又一猛料！据置业顾问消息，江北核心区、长江隧道口的倒挂神盘启迪水木滨江预计本周就要收官加推，卖完就没有了，想上车的买房人一定要提前做好准备！7月15日，南京市住房保障和房产局发布《关于规范新建商品住房报名工作的通知》，针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名。

按官方发布来看，预计近期江北核心区内将有多盘集中上市。临近开盘，血拼哥今天给大家做一个启迪水木滨江的购房评测，分析一下项目的优劣势有哪些，希望对大家有所帮助。

01价格可能小幅度上调，江核红盘收官加推！

提到启迪水木滨江，想必各位江北核心区经常摇号的买房人并不陌生，一直以来，项目都是板块内的一块香饽饽。

在去年，启迪水木滨江10、11、12月份连开三次盘，每次报名人数都在三千到四千组之间，且每次开盘都是当场房源全部告罄，火爆程度可见一斑。

项目此次加推信息：

加推时间：预计本周

房源：D1、D2、D6号楼，383套房

加推户型：98、130、160㎡

价格：前期均价31834元/㎡

首付：前期8成，验资245万

装修：精装修，含中央空调、新风、地暖，无升级包

物业公司：启迪物业

绿化率：30%

得房率：约78-82%

交付时间：预计2023年

刚刚，血拼哥从置业顾问那里得知新消息，启迪水木滨江预计本周开盘，加推剩余的D1、D2、D6号楼收官房源，共383套，户型建面约98、130、160㎡。

户型一览图：

项目前期销许均价31834元/㎡，精装交付，没有装修升级包，首付8成起。另外，置业顾问透露，本次价格可能小幅度上调！

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我们再看下此次加推楼栋以及户型分布，据悉，此次加推的D1、D2、D6号楼占据着整个项目较好的位置，非常值得入手。

首先这三栋楼最靠近江边，高层业主可以一览江景；其次，这三栋楼在整个项目最东侧，没有遮挡，采光比较好；最后，这三栋楼也是整个项目距离自配的12班制幼儿园最近的楼栋。

户型分布上，98㎡为三栋楼中间户，130㎡为D6号楼边户，160㎡为D1、D2号楼边户。

02地铁口，倒挂超1.5万/㎡，细数6大价值点！

虽然如今的江北核心区新房长江后浪推前浪，但启迪水木滨江作为区域实力老盘，自然有自己的三板斧，综合实力很高，我们先一起看看它的优势吧！

①“双区”叠加，地铁口，地段优质

启迪水木滨江位于江北核心区正芯，同时，还能享受高级江北新区及江苏自贸区“双区”利好叠加。

此外，项目还紧靠已开通的地铁10号线临江站，直线距离约500米，从地铁口出来就能看到项目，而且紧邻长江隧道口，交通选择多样，距离都还很近。

②倒挂超1.5万/㎡，价格优势明显

买房首先要看的就是价格，价格是最终决定出手的关键。据二手网房相关数据显示，与启迪水木滨江一墙之隔的正荣润江城，目前二手房均价在47496元/㎡！

去年10月份，正荣润江城一套87.34㎡的二手房以总价448万成交，单价达到了惊人的51294元/㎡！

启迪水木滨江前期开盘均价31834元/㎡，拿正荣润江城二手房均价相比，两者存在着近1.6万/㎡左右的倒挂，名副其实的“鸡腿盘”，这也是项目备受购房者喜爱的重要原因之一。

此外，目前江北核心区在售双限地新盘，全装修的价格加上升级包的价格，都在3.5-3.6万/㎡之间，和启迪水木滨江相比，同样具备价格优势。

③无升级包，精装标准也不差

在精装方面，启迪水木滨江没有精装升级包，这在如今的核心区算是很少见的。而且，项目精装标准也不低，中央空调地暖新风三大件齐全，其中地暖锅炉使用的是德国博世、威能或是菲斯曼，新风系统备选品牌较多，有美国百朗、兰舍等，中央空调是海信、美的、海尔。

卫生间装修有科勒、摩恩、TOTO，厨房橱柜选用的是志邦、金牌等，油烟机和灶具是国内一线品牌方太、华帝、美的。

④自身配套完备，周边商业齐全

启迪水木滨江整体规模庞大，除了住宅组团外，还规划有商业综合体、科研场地、酒店式公寓等多重业态，其中超级工程——启迪国际冰雪科技城将打造集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心为一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。

此外，项目靠近40万方的华润万象商业体、480万方的超级地下城；周边还有已开业的弘阳广场、印象汇等，未来还将有砂之船、万达广场、虹悦城、宝龙等一大批重磅商业体。

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⑤紧邻一中江北分校，自配幼儿园

启迪水木滨江距离南京一中江北分校200米左右，另外，项目自配一所12班制幼儿园，目前正在建设当中。所以说，项目教育配套也极具优势。

⑥生态资源优渥，医疗配套齐全

启迪水木滨江周边居住环境比较好，青奥体育公园、绿水湾湿地公园环伺，生态资源优渥。而且项目距离长江不到1公里，步行几分钟即可观赏长江美景，部分高层业主甚至可以在家就能看到江景。

此外，周边有三甲鼓楼医院江北国际医院等，南京国际健康城距离也非常近，未来这里将汇集较高端的医疗资源。

启迪水木滨江优势非常明显，这六大点我们丝毫不用去怀疑。但是，该吐槽的部分血拼哥还是需要说一说的，毕竟买房，我们要全面的看一个项目。

一是，启迪水木滨江楼层层高在31-33F，对比目前核心区高层产品中来说相对较高，未来居住舒适度可能会稍弱一点。

二是，启迪水木滨江户型设计舒适一般，例如130㎡户型只做了三房，160㎡四房，只有三开间朝南，像市面流行的长面宽、短进深设计、大横厅等统统没有，功能性稍弱。

三是，启迪水木滨江2011年拿地，到如今开盘时间跨度近10年，不可避免的有产权缩水问题。

此次新政发布后，江北核心区内大概率会提高中签率。虽然启迪水木滨江有一点小瑕疵，但终究是瑕不掩瑜，项目既有倒挂，又有配套，整体对于买房人来说还是蛮香的，预计此次开盘，依旧会吸引大批人摇号抢房。

值得一提的是，距离启迪水木滨江不远的万人摇神盘江畔都会上城预计将于近期也迎来收官，据悉，项目将推出最后1栋住宅10号楼，约116套房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期销许均价31307元/㎡，首付8成起。

如果两盘集中上市，估计将又会掀起一阵江北核心区购房热，那么如果是你，你会选择哪家呢？