今年的江北核心区，又要热闹了！

新年伊始，核心区就传来消息：G13、G14、G15、G16四个地块案名曝光，统一为“长江时代”。

过去的一年，不少奔波在核心区的买房人经历了万人摇，摇号政策的变革，首付门槛的提高......却依然没有买到一套自己满意的房子。

而今年，核心区起码将要有10家纯新盘待入市（不含未出让地块），再加上库存的启迪、江畔、花语熙岸府、扬子江金茂悦，大家能抢到房的概率也更大了。

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今年核心区买房机会

据统计，今年核心区不出意外将有10盘上市，其中有大半都是双限地块，这也意味着今年核心区的房价基本确定了。

从表格中可以看出，去年核心区的毛坯限价一路从30750元/平涨到了32000元/平，每平涨了1000多。也就是说去年的启迪、江畔的价格，今年怕是再难遇到了。

而保利里城G22和1月将出让的G26地块毛坯限价都达到了32000元/㎡，这也意味着核心区楼盘未来全装修售价将达34000元/㎡，加上装修包的价格将会更高，3.6万/平也近在咫尺了。

不过如果你仍然想在核心区买房，手上有着8成首付的现金，今年可能会是核心区较好上车的一年。

从这几次区域内楼盘报名人数来看，除了大华不需要验资，报名人数超过了6000之外，启迪和江畔的报名人数都在三四千左右，8成首付的门槛的确把很多人拦在了门外。

再加上大量的新房供应，机会就在眼前。

待加推

江畔都会上城，启迪水木滨江，花语熙岸府，扬子江金茂悦

待上市

世纪金源G42，中交G12，林景润园，中北G03，大华G11，长江时代，首开G17，新希望G20，保利里城G22

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纯新盘放风价3.4万+，春节前首开

以上纯新盘中，预计将较先上市的就是长江时代。项目包括G13、G14、G15、G16四个地块，由招商、保利、电建、新希望、颐居联合开发。

目前已在河西万达公开城市展厅，售楼处预计在本月底亮相，较快将于春节前首开。

四幅地加起来一共24栋高层，将出货约2200多套房源，两种户型105、130㎡，三房和四房产品，没挖地下室，含装修升级包预计在3.4-3.5万/㎡。

招商G13、电建G14地块由招商操盘，宣传名为长江时代1314，建设13栋24-26层的高层，合计1200套左右，将引入招商物业。

新希望G15、保利G16地块由保利操盘，宣传名为长江时代1516，建设11栋21-24层的高层住宅楼，合计1000套左右，将引入新希望物业。

两个项目产品设计一致，打造的主力户型建面约105、130㎡，其中130㎡采用了大横厅设计，而105㎡户型为双阳台设计，整体偏向改善，没挖地下室。

价格方面，据销售透露，四幅地块均为“双限”地块，未来项目毛坯限价30750元/㎡，预计后期将带有2000元 /㎡的基础装修和预计1500-1800元/㎡的升级装修包，保守估计，均价会在34250元/㎡-34550元/㎡，因未挖地下室，各楼层之间的价格会比较均衡。（最终以销许为准）

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今年核心区买房三大关键词

最后，今年想在核心区买房的朋友，要提前了解一下以下三大关键词：

1.面积100㎡起步

此前就有传言称，核心区未来的户型打造都不会小于100平，而刚刚和大家见面的长江时代最小面积也是105平，似乎也印证了这个传言。

另外，近日有媒体曝光了一份疑似江北核心区中交G12户型图，江北核心区终于要迎来江景大平层了？

据小道消息，项目打造江景豪宅，曝光的这个户型四个房间全部朝南，客厅大横厅设计，主卧配单独衣帽间卫生间，像独立入户，而且储藏间也比较多（仅供参考，最终以开发商公布为准）

2.首付8成

首付8成已是目前江北核心区常态，在2020年，江畔、启迪、先进、大华的首付门槛都已经提高到8成，仍然有三四千组报名，并且全部当日售罄。

可以预见的是，接下来核心区的首付门槛依旧会保持在8成。不过鉴于目前核心区的投资客仍然较多，未来如果有大户型产品上市，有没有可能搞个“选包6成，不选包8成”的炒作？毕竟南京已经有几家试水的了。

3.装修包

最后一个关键词也是今年整个楼市的关键词——装修包。

从房价上来看，2021年核心区房价大约在3.5万/平。毛坯限价（30750~32000元）+基础装修（1500/2000元）+装修包（1500~2000）≈均价35000元/㎡

目前江北只有城南中心率先试水装修包，价格也在一千多，不到两千的区间。而核心区后期如果要加装修包，大概率也会在2000左右，不会太高。

毕竟像河西、南部新城、鼓楼滨江那种3500-5000的装修包不适合节奏较快的核心区，对于投资客比例大的核心区也不太合适。

04左中括号二手房屡破5万/平左中括号

去年核心区的二手房价屡屡冲破5万大关，11月雅居乐滨江国际一套135㎡复式户型成交总价达700万，成交单价为51852元/㎡。

正荣润江城不久前一套89㎡房源成交单价达到51294元/㎡，而正荣润江城二手房挂牌均价已经高达45175元/㎡。

这也是不少人对于核心区趋之若鹜的原因之一，肉眼可见的超万元的倒挂，谁能不心动。

最近核心区绿地海悦、江与城迎来交付，未来在二手房市场上的表现究竟会如何？不只是业主，很多买房人还是非常期待的。