本周三（10月19日）南京今年的第三批次集中供地就要开拍了！

按照原计划，本次将要公开出让46幅地块，原总用地面积约173.4公顷，起拍总价463亿元！但就在周末，南京土地市场网发布公告，延长14幅地块挂牌竞买时间，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间另行通告。

本次出让的地块，六合、溧水、高淳占了21幅，主城供地主要集中在河西和江宁，而且这次土拍所有地块的毛坯限价全部取消，这也意味着明年这些板块的房价和产品或许都将会给我们一个惊喜。

前不久我们也对此次即将出让的热门地块进行了航拍，今天就一起来看一下这些地块的具体位置和详情吧。

1、城北、城东、江心洲、江宁部分地块延长挂牌竞买时间

本次有14幅地块延长了挂牌竞买时间，其中城北和城东所挂出的所有地块都延迟了。

城北板块共推出7幅地块，涉及迈皋桥、燕子矶、幕府创新区、兴智、栖霞山等板块，其中迈皋桥3幅。

值得一提的是，迈皋桥G81地块在今年4月份的首轮土拍中已挂出，且毛坯限价33330元/㎡，但在开拍当天遭遇流拍。

而城东的马群、青龙地铁小镇地块也都延迟了。

2、河西6幅地块成了本次土拍较大的希望

江心洲地块延迟后，本次河西还剩6幅地块待出让，分别是河西中1幅、河西北1幅、河西南4幅。

其中河西中G67堪称本次土拍较大的看点。

该地块起拍总价50.3亿，较高限价57.7亿，是本次土拍总价最贵的一幅地，起拍楼面价37543元/㎡，较高楼面限价43067元/㎡！而且还是个大体量项目，无论是景观还是产品打造都有较大的发挥空间，考验房企实力。

地块紧邻奥体大街，梦都大街，凤台南路快速路，距离在建的地铁7号线新城科技园站、梦都大街东站500米，距地铁10号线中胜站1300米，交通便利。周围产业园众多，科研单位密集，生活配套完善。

距离较近的颐和源璟收官价格在6万/平，如果G67触顶，楼面价将高达43141元/平，未来房价应该也会冲破6万/平。

目前河西中待上市的纯新盘还有越秀和樾府，拟建6栋30层住宅，毛坯限价55000元/㎡，加包放风价约6.3万/㎡，户型面积段143-175㎡，目前展厅已开放，预计较快12月首开。

河西南的4幅地块中，较具看点的是G70地块，起拍楼面价35256元/㎡，较高楼面限价40260元/㎡。

这幅地原本是商业用地，体量不大。地块一路之隔就是不设限价的葛洲坝G29，旁边还有滨江ONE和万科翡翠滨江，都是总价千万的豪宅。

河西南G71、G72、G73三幅地块相邻，三幅地面积都不大，南侧可俯瞰秦淮河，预计会打造3-4栋住宅。周边新房较多，隔壁的中北盛业G30和奥体建设G31毛坯限价都在4.8万/㎡。

3、时隔三年，南站终于要拍地！

断供许久的南站这次终于要有地块出让了！

本次南站G86地块是一幅商住混合用地，地块北侧是万科星耀都荟，南侧为东山高级中学（南站校区），西侧是在售新盘嘉华嘉宏峰，东侧为万科都荟天地。

根据出让条件，地块内住宅建筑高度不低于24米，A分区需沿博爱街配建一处基层社区中心。可将A、B两个分区的商业配比面积集中至B分区内，设计成3层的集中商业综合体。商业分区不得设置酒店式公寓。

A、B分区商业建筑面积占各分区地上总建筑面积12%-15%，A分区需建设不小于2680㎡公共配套设施。

地块相对来说不大，而且周边新房稀缺，G86起拍楼价24661元/平，若触顶，成交楼面价仅26663元/平，参考嘉宏峰目前4.6万/平的价格，利润空间还是比较大的。

相比河西，大校场三批次只拿出一幅宅地，供地节奏明显放缓。

本次出让的G65地块距离主干道校场大道不远，东北侧是云尚紫薇，邻近地铁5号线神机营站，地块北侧佳营路一路之隔为18班规划夹岗六路东初中、规划幼儿园以及现状机场河、规划社区中心、规划公园绿地。

G65地块起拍楼面价30994元/平，若触顶楼面价将达到35552元/平，对比前两次土拍，地价略涨。目前大校场板块较高毛坯限价为48000元/㎡，另外还有不设毛坯限价的金茂G27地块。虽然G65地块不设毛坯限价，但从板块目前较大的供应量来看，未来价格变化不会太大。

4、江宁王炸杨家圩二期地块即将出让！

江宁原本挂出了6幅地块，其中三幅延迟了，目前还剩三幅东山的地块待出让。

关注度较高的就是G93了，也就是杨家圩二期地块。

周边配套成熟，隔壁就是龙湾天街，距离百家湖商圈也很近；对面就是杨家圩市民中心。周边龙湖春江郦城二手房价格在4.3万/平左右。目前该地块较为平整，此外地块还规划了商业用地，预计后期也会有部分商业。

G91地块紧邻地铁5号线新亭路站，地块东北侧有南京市竹山小学和竹山中学，周边还有龙湖天街等商业体，地块自身有商办用地规划，预计后期也会有部分商业。

G90地块位于东山老城区，周边主要以老小区为主。

可以预见的是，本次土拍结束后，不少多年没有新房供应的区域将会迎来新的买房机会，房价也将会有一定的变化。