南京刚需买房越来越难，有些人已经盯上了这里……

在南京买房，刚需还有挑剔的资本吗？答案很明显是没有。

仔细观察南京楼市发展轨迹，不难发现南京的刚需族正面临举步维艰的窘境。3万、4万甚至价格更高的项目扎堆， 买房人兜兜转转跑了一圈才发现，属于刚需的选择，实在少得可怜。

无数的年轻人、无数的刚需，无数的无奈，各种买房的辛酸故事每天都在不同的售楼处不断的重复上演着。让投资客欢呼雀跃疯涨的房价，背后却是南京刚需买房人不断的往城市边缘退去。

价格提高、精装包加码

南京刚需越来越难！

借用狄更斯《双城记》的开头：这是一个较好的时代，也是最坏的时代。

在疫情影响全球经济，整个房地产行业萎靡不振的时候，南京的高端住宅市场却持续走出“独立行情”，继4月年度首场土拍惨遭滑铁卢后，本月南京本次土拍终于迎来了久违的暖意！南京土拍正在强势企稳，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高！

在本次集中供地出让的44幅地块中，31幅底价成交，5幅地块触顶待摇号，6幅溢价成交，2幅地块流拍。相比上次土拍，本轮地块素质大多较好，多区域毛坯限价提升以及不设毛坯限价。

从这次拿地的表现来看，有不少幅地块底价成交，但河西、百家湖等热门区域的优质地块，仍然热度较高！其中，河西拿出的4幅地块，全部触顶摇号！

纵观如今的南京楼市，尤其是热门板块，价格向来居高不下。河西均价5万+/㎡，南部新城均价4.5万/㎡，城北燕子矶3.2万+/㎡，江北核心区均价3.2万+/㎡，刚需面对这个价格也只能发出一声叹息。

当刚需好不容易凑够了钱，又发现一个残酷的事实，那就是很多楼盘买房需要加购精装升级包，这样下来价格又得提高一个档次。

难怪不少刚需感叹：在南京买房逻辑似乎变了，以前买房问的是总价、单价多少，现在买房变成了上来要问一问要不要买精装包。

当面对刚需买房人的困惑时，总有那么一群人一开口说的就是：别说刚需买不到房子，毕竟南京200万以下的房子多的是，只不过你们不愿意买罢了。

买房如果只单单看价格一个因素，那确实是完全不需要纠结的。但是买房之所以这么难，正是因为说白了，房子根本不是刚需，居住才是刚需。现在很多人口中口口声声喊的“刚需”其实都是买房之外的附加需求。

买房就是在地段、面积、价格等各项条件中反复权衡，预算有限的情况下，只能选择性放弃一些要求，而大多数刚需放弃最多的无疑就是品质了，面对这种情况心中不免冒出一个问题：南京刚需不配有好房子居住吗？

改善大师正荣拒绝躺平

给刚需人群一个有尊严的家

市场是一位公平的考官，真正内外兼修的好产品，总是能得到市场的认可与青睐。

改善大师正荣，一直同步城市发展脉络，用前瞻性的眼光，研判城市的潜力与能量，与城市同频共振，在每一个城市的关键节点上，以高品质作品，助力城市前行。

而江悦润府，正是正荣携手石榴远见南京未来发展引擎所在，在主城北鹊起的关键节点上，以高品质作品，助力城市前行。作为一个“尾盘”项目，项目销售大半即将进入清盘收官阶段，但江悦润府深知唯有在细节之处下足功夫，才能谱写出美妙的生活乐章。

好房子，是美好生活的容器。江悦润府对于美好生活的诠释是：较大程度了解客户，让每一位业主在日常的生活中，都能够体会到被善待、尊重、呵护的感觉；是让客户将更多的时间，花费在更有价值的美好事物上。从基本的生活维度，提升到创造更多美好可能。

在装修设计上，作为一个没有升级包的新盘，江悦润府全小区统一精装修交付，性价比更为突出。同时在接到买房人的衷心建议后，项目不顾众多反对意见，力排众议花重成本进行户型升级、装修细节升级，研发改造了功能收纳空间系统。在全屋区域内，根据年轻人的生活动线、生活需求的不同，对区域功能性收纳提供全套解决方案，只为给足年轻刚需一族足够多的安全感。

同时江悦润府匠心于微，研磨建筑背后的品质生活，从细微末节的精工，赋予住宅更鲜活的生命。新风系统、全屋地暖、中央空调（地暖仅铺设管道，锅炉及面板不交付）三大精工全维升级，精研优化的功能性，将一系列人性化景观设计投注到居者生活的每一个细节，映鉴质感生活的越级升华。

厨房内装修采用较新触摸屏油烟机，更方便清理油渍、方便清洗。

人性化卫生间，更有高端三头组合淋浴，沐浴更舒爽；一线品牌欧普暖风机，即开即热，不伤眼不伤皮肤，更具备灯光、加热、除潮、通风多合一功能；多方位收纳空间，扩容实际使用空间。

除此之外，细节处也毫不松懈，以品质耐用良心选材，采用实木复合地板、断桥铝合金窗户工艺，精选全球高端厨卫摩恩、科勒，行业领军品牌海尔、蒙娜丽莎、欧普、罗格朗、立邦等品牌，刷新精装标准的同时，更以持续的创新，表达尊重生活的态度。

