久等了！房荒许久的江宁改善板块，终于要迎来久违的爆发！

上周末，百家湖纯新盘百家臻园公开位于江宁景枫的城市展厅，吸引不少人前往，热度颇高。除百家湖外，江宁九龙湖、东山等改善板块未来也将有新房上市。

此外，近期土拍挂地，江宁推出6幅，其中，最值得关注的莫过于，东山板块一次性挂出的4幅重磅地块！而且，此次推出的所有地块均不设毛坯限价，品质非常值得期待！

“百家湖，只有一个百家臻园！”，从宣传就可看出项目的稀缺性。

今年二批次土拍中，仅5幅地块触顶。其中4幅均来自于河西，另外一幅就是如今的百家臻园（百家湖G51)。该地块经过16轮竞拍，最终竞至较高限价17.4亿元，被招商摇中，楼面地价26285元/㎡，未来新房不限价，可谓是非常抢手，拿地以后，热度也是一直不断。

从项目案名可以看出，项目与新玄武招商臻境一样，也将打造“臻系”产品，户型面积130、140、180㎡，且没有升级装修包，精装销售，放风价4.8万/㎡。

项目无论是户型面积还是产品系列，项目定位都十分明确指向品质改善，就目前放风价来看，甚至和大校场、河西南这些一线板块比肩！

根据规划，项目拟建7栋22-26F高层产品，其中6栋26层，1栋22层，两梯两户设计，没有连廊。而且项目进展也很快，预计较快11月首开上市！有消息称，项目将分两次开盘，首开3栋楼。

百家臻园所在的位置非常优越，百家湖核心，不远处就是秦淮河，紧临地铁1号线小龙湾站，距金鹰+景枫+1912等商业组成的百家湖商圈也很近，步行即可到达，一路之隔就是江宁开发区总部基地。

不仅百家湖板块没有新房，二手房房价也非常坚挺，项目对面的次新二手房朗诗玲珑屿，今年9月一套112.6平的3室房源，成交总价约538万，单价约47780元/㎡，而且成交周期仅23天！

整个百家湖板块新房需求量很大，不少江宁的富人们已经盯上这个项目，想入手的朋友需要关注起来了，不要错过！

除了百家湖，江宁九龙湖近期也有新动态：颐和南园悦庐，已公开建面约168㎡清水样板间。

项目为颐和南园五期住宅，开发商是中粮大悦城，共打造4栋4层洋房，约56套房源，户型建面约168、191㎡，全四房设计。

项目是精装修交付，精装价格放风4万/㎡，价格比较友好。在精装上，三大件为松下新风、威能地暖、三菱空调，还有西门子、杜拉维特、汉斯格雅等品牌（具体以开发商公示为准）。

需要注意的是，南京网上房地产数据显示，颐和南园于2002年10月拿地。如此算来，土地年限已缩水超近20年！

但项目单凭九龙湖片区低密洋房这一稀缺性，估计就会不少买房人盯上，且项目较快本月底一次性推出所有房源，想要入手的还是要提前关注下，以免错过机会！

东山板块可谓是接下来整个江宁改善供应大户！

除了前段时间公布规划的武夷G47地块，马上要到来的10月第三批次土拍中，还有4幅地待拍！

江宁东山是江宁老城的核心居住片区，开发比较早，板块成熟度高，各项配套齐全。但近几年推出的新盘不多，板块沉寂了一段时间，想必第三次土拍后，随着新盘入市，板块将热闹起来。

武夷G47地块今年7月二批次土拍，经过4轮竞价，被武夷以11.7亿元拿下，成交楼面价17199元/㎡，毛坯限价31000元/㎡。根据规划，项目拟建9栋18F住宅，外立面采用时下比较流行的大面积玻璃幕墙。

从位置上看，该地块靠近上元中学与文靖东路小学，周边有天鹅湖花园、海玥华府一众小区，居住氛围浓厚。

目前，板块内还有万科都荟启境与海玥华府两家尾盘在售，销许均价约3.2-3.4万/㎡。

此外，东山板块的重头戏就集中在即将到来的第三批次土拍中，推出4幅重磅地块，之前推介的杨家圩二期也终于挂出，值得期待！

地块详情如下

NO.2022G89

地块名称：江宁区东山街道万安西路以北、同夏路以东地块

地块位置：东至湖山路；南至万安西路；西至同夏路；北至励勤路

规划用途：R2二类居住用地

出让面积：42363.43㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

起拍楼面价：16846元/㎡

地块位于东山老城北片区，周边有上元中学、文靖东路小学、世纪之星幼儿园、文靖东路幼儿园等优质教育配套，同时邻近江宁区中医院以及江宁医院。从体量上看，该地块规模比较大，达到了42363.43㎡，未来足以打造一个较大规模的高层住宅小区。

NO.2022G90

地块名称：江宁区东山街道上元南路以北、沿河路以东地块

地块位置：东至明月路；南至上元南路；西至沿河路；北至现状

规划用途：R21住宅用地

出让面积：20368.85㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

起拍楼面价：15430元/㎡

这幅地块处于江宁东山老城，为住宅用地，规模适中，该东侧就是当地的地标大型住宅小区明日新寓花园。

NO.2022G91

地块名称：江宁区东山街道竹山路以西、新亭路以北地块

地块位置：东至竹山路；南至新亭路；西至骆村路；北至竹新路

规划用途：R2二类居住用地、Bb商办混合用地

出让面积：22653.69㎡（含仅出让地下1996.91㎡）

综合容积率：2.39

起拍楼面价：11039元/㎡

该地块位于东山中心，地理位置优越，周边配套齐全：紧邻规划的地铁5号线，未来公共交通便捷；商业方面，龙湖天街、万达广场等商业体均在1公里范围内；周边有市民中心、杨家圩市民公园、竹山公园等，景观资源优越。

NO.2022G93地块

地块名称：江宁区东山街道潭园西路以南、兴宁路以西

地块位置：东至兴宁路；南至泊淮路；西至现状；北至谭园西路

规划用途：R2二类居住用地、B1商业用地

出让面积：75589.07㎡（含仅出让地下806.49㎡）

综合容积率：1.91

起拍楼面价：18658元/㎡

这幅地块就是期待已久的杨家圩二期，与百家臻园同属百家湖片区，该地块体量非常大，包含商业、住宅用地性质。

三批次土拍地块均不设毛坯限价，加之该地块临近景观河道，西侧即为杨家圩市民公园，地块东侧即为龙湖龙湾天街，地理位置得天独厚，具备打造高端住宅的条件。

新盘的上市、新地块补仓，可以预测，江宁改善板块房荒即将结束，加之，此次拍卖地块均不设毛坯限价，江宁改善住宅品质上也将再提升！

那么，谁会是下一个江宁改善天花板？我们拭目以待！