南京新盘扎堆上市，集中上市的楼盘开盘N选1也让买房人更加珍惜机会。

房票越来越珍贵，怎么才能买到适合自己的房子呢？

眼下南京楼市的供应大户非江北莫属，刚需、刚改、改善都有不少选择。

从新房价格来看，明年江北的房价天花板也将突破4万+，不止是核心区，其他板块的房价也在稳步攀升。

从几次土拍的情况来看，江北核心区首批双限地块毛坯销售限价为30750元/㎡，随后便经历了31500元/㎡、32000元/㎡、35000元/㎡、以及最近的38000元/㎡的跨越。

同样的情况也出现在城南中心、南工大、大厂、六合等板块，眼下大厂和六合的毛坯限价已逼近2万，板块内新房的上市价格也早已突破2万。

随着板块的轮动，原先桥北、高新等刚需阵地的土地出让是越来越少，江北的刚需板块也在不断外扩，与此同时核心区等板块改善产品也越来越多。

这让急于上车的刚需或是想置换的改善也都有了新的选择，大家购房需求不同，所适合的项目也完全不同。

今天狐妹根据均价从低到高，分别在江北四个板块，为不同买房需求的人推荐了四个楼盘，给大家买房提供参考。

商业地铁齐全，宝藏刚需盘——滨江雅园

首付55万就能上车，商业地铁全部齐全！这是什么宝藏盘？！

位于桥北的滨江雅园简直是留给南京刚需的最后一片“净土”，单价2万出头，一线江景，周边三线地铁、近10大商场聚集，地铁1站鼓楼、9站新街口......总价较低不到200万，除了它还有谁？

现在桥北已经拥有3号线和S8号线双线地铁，其次还有地铁11号线即将开建！而滨江雅园距离规划中的11号线浦洲路站仅约800米。

11号线建设完成后，桥北片区将进入3条地铁时代，3号线直达江南主城，S8号线未来将继续南延至浦口火车站，连通江北，11号线更是让桥北与江北核心区连为一体。

仅从现在来看，桥北的交通在刚需板块中也是非常有优势的。桥北距离鼓楼仅1站地铁，距离新街口也不过是9站地铁，对于上班族真的太友好！商业方面，前段时间桥北万象汇开业，为板块的商业再添一把火。除此之外滨江雅园南面靠近商业中心，周边印象汇、弘阳广场等超10大商业体齐聚。

从项目本身来看，滨江雅园不仅低总价、低首付，而且还是准现房，较快的一批房源年底就能交付，这又为刚需们省下了不少租房成本。

在户型上，项目打造了88-127㎡全龄段户型，适合多个群体选择，整体户型均为三开间朝南，采光、通风良好。

户型图一览

样板间实景图

就在昨天（9月28日），项目新领1、5号楼房源销许，共526套房源，马上加推！户型建筑面积88、115、117、127㎡，销许均价21500元/㎡，毛坯交付。

想上车的刚需赶紧联系置业顾问陈志宇，千万不要错过了！

五桥爆款准现房——世茂璀璨江山

位于五桥的世茂璀璨江山今天开盘，准现房，均价26700元/㎡！在现在的市场很难再找到这样高性价比的房子了！

项目较大的优势就是准现房！这批房源较快12月就能交付，现在小区环境都是肉眼可见，楼间距和采光在大家看房时也都能一目了然。

项目在售均价约26700元/㎡，五桥另一头的河西二手房已经卖到约6、7万了，相比之下位于五桥首站的世茂璀璨江山2.7万/㎡不到的价格，简直不要太香！

不仅价格打动人，世茂璀璨江山占据一桥直达河西南的交通优势，直接与河西紧密相连。家门口更是聚集两大商业体——在建的万达和规划中的龙湖天街，两条地铁线路——已通车的10号线和待建的11号线，配套堪称硬核！

项目本次开盘的是最后4栋高层房源，主力户型面积95㎡、125㎡、141㎡，刚需、刚改、改善都有的选。而且可精装可毛坯，买房人选择更多。

想买的朋友赶紧联系置业顾问沈峰华，抓紧这次上车机会！

稀缺山景，低密改善——金隅紫京叠院

老山作为新晋富人区，因为低密住宅和向往自然环境的富人集聚，改善产品早已渐入主流，居住价值日益凸显。

目前板块内在售的金隅紫京叠院除了拥有稀缺的老山生态资源外，其周边的交通、商业、教育等配套也很完善，生活便利，真正做到了离尘不离城。

金隅紫京叠院毗邻地铁13号线（规划中）“凤凰山站”、“沿山大道站”两个站点，直线距离约500-800㎡。

而目前项目周边的生活配套也已经非常成熟，项目距离去年开业的白马生活广场大约1.5公里，距离项目5公里范围内，12大商业体聚集。

在产品上，项目打造32万方新中式院落，1.6超低容积率，打造建面约110-170㎡瞰山洋房、建面约230-260㎡山墅叠拼及4栋退台叠拼，三重重量级高端改善产品。

