南京楼市的现状，房子越贵越好卖！

近期，海玥万物空中院墅加推，总价约2000-4000万的豪宅，综合中签率仅36.8%，南京富人们的购买力，这下实锤了。

据统计，今年以来，南京已卖出2000多套总价千万以上的豪宅，去年的最高纪录是1918套，南京豪宅市场又破纪录了！

那么，接下来的2023年，还有哪些重磅豪宅角逐南京楼市？

01千万豪宅重仓：河西

河西板块目前在售、待上市纯新盘预计15盘之多，其中纯新盘（包括待上市地块）7家。

河西中：5盘

富豪们眼中“香饽饽”的河西中，2023年预计有5盘（越秀和樾府、海玥万物、奥体新城丹若园、仁恒国际公寓、河西中G67地块）齐上阵，包括1幅待上市地块。

接下来，南京豪宅市场的重磅看点莫过于河西中G67地块，也是今年南京第三批次土拍中唯一触顶摇号地块，占地面积超4.8万方，难得的大体量优质宅地。

河西中G67地块位于新城科技园旁，紧邻越秀和樾府、颐和源璟以及南京云际等顶级豪宅。据悉，项目后期将由颐居建设与奥建设联合开发，颐居操盘，有媒体推测，由于项目紧邻颐和源璟且都由颐居建设开发，该地块很有可能打造成颐和源璟的升级版。

除了纯新盘，目前板块内在售3家新盘若仍有楼栋待加推：

越秀和樾府，还有3栋楼待加推，建面约175㎡的四房两厅三卫，总价约1118万左右。

海玥万物：仅剩1栋楼待加推，共计12套房源，为550㎡三层院墅，总价约4000万。

奥体新城丹若园：还有3栋楼待加推，171㎡四房两厅两卫、209㎡四房两厅三卫、265㎡五房两厅三卫，总价约1116-1731万。

此外，河西中明年预计还会上市1家神秘盘——仁恒国际公寓。

据了解，该楼盘还剩余一栋楼没卖，共211套住宅房源，总层高29层。有消息称，该楼盘预计将作为二手房对外出售，户型建面195㎡、243㎡，目前放风价7万/㎡，总价或将1365万—1701万。（具体价格等信息以开发商为准）

河西南：6盘

河西南总价千万级新房预计有6盘聚集，包括1家待上市纯新盘（中北金基涵樾府），以及5幅待上市地块（中国能建城发G29、厦门国贸G70、颐居G71、奥体建设G72、厦门建发G73）。

最大的看点在中国能建城发（葛洲坝）G29、厦门国贸G70两幅地块，两幅地块相距不远，未来将和万科翡翠滨江、滨江ONE、中国府等形成全新豪宅富人区。

中国能建城发（葛洲坝）G29地块，根据规划，拟建8栋26-29F住宅及相关配套设施，从效果图上看，建筑整体呈现U字形错落式排布，带有超大中央景观和下沉式庭院。

从目前网传户型看，项目预计打造248、298㎡大平层，未来价格有望突破7万，即便是按照7万/㎡价格来算，总价预计也要在1736-2086万，属于河西顶豪级别。

厦门国贸G70将由奥体建设和厦门国贸联合开发，预计打造3栋住宅，网传户型300㎡起步。该地块比G29更靠近长江，而且还打造大平层，是明年河西“重头戏”。

颐居G71、奥体建设G72、厦门建发G73、中北金基涵樾府（中北盛业G30）四盘紧临，竞争激烈。

颐居G71、奥体建设G72、厦门建发G73地块均未设置毛坯限价，给予开发商较大的定价空间，但对于整体品质也提出了更高的要求。

其中，厦门建发G73地块规划已出，将分两个地块建设9栋17F小高层，预计明年上市。

颐居G71地块，拟建5栋17层小高层，其中4号楼为一个单元，剩余4栋楼都是2个单元。

纯新盘中北金基涵樾府，共规划5栋26F高层住宅，户型建面约175㎡，主打纯粹的高端改善。

项目预计1月迎来首开，推出6#、8#两栋楼，共104套，两梯两户，楼间距约40-45米。目前含包放风价5.6万元/㎡，总价900万起。（具体价格等信息以开发商为准）

