量500、628㎡跃层户型,放风总价约2200万起。

预计近期首开,大概率一次性推出所有楼栋,124套房全开。

伟星长江之歌示范区即将公开,打造6栋23F大平层,一楼都全部设置了架空层,主力户型建面约248㎡和315㎡,还有少量建面约397㎡、498㎡顶层大平层,配备朗绿科技系统。

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