园林景观由国际设计大师梁景华亲自操刀，项目整个地形层层叠叠，高低落差25米。凭山势的高低，台地地形的巧妙，将老山泉水与社区园林合二为一，并通过理水、植栽、造景、打造金隅十景。

相比市面上普遍的叠墅产品，金隅的叠墅是独树一帜的存在。他是全南京少有在售4层真叠墅，区别于市面上6-7层伪叠墅，产品稀缺，同时也是全江北少有6.7米挑高空间， 尺度大，空间阔绰，居住舒适度强。

金隅紫京叠院目前在售的基本上都为准现房，此前一期已经交付，备受好评。剩余批次预计将在今年年底交付，买房很快就能交房，而且小区内大部分实景已经呈现，所见即所得。

金隅紫京叠院在售约144-170㎡瞰山大平层，约210-300㎡两叠真墅，均价约3万/㎡。

对居住品质有要求的买房人，可以联系置业顾问刘心怡参观项目

品质改善，核心区——金基中北映樾

前不久，核心区金基中北映樾首开告捷，并且以加装修包3.85万/㎡的均价冲破江核房价天花板。

并不便宜的价格却能获得热罄，这和产品的品质分不开。不少买房人在参观完项目之后，最深刻的印象就是映樾和江北核心区别的项目不一样。

会所、园林景观均为高标准打造

整个会所约1400㎡，由业内著名设计师潘冉操刀，会所是全水景包围设计，配备恒温泳池、健身房、书吧等设施。其中健身房在金基所有会所体系中是较大的，达到约185㎡。

另外1000㎡的泛会所位于项目的5栋楼中，项目将这5栋楼的1楼架空层围墙全部打通，设置了休闲品茗区、儿童活动区、健身运动区等，增加了社区活动和景观面积。

项目由具有TOP级造景专家背景的顺景园林打造3万方景观园林，整体围绕山、水、泉、亭的森系主题设计，一步一景。

超高窗墙比、近百米楼间距

在产品方面，项目一共打造了8栋高层，为交错式布局，每栋楼间距近百米。外立面则是以金属线条和一体板组成类公建化立面，可以穿透周期，历久弥新。

而且映樾窗墙比为0.45，不仅是江核仅有，而且达市面较高，高窗墙比也意味着成本更高，但能为每一户带来充足的采光。

户型打造方面，映樾以建面约99㎡、约127㎡和约143㎡的户型为主，99㎡户型稀缺横厅设计，更打造了U型厨房，这对小户型来说空间利用率更高。127㎡户型同样也是横厅设计，进深约6.4米，大面宽让采光更加通透。143㎡户型南向次卧与客厅连通约8米大阳台，餐厅带飘窗设计，同时还打造了一个餐边柜，更适合改善人群。

项目交通方面坐拥三条地铁（10号线、11号线、13号线），步行5分钟即可到达地铁10号南工大地铁站，从小区东门步行10分钟即可到达万汇城地铁站。

商业方面，旁边就是在建的宝龙商业体，步行可达红星美凯龙，附近还有东方万汇城、明发天街、山姆会员店等商业配套，未来还有江北虹悦城、江北万达、地下城、华润万象综合体、砂之船等大型配套。

据悉，项目后期房源加推在即，主力户型面积约99、127、142、143㎡，前期销许均价35200元/㎡，另有升级包3300元/㎡，首付8成起，验资260万。

项目非常抢手，下次加推想上车的朋友赶紧联系项目置业顾问曹颖

买房建议：

以上四大项目都是目前市场上比较抢手的，滨江雅园对于刚需友好，生活交通便利，性价比高，适合刚需自住。世茂璀璨江山位于五桥首站，未来具有一定的想象空间，地铁商业也都有规划落实，虽然目前自住配套没有桥北繁荣，但具有发展前景，适合刚需自住兼投资的人群。

金隅紫京叠院则是江北比较稀缺的山景低密改善，更适合注重环境的改善人群，小区设计也非常用心，还是准现房的状态，所见即所得。而金基中北映樾则更适合倾向于在核心地段买房的改善人群，项目的品质目前在核心区是数一数二的，周边未来交通商业等配套繁华。两个改善项目的生活环境一个偏安静一个偏热闹，大家可以根据自己的需求来选择。