江悦润府营造的全龄社区景观同样拥有足以打动人心的质感，每一格绿篱深浅搭配，每一棵树长短高矮有序生长，凝塑城市鲜氧空间，带来视觉的立体享受。即使严寒冬季，亦以满目翠绿，丰富诗意人居体验，静享这一场与自然的相遇。

如果说空间是提供给人们舒适的生活界面，那么自然景观则是犒赏心灵与眼界的精神供给。从约8米高酒店式入口门廊缓缓走进绿意葱葱的步入式草坪，眼前的画面不断切换，描下一道道自然的笔触，为居者带来生活的归心温度。

没有色彩的园林将毫无生机，而江悦润府打造1街/2庭/3谷/4园多感景观，在造景之初，就深研四季花木品种，结合花木与水土的适应性，甄选出多种植株种于园内。春华秋实目光所及皆是风景，处处展现出不同景色的诱人变幻，让每一次的行走向前，都有不一样的悸动和际遇。

同时更集萃园林设计精华，200米林荫长道，婆娑树影、芬芳绿庭，铺陈出满目苍翠和一路芳华，展现自然情境之美；400方水景布局，活水缓缓流出，叠叠顺势而下，在清澈见底的水池里自由“穿行”，形成泉石呼应的意境空间。在时节四季变换之中，较大限度还原自然，做到移步异景，锦绣四季芳华，赋予园林以鲜活的“生命力”。

把握时代脉搏，带着对城市的远见，将人本关怀注入园林中，匠心考量人、景观与生活的互动性，江悦润府打造互动乐游园、星空环形跑道、温暖康养乐园、儿童星乐园等体验式场所。建构起更贴合人与自然相融的环境表达，串联对生活的感知。

更用草木和思想盘活生活中的每个空间，构建起20个全龄互动场景，户外软座、宅间花园、趣味攀岩、玩乐沙滩等等，为全家和亲子预留更多场景，让不同年龄段的业主可以找到合适的活动空间，让交流在这里变得更加轻松自在。

从“居者有其屋”到“居者优其屋”，房子不再是冰冷的建筑，而是冒着热气的生活。江悦润府，从居者各个生活场景考量，给予家的温暖，归属感油然而生。

约400米黄金生活圈

地铁+学校+商业全维配套齐全

在过去，所谓刚需楼盘，无外乎是满足最基本的居住需求，但是在新时代的要求下，刚需楼盘有更严苛的标准，既要能享受享受社区内部较优越的生态环境，又能享受城市提供的社会配套资源和服务，所以优质教育资源不可或缺，其它各项生活配套缺一不可。

区域格局的跃进离不开时代的迭变，对于极具前瞻性眼光的江悦润府而言，始终在远眺着城市规划版图，将兴智板块内最丰富、最优质的住宅、交通、商业、医疗等配套囊括在约400米较佳生活半径之内，在理想和现实中不断构建未来的蓝图。

作为继仙林、燕子矶之后，栖霞区重点推出打造的产城融合的新城，兴智科创新城是栖霞区转型发展的先行启动区，规划打造南京经开区城市客厅，未来将于燕子矶新城一道，成为新城北双核。

交通方面：项目与6号线(预计较快2024年通车)十月广场站直线距离400米，7号线(北段预计2022年底通车)仙新路站直线距离1公里，未来可与13条南京地铁换乘。

更引人关注的是，在建6号线十月广场站也是规划地铁8号线的始发站！也就是说，江悦润府同时有3条地铁配套，单单这一项条件，就足以击败市面上绝大多数的楼盘！

且距离地铁口仅400米，这个距离是小编根据百度地图按步行距离测量，实际看在建的地铁站和在建的楼盘，这个距离也非常近！3条地铁都是南京地铁的换乘王，未来通车去核心、新街口、南站都非常方便。

商业方面：无界繁华是江悦润府未来生活的真实写照，项目不仅自带约5000方芳邻主题街区，约1km范围内，新尧金地广场（已开业），苏宁90万方商业综合体（在建）和宝龙广场（在建）形成板块商业三足鼎立。

教育方面：区域规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），项目约400米对望学府，恒竞路小学也已经封顶大吉（在建）！

医疗方面：南京市栖霞区政府与江苏省人民医院举行第三轮“院府合作”签约，江苏省人民医院栖霞分院正式揭牌！新医院运行5年内将创成三级医院，项目一街之隔近享未来省级三甲医院（规划）！

不得不说，如今均价不到3万的兴智科创新城被认为是刚需在城北较低的上车门槛。价格也许是吸引新南京人来这里的诱因之一，但真正让人爱上这里的，我相信是项目本身足以打动人心的质感。这一点，江悦润府，的确做得很不错！

当下南京楼市，兴智科创新城风口正劲。无论是地段、资源还是产品，江悦润府都是南京刚需购房者绕不开的热点话题。建筑面积约76-105㎡新智住区，更有爆款89㎡三房双卫边户神户型臻装样板间升级换新，映世在即！抢在楼市回暖当下，抢占兴智科创新城价值高地，无论是刚需、改善还是投资，江悦润府都是明智优选，要抓紧了！