江心洲：4盘

江心洲除了江心印（227㎡）、水沐和瑞园（273㎡、285㎡）有千万级大平层在售外，明年预计2盘加推上市。

仁恒江湾世纪：部分叠墅房源待加推，上叠380㎡、下叠400㎡，总价约1700万-2200万。

江尚紫薇：还有4栋楼待推，其206㎡四房两厅三卫户型，总价约1000万左右。

02接下来，这些重磅豪宅值得期待

除了河西，接下来城中、大校场、燕子矶等板块预计也有千万级豪宅上市。

城中：1盘

城中一直以来新房都非常稀缺，目前仅朝天宫星叶翰锦院还有两栋楼待加推，建面约180㎡四房两厅三卫，总价约1080万。

项目位于朝天宫旁、紧靠地铁5号线，距离新街口地铁站只有约1.6公里，旁边是万科安品园舍、金鼎湾状元府等豪宅，周边坐拥南京新街口顶级配套资源。

项目由南京本土国企栖霞建设打造，共建8栋6层精装洋房，140套房源，主力户型建面约145、180㎡的精装科技平层，还有面积约200-280㎡顶跃、350-500㎡底跃。

孝陵卫：1盘

凤凰孝陵卫G22地块，位于紫金山脚下，区域可开发宅地非常稀缺，这是孝陵卫板块继龙湖紫金原著之后，时隔三年再次有土地供应，随着项目明年的入市，将会填补新房市场的空缺。

根据规划，项目将打造15栋4-7层洋房产品，毛坯销售均价49340元/㎡，新房预计5万+/㎡。

老城东：2盘

城东板块除了目前在售的金基璟樾府，还有金基G23地块待上市。

金基G23地块，拟建13栋6-7F低密洋房住宅，7栋商办楼，1栋社区综合服务中心和1栋社区医养结合服务中心，以及一所幼儿园。

据悉，该地块预计打造成为金基top级传承系豪宅，用材标准将超过目前的金基璟樾府，加包价格预计约5.3万/㎡。

金基璟樾府还有7栋楼待上市，户型建面约172、196㎡，总价约900万-1025万。

根据规划，项目拟建11栋26-30F高层住宅，2梯2户设计，北侧无连廊，每栋也只有一种户型，小区还配置了约3200㎡高端会所，带恒温泳池、健身房、瑜伽馆、行政酒廊、大师茶室等。

大校场：7盘

今年以来，大校场不少纯新盘户型做小、门槛降低，板块内在上市的纯新千万级产品并不太多。

除了翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙三家尾盘在售，还有金地大成汇文府以及云尚紫薇：

金地大成汇文府，还有2栋楼待加推，建面约215㎡四房两厅三卫，总价约1098万。

云尚紫薇，还有3栋洋房+4栋高层待上市，建面约223㎡五房两厅三卫，总价约1087万。

明年，大校场豪宅市场看点在于绿城凤栖潮鸣、金茂大校场G27地块。

绿城凤栖潮鸣项目只有1栋17F高层，体量非常小，房源仅约60套左右。有消息称，项目或将打造建面约167、215、235㎡三种主力户型，预计1月上市。

项目由边城拿地，绿城管理集团操盘，毛坯限价44898元/㎡，加上升级装修包价格预计在5.2万-5.3万/㎡左右，总价预计900万起步。

金茂大校场G27是大校场的总价地王，而且不设毛坯限价，定位高端改善。据网传消息，项目户型预计150㎡起步带科技系统、有独立会所，开发商曾放话冲6万/㎡，未来有望赶超河西金茂府。

燕子矶：1盘

燕子矶也将迎来最大面积320㎡的千万级滨江低密度豪宅，高科江悦堂。

项目共22幢4-5层低密度产品，将打造科技住宅，户型面积215平、255平、260平、320平，项目仅有235户。

项目关注度极高，紧靠长江，自带商业，距离地铁1号线北延线约850米，紧邻滨江铂尔曼酒店、仁恒公园世纪、燕子矶中学，旁边还有规划初中、已经开工建设的小学和幼儿园，位置非常优越。

仙林湖：1盘

高科紫星堂，由高科&奥体建设联合开发，高科操盘，预计打造200多平起步的大平层，最快明年上市。

江核：1盘

颐居江核G03地块，将由仁恒等四家联合开发，仁恒操盘，项目毛坯房限价4万/㎡，全装修再加装修包或将卖到4.5万/㎡。

颐居G03地块位于江北核中核板块，周边配套非常齐全。据网传消息，项目未来预计打造成216㎡大平层，从公示的规划设计图来看，楼盘颜值颇高。

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