今年江北核心区开盘计划曝光!房价全线超3.4万/平!

南京楼市深度报道 2021-01-05 09:22:23
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今年的江北核心区,又要热闹了! 新年伊始,核心区就传来消息:G13、G14、G15、G16四个地块案名曝光,统一为“长江时代”。 过去的一年,不少奔波在核心区的买房人经历了万人摇,摇号政策的变革,首付门槛的提高......却依然没有买到一套自己满意的房子。 而今年,核心区起码将要有10家纯新盘待入市

今年的江北核心区,又要热闹了!

新年伊始,核心区就传来消息:G13、G14、G15、G16四个地块案名曝光,统一为“长江时代”。

过去的一年,不少奔波在核心区的买房人经历了万人摇,摇号政策的变革,首付门槛的提高......却依然没有买到一套自己满意的房子。

而今年,核心区起码将要有10家纯新盘待入市(不含未出让地块),再加上库存的启迪、江畔、花语熙岸府扬子江金茂悦,大家能抢到房的概率也更大了。

01

今年核心区买房机会

据统计,今年核心区不出意外将有10盘上市,其中有大半都是双限地块,这也意味着今年核心区的房价基本确定了。

从表格中可以看出,去年核心区的毛坯限价一路从30750元/平涨到了32000元/平,每平涨了1000多。也就是说去年的启迪、江畔的价格,今年怕是再难遇到了。

而保利里城G22和1月将出让的G26地块毛坯限价都达到了32000元/㎡,这也意味着核心区楼盘未来全装修售价将达34000元/㎡,加上装修包的价格将会更高,3.6万/平也近在咫尺了。

不过如果你仍然想在核心区买房,手上有着8成首付的现金,今年可能会是核心区最好上车的一年。

从这几次区域内楼盘报名人数来看,除了大华不需要验资,报名人数超过了6000之外,启迪和江畔的报名人数都在三四千左右,8成首付的门槛的确把很多人拦在了门外。

再加上大量的新房供应,机会就在眼前。

待加推

江畔都会上城启迪水木滨江花语熙岸府扬子江金茂悦

待上市

世纪金源G42,中交G12,林景润园中北G03大华G11长江时代首开G17新希望G20保利里城G22

02

纯新盘放风价3.4万+,春节前首开

以上纯新盘中,预计将最先上市的就是长江时代。项目包括G13、G14、G15、G16四个地块,由招商、保利、电建、新希望、颐居联合开发。

目前已在河西万达公开城市展厅,售楼处预计在本月底亮相,最快将于春节前首开。

四幅地加起来一共24栋高层,将出货约2200多套房源,两种户型105、130㎡,三房和四房产品,没挖地下室,含装修升级包预计在3.4-3.5万/㎡。

招商G13、电建G14地块由招商操盘,宣传名为长江时代1314,建设13栋24-26层的高层,合计1200套左右,将引入招商物业。

新希望G15、保利G16地块由保利操盘,宣传名为长江时代1516,建设11栋21-24层的高层住宅楼,合计1000套左右,将引入新希望物业。

两个项目产品设计一致,打造的主力户型建面约105、130㎡,其中130㎡采用了大横厅设计,而105㎡户型为双阳台设计,整体偏向改善,没挖地下室。

价格方面,据销售透露,四幅地块均为“双限”地块,未来项目毛坯限价30750元/㎡,预计后期将带有2000元 /㎡的基础装修和预计1500-1800元/㎡的升级装修包,保守估计,均价会在34250元/㎡-34550元/㎡,因未挖地下室,各楼层之间的价格会比较均衡。(最终以销许为准)

03

今年核心区买房三大关键词

最后,今年想在核心区买房的朋友,要提前了解一下以下三大关键词:

1.面积100㎡起步

此前就有传言称,核心区未来的户型打造都不会小于100平,而刚刚和大家见面的长江时代最小面积也是105平,似乎也印证了这个传言。

另外,近日有媒体曝光了一份疑似江北核心区中交G12户型图,江北核心区终于要迎来江景大平层了?

据小道消息,项目打造江景豪宅,曝光的这个户型四个房间全部朝南,客厅大横厅设计,主卧配单独衣帽间卫生间,像独立入户,而且储藏间也比较多(仅供参考,最终以开发商公布为准)

2.首付8成

首付8成已是目前江北核心区常态,在2020年,江畔、启迪、卓越、大华的首付门槛都已经提高到8成,仍然有三四千组报名,并且全部当日售罄。

可以预见的是,接下来核心区的首付门槛依旧会保持在8成。不过鉴于目前核心区的投资客仍然较多,未来如果有大户型产品上市,有没有可能搞个“选包6成,不选包8成”的炒作?毕竟南京已经有几家试水的了。

3.装修包

最后一个关键词也是今年整个楼市的关键词——装修包。

从房价上来看,2021年核心区房价大约在3.5万/平。毛坯限价(30750~32000元)+基础装修(1500/2000元)+装修包(1500~2000)≈均价35000元/㎡

目前江北只有城南中心率先试水装修包,价格也在一千多,不到两千的区间。而核心区后期如果要加装修包,大概率也会在2000左右,不会太高。

毕竟像河西、南部新城、鼓楼滨江那种3500-5000的装修包不适合节奏较快的核心区,对于投资客比例大的核心区也不太合适。

04左中括号二手房屡破5万/平左中括号

去年核心区的二手房价屡屡冲破5万大关,11月雅居乐滨江国际一套135㎡复式户型成交总价达700万,成交单价为51852元/㎡。

正荣润江城不久前一套89㎡房源成交单价达到51294元/㎡,而正荣润江城二手房挂牌均价已经高达45175元/㎡。

这也是不少人对于核心区趋之若鹜的原因之一,肉眼可见的超万元的倒挂,谁能不心动。

最近核心区绿地海悦、江与城迎来交付,未来在二手房市场上的表现究竟会如何?不只是业主,很多买房人还是非常期待的。

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