只有熟悉南京楼市的人才知道，在主城能买到新房的机会是多么的稀缺，注意，这里说的是真正意义上的主城。

就在刚刚，血拼姐得到较新消息，鼓楼腹地的纯新盘——金科凤樾府预计将在本周末（5月22日）公开样板间，较快6月首开！

项目位于鼓楼建宁路，狮子山下、阅江楼畔，周边已经不知道有多少年没有过新房上市，而且金科凤樾府只打造了510套房源，抢手程度可想而知，毕竟是城中鼓楼。

面对河西、南部新城这样的新城改善板块，主城鼓楼还值不值得入手？

南京较新限购政策下，各板块价值高下立判。

目前河西、南部新城、新玄武、鼓楼等区域仍然处于限购范围，这也就意味着这些区域的土地价值，是不可复制且弥足珍贵的。

撇开政策不谈，选择主城对于很多买房人来说，不仅意味着价值，而是另一种生活方式。

面对南京这样一个历史悠久的古都，最珍贵的不是一个又一个新城的崛起，而是在城市发展进程中，仍然保留的老城烟火气。

这，也是很多改善人群最终追求的生活。

主城之内，鼓楼区的历史最为源远流长，这里积攒的历史，是南京任何一个区域都无法逾越的。除了拥有厚重底蕴的过去，鼓楼还有资源密集的现在。

2021年，鼓楼区构建以中央创智区、河西片区、下关滨江商务区、幕府创新区等各具特色的新板块格局为主。金科凤樾府正是位于中央创智区，曾经也是老下关地界，周围老小区比较多，二手房发展稳定，生活氛围较为浓厚。

但板块内已多年没见新盘，老小区无论居住舒适度还是户型都有着很大的缺陷，所以区域内改善需求非常旺盛，这也就导致了这里每一套高端改善房源都极为稀缺。

买房买在老城区域，势必要比新城能享受到更多的配套。

具体位置来看，金科凤樾府位于建宁路以南、康居新寓以西、新民路以北、大桥南路以东。项目售楼处斜对面就是三十九中，周边底商氛围浓厚，百米内就有多家银行、餐饮、水果店、菜场，烟火气十足。

对详细配套情况感兴趣的朋友可以直接问置业顾问徐步洲

地铁交通方面，距离凤樾府最近的是地铁9号线大桥南路站（在建），其次便是地铁5号线盐仓桥站（在建），未来也是双线地铁环绕的小区，而且紧邻建宁西路过江隧道（在建）。

商业方面，距离项目较近的商业体有大观天地MALL、证大大拇指广场、麦德龙超市、家乐福超市等。直距约2公里即达新城市虹桥中心；约3公里即达湖南路、山西路商圈；约5公里即达紫峰大厦。

医疗方面，项目东侧就是建宁路社区服务中心和鼓楼区妇幼保健所，周边还有南京市第二医院中阜医院、南京医科大学第二附属医院萨家湾院区；直距约5公里即达鼓楼医院、省人民医院、中大医院等三甲医院，鼓楼妇幼保健医院、南大附属第四医院等。

教育资源方面，周边有长平路小学、三十九中、十二中、南京财经大学福建路校区、南京邮电大学三牌楼校区等学校分布。

周边更有狮子山、阅江楼、绣球公园、护城河风光带、明城墙、长江大桥、仪凤门、钟阜门、江南水师学堂遗迹、天妃静海宫等公园及历史景点。

根据规划，金科凤樾府项目计划打造4栋32-33层的高层、6栋4-6层的洋房、1栋酒店式公寓及其他配套设施。

住宅部分共计510套房源，其中高层主力面积段在143㎡-192㎡之间。

而且周边都是低楼层的老旧小区，没有遮挡，置业顾问介绍，项目的9#、10#楼高层可以远眺长江和阅江楼。

据悉项目预计在6月首开，推出8、10号楼，户型建面约143㎡、157㎡、192㎡，样板间将在本周末22号开放。

项目参观需要预约，感兴趣的朋友可以直接找置业顾问徐步洲。

目前高层的四个主力户型图也已经公开，分别为143、157、176、192㎡，起步门槛不低，但同时也保证了社区纯粹的改善圈层。

首开的三个户型如下：

建面约143㎡户型三房两厅两卫设计，格局方正，南北通透。南向双阳台设计，连通客厅和次卧。厨房的操作台面采用U型设计，预留有冰箱位置。所有卧室均带有飘窗。其中，主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生间。主卧卫生间和公卫则采用干湿分离设计。

建面约157㎡户型升级为四房设计，三开间宽幕视野、南向双阳台、全明空间、U型厨房、餐厅空间相对独立但又和客厅相连，互相借用。

建面约192㎡的户型为四房两厅三卫设计，两梯两户设计，全部位于8号楼。终极改善户型配置，入户玄关紧邻洗手台，安全系数增加；以“厨房+餐厅+客厅+阳台”为LDK设计，减少走廊浪费面积；大开间宽厅衔接通长瞰景阳台，拥沐阳光与美景。

值得一提的是，双主卧总统套房，四开间宽幕朝南，整个空间足够霸气，生活上比较舒适自在，书房空间可根据需求改造，非常方便。

除了优质的改善户型，金科凤樾府对其自身景观的打造更是超越预期的。金科凤樾府的景观由罗朗景观设计院执笔，按照五进归家布局，以“园中园”的造园手法，形成进制的礼序空间。

外立面将现代设计和鼓楼生活相融合，可以说是未来很长一段时间内鼓楼腹地的颜值担当。

洋房立面效果图

高层立面效果图

在鼓楼城中这样的位置，要想再遇到一个这样的产品，真的不知道要等多少年之后了，所以有在主城改善打算的朋友，不妨去金科凤樾府看一看，项目将于22号开放样板间，可以联系置业顾问徐步洲预约参观