在南京买房

公积金贷款能贷多少呢？怎么计算？

公积金贷款购买首套房

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

1．规定的贷款最高限额。购买首套住房个人最高贷款额度为50万元；家庭有两个（含）以上未成年子女，首次使用住房公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元。

2．按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人（配偶）住房公积金月缴存额／借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12（月）×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官、士官或军改文职人员的根据已有住房套数同档次个人贷款最高限额计算。

3．按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过房屋总价的80％。如借款人使用拆迁款购买住房，须将拆迁款全额计入首付。

公积金贷款购买二套房

2023年11月30日，南京住房公积金发布通知，提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度。

图源南京公积金

为支持居民改善性住房需求，经南京住房公积金管理委员会2023年第一次会议审议通过，将第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由现行的30万元／人、60万元／户，提高至50万元／人、100万元／户。

即职工家庭名下在南京市有一套住房且人均拥有面积不超过40平方米，在全国范围内只使用过一次住房公积金贷款且已结清，可以再次使用住房公积金贷款，贷款额度提高至50万元／人、100万元